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Gepflegtes 3 – Parteienhaus mit Eigennutzungsmöglichkeit im Combahnviertel von Bonn – Beuel

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Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1730
  • Objektart:
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Ort:
    53225 Beuel

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 366 m²
  • Baujahr:
    1958
  • Wohnfläche:
    ca. 176 m²
  • Nutzfläche:
    ca. 65 m²
  • Gesamtfläche:
    ca. 176 m²
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 176 m²
  • Wohneinheiten:
    3
  • Übernahme:
  • Kaufpreis:
    575.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57 % inklusive 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Dusche
    • Fliesenboden
    • Keller
    • Kunstoffboden
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Satteldach
    • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    17.07.2029
  • Baujahr:
    1958
  • Primärenergieträger:
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse:
    G
  • Endenergie­bedarf:
    217.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergiebedarf
    217,80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objektbeschreibung

Das massiv erbaute 3 - Parteienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem ca. 366 m² großen Eckgrundstück in absoluter Ruhiglage im Combahnviertel.
Das Combahnviertel zählt zu den beliebtesten Stadtlagen von Beuel.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf drei Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG).

Die Erdgeschosswohnung ist seit Januar 2012 zu einer günstigen Nettomiete von 490,00 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet und verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Gemäß dem Mietvertrag ist die Gartennutzung dieser Wohnung zugeordnet. Die gesamte Wohnung ist mit einem Linoliumboden ausgelegt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer und einen Balkon und misst ca. 65 m² Wohnfläche.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Echtholzparkett. Das Tageslichbad ist hell gefließt und verfügt über eine Badewanne. Diese Wohnung ist aktuell bewusst nicht vermietet.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Zimmer, Küche, Diele Bad und misst eine Größe von ca. 42 m².
Diese Einheit wurde im Jahr 1993 zu einer Wohnung genehmigt. Allerdings bezieht sich die Genehmigung nicht auf den Bereich der heutigen Küche. Die installierte Gaube ist ebenfalls etwas größer gebaut, wie die Genehmigung vorsieht.
Die Dachgeschosswohnung ist noch bis zum 30.11. 2019 vermietet und wird dann ebenfalls bezugsfrei.

Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Ölheizung beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden in den letzten ca. 15 Jahren erneuert.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Die kalkulierte Jahresnettomiete bei Vollvermietung beläuft sich auf ca. 23.200,00 Euro zzgl. Nebenkosten p.a. (Basis 11,00 EUR/qm-Wohnfläche).

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus bietet drei Nutzungsmöglichkeiten:

1. Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung zur Kapitalanlage

2. vollständige Vermietung zur Kapitalanlage

3. vollständige Eigennutzung der Immobilie

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Der Bonner Ortsteil Beuel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet ein exzellentes Dienstleistungsangebot.

Im Zentrum von Beuel erwarten Sie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants und Cafés.
Unweit befindet sich die beliebte Rheinpromenade, die zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Verkehrstechnisch ist Beuel sehr gut angebunden: Über die Bundesautobahnen A565 und A59 erfolgt eine Anbindung an die A3, an die überregionalen Verkehrsnetze sowie an den Flughafen Köln/Bonn.
Desweiteren garantiert der öffentliche Personennahverkehr ein schnelles und unkompliziertes Vorankommen.

Der Bahnhof Beuel ist fußläufig erreichbar.

Die Bonner Sonnenseite hat eine hohe Wohnqualität, die durch die einzigartige Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und das vielfältige Freizeitangebot abgerundet wird. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch zentral.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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