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Interessante Wohnanlage – 29 Wohnungen mit Sonnenbalkonen und Tiefgarage in Königswinter-Zentrum

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1714
  • Objektart:
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Ort:
    53639 
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 1.935 m²
  • Baujahr:
    2004
  • Wohnfläche:
    ca. 2.254 m²
  • Gesamtfläche:
    ca. 2.254 m²
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 2.254 m²
  • Wohneinheiten:
    29
  • Übernahme:
  • Kaufpreis:
    3.420.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Keller
    • Laminat
    • Linoleumboden
    • Massivbauweise
    • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    14.08.2027
  • Baujahr:
    2003
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    75 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch
    75,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnanlage verfügt über 29 Wohnungen, welche sich auf ein Ensemble aus drei aneinander gebauten Häusern mit jeweils einem separaten Hauseingang verteilen (Haus 1 mit 10 Wohnungen, Haus 2 mit 8 Wohnungen, Haus 3 mit 11 Wohnungen).
Die Liegenschaft wurde im Jahr 2003/2004 in massiver Bauweise mit einer unter den Häusern verbundenen Tiefgarage mit 31 Stellplätzen errichtet.

Das nach Osten ausgerichtete Grundstück misst ca. 1.935 m² und liegt an der Bahnlinie im Zentrum von Königswinter, unweit des Maritim-Hotels und der Rheinpromenade (ca. 200m).

Die Wohnanlage verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 2.254 m².

Alle Wohnungen sind mit einem Balkon/Terrasse ausgestattet.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 47 m² und ca. 106 m².
Es stehen insgesamt 5 Ein-Zimmer-Wohnungen (ca. 47 m²), 7 Drei-Zimmer-Wohnungen (ca. 72-76 m²), 16 Vier-Zimmer-Wohnungen (ca. 86-94 m²) sowie eine Fünf-Zimmer-Wohnung (ca. 106 m²) zur Verfügung.

Die drei Häuser verfügen über separate Treppenhäuser mit jeweils einem Zugang in die Tiefgarage.

Der Einbau einer Aufzugsanlage wurde beim Bau bereits rohbauseitig vorgerichtet.

Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie die Funktionsräume.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Treppenhäuser sind mit Granit belegt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wurde ursprünglich auf dem 1. Förderweg mit günstigen, öffentlichen Finanzierungsmitteln der nrw.Bank finanziert. Das Belegungsrecht der Stadt ist bereits ausgelaufen, sodass die Mieter lediglich über einen Wohnberechtigungsschein verfügen müssen. Die Auswahl der Mieter obliegt somit dem Eigentümer.

Die öffentlichen Mittel (Valutenstand derzeit ca. 1,74 Mio. €) können z. B. unmittelbar im Rahmen des Verkaufes oder auch später durch übliche Bankdarlehen oder Eigenkapital abgelöst werden oder aber auch vom Käufer übernommen werden.

Für diese Darlehen beläuft sich der aktuelle Zinssatz auf 0,30 % sowie der Verwaltungskostenbeitrag auf 0,50 % (beides berechnet auf den Ursprungsdarlehensbetrag von ca. 2,05 Mio. €).
Nach der üblichen Nachwirkungsfrist von 10 Jahren besteht langfristig ein deutliches Mietsteigerungspotenzial (Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Mieterhöhungsmöglichkeiten bis zur üblichen Marktmiete).
Die aktuell zulässige Nettomiete (Kostenmiete) gem. einer Wirtschaftlichkeitsberechnung von 2019 beträgt 5,32 €/m²-Wohnfläche. Die Anpassung erfolgt zum 01. Juli 2019, so dass sich nach der Mietanpassung die Jahresnettomiete 'Ist' auf 157.829,00 € erhöht.
Zu beachten ist hierbei allerdings, dass derzeit vier Tiefgaragenstellplätze nicht vermietet sind sowie zwei Tiefgaragenstellplätze eigentümerseits genutzt werden, so dass die Jahresnettomiete 'Soll' 161.069,00 € beträgt. Desweiteren können vier neue Mietverträge nach Ablauf der Jahressperrfrist plus 3 Monate auf die aktuelle Kostenmiete erhöht werden.

Im Vergleich beläuft sich die aktuelle Marktmiete für den freifinanzierten Wohnungsbau in der Lage und der Ausstattung auf ca. 8,00 €/m²-Wohnfläche sowie 45,00 € je Tiefgaragenstellplatz.
Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 233.750,00 € zzgl. Nebenkosten.

Überzeugen Sie sich selbst und schaffen sich mit dieser Wohnanlage eine attraktive Kapitalanlage mit Langzeitpotenzial.

Lage

Die hier angebotene Wohnanlage befindet sich in Königswinter - Zentrum.
Die Rheinpromenade ist lediglich ca. 200m entfernt.

Königswinter ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt ca. 40.000 Einwohner.

Das Siebengebirge ist der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen sowie Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet.
200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten wunderschöne Ausblicke in das Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Beliebte Ausflugsziele sind der Drachenfels, die Löwenburg mit dem Löwenburger Hof, das Einkehrhäuschen, das Milchhäuschen oder der berühmte Petersberg.

Eine Gemeinschaftsgrundschule sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

Vor Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Ärzte.

Die Autobahnauffahrt A562 in Richtung Bonn sowie die A59 in Richtung Köln erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die B42; die A3 in Richtung Köln und Frankfurt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Über die nahegelegene Bahnhaltestelle erreichen Sie mit der Stadtbahnlinie 66 bequem, ohne Umsteigen, den Bonner Hauptbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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