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Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen

Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Aussenansicht Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Aussenansicht Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Aussenansicht Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Aussenansicht Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Aussenansicht Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Vogelperspektive Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Innenbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Innenbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Innenbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Innenbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Innenbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Innenbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Innenbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Innenbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Innenbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Innenbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Innenbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Innenbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Innenbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Innenbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Innenbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Innenbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Terrasse Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Technikraum Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Schwimmhalle Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Saunabereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Kellerbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Hauseingang Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Hauseingang Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Aussenansicht Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Gartenbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Aussenansicht Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Aussenansicht Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Gartenbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Gartenbereich Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Impression Aussenbereich

Grundrisse

Freistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Grundriss Souterrain/KellergeschossFreistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Grundriss Hauptwohnung rdgeschossFreistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Grundriss 1. ObergeschossFreistehendes 3 Familienhaus mit Pool,Sauna und zwei Garagen in Bonn-Röttgen - Grundriss Dachgeschoss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1839
  • Objektart:
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Ort:
    53125 Röttgen, Kreis Bonn

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 1.606 m²
  • Baujahr:
    1962
  • Wohnfläche:
    ca. 461 m²
  • Nutzfläche:
    ca. 287 m²
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 461 m²
  • Wohneinheiten:
    3
  • Zustand:
    gepflegt
  • Übernahme:
  • Stellplatz:
    8 Stellplätze
  • Garage:
    8 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    1.200.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inklusive 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Einliegerwohnung
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Satteldach
    • Steinboden
    • Teppichboden
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    13.12.2030
  • Baujahr:
    1963
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    F
  • Endenergie­bedarf:
    174 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Die freistehende Villa, bestehend aus drei Wohneinheiten, wurde im Jahr 1962 in ruhiger Wohnlage von Bonn - Röttgen, mit einer Schwimmhalle, einer Sauna, einer Doppelgarage, einer zusätzlichen Garage (Überlänge) und einem Schießstand unter der Schwimmhalle gebaut. Die gesamte Bauweise ist sehr solide und massiv.
Die Eigentümer und Erbbauer des Anwesens sind eine regionale, bekannte Bauunternehmerfamilie.

Das großzügige Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.606 m² großen, geschmackvoll angelegten Grundstück.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 461 m² sowie einer Nutzfläche (Keller, Schwimmhalle, Garagen) von kumuliert ca. 287 m².

Über den Eingangsbereich der Haupteinheit im Erdgeschoss gelangen Sie in das großzügige Eingangsfoyer, welches den Weg zu den weiteren Wohnräumen ebnet.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der geräumigen Küche und zwei Gäste-WC´s das repräsentative Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu dem angrenzenden Hallenbad. Darüber hinaus haben Sie von hieraus Zugang in den rückwärtigen Gartenbereich, welcher über ein weiteres Außenschwimmbad, einen Gartenteich sowie ein Gartenhaus verfügt.
Über den internen Treppenaufgang gelangen Sie in den privaten Bereich im Obergeschoss, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Terrassenzugang, einem Arbeitszimmer sowie einem tagesbelichtetem Masterbad.

Über das nachträglich angebaute Treppenhaus (1997) gelangen Sie zu den weiteren zwei Wohneinheiten. Die Einheit im 2. Teil des Obergeschosses, welche über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad verfügt, mißt ca. 81 m².
Die Wohneinheit in der Dachgeschosseinheit bietet vier Zimmer, Küche, Diele Bad und verteilt sich auf ca. 102 m². Diese Wohnung ist inklusive einer Garage (Überlänge) zu einer pauschalen Warmendmiete in Höhe von 1.200,00 Euro vermietet.

Die beiden anderen Einheiten sind bezugsfrei.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.
Im Keller befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie Technik-/ Abstellräume.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Immobilie im Überblick:

- drei Wohneinheiten

- solide, massive Bauweise

- beheizbares Hallenschwimmbad, Außenschwimmbad, Saunabereich, Schießstand im Keller (Luftgewehr)

- Doppelgarage, überlange Garage, Stellplätze

- komplett angelegter Garten mit Gartenteich, Gartenhaus

- umlaufende Sonnenterrasse und Balkon

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Röttgen ist nicht nur der südwestlichste Stadtteil Bonns, sondern auch sein höchster.
164 Meter hoch über dem Meeresspiegel thront Röttgen auf dem Höhenzug der Ville und bietet Ihnen einen einzigartigen Blick auf Bonn und die Kölner Bucht.
Die etwa 4.500 Einwohner des dörflich geprägten Stadtteils haben in den letzten Jahren kräftig Zuwachs erhalten durch das Neubaugebiet "Am Hölder".
Der zum Naturpark Rheinland gehörende Kottenforst bietet auf 40 Quadratkilometern genügend Raum für Bewegung und Erholung.

Alles da, alles nah...
Seit seiner ersten urkundlichen Erwähnung im Jahr 1433 hat sich Röttgen zu einem durch und durch attraktiven Stadtteil entwickelt, der Ihnen mit seinem immer noch klein gebliebenen Ortskern alle Vorzüge eines modernen Lebens in nächster Nähe bietet.
Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz - es ist alles da, was zum Leben dazugehört.

Schnell in Bonn, schnell im Rhein-Sieg-Kreis...
Röttgen ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden.
Die Autobahn 565 ist über die Auffahrt Hardtberg und Lengsdorf in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von Ihrem neuen Zuhause.

Vereinte Kräfte...
Das Vereinsleben, die Kirmes, der Karnevalsumzug, die Freiwillige Feuerwehr, das traditionelle Martinsfeuer, Sportvereine, ein Tennisclub - all das ist Ausdruck dessen, dass man sich hier wohlfühlt und lange hier bleiben möchte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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