Das vermietete, solide Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1907 auf einem ca. 337 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in beliebter Wohnlage von Bonn-Kessenich.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 347 m² (unter Anrechnung der Balkone zu 50%).
Insgesamt befinden sich 4 Wohneinheiten in dem Haus, welche über einen nahezu identischen Regelgrundriss verfügen (Dachgeschoss ausgeschlossen).
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen Nebennutzflächen, die sich auf zugehörige Abstellräume-/Haustechnikräume verteilen. Von dem Untergeschoss haben Sie außerdem Zutritt zu dem rückwärtigen Gartenbereich.
Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt für Sie dar:
Vor der Immobilie empfängt Sie ein ansprechender Vorgarten, welcher auch zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann.
Über den Hauseingangsbereich erreichen Sie das gepflegte Holztreppenhaus, welches Ihnen Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten verschafft.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Zimmer, einen offenen Küchenbereich, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Wintergarten mit Zugang zu dem rückwärtigen Gartenbereich.
Die Wohneinheiten des 1.-2. Obergeschosses verfügen über ca. 98-100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei geräumige Zimmer, eine Küche, eine Wohndiele, ein Tageslichtbad sowie Sonnenbalkone.
Die Wohneinheit des Dachgeschosses verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, einen Abstellraum, einen Küchenbereich, eine Diele sowie ein Tageslichtbad.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.
Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.
Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf 35.060,40 € zzgl. Nebenkosten.
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Die Ausstattung der Liegenschaft im Kurzüberblick:
- vollvermietetes Mehrfamilienhaus
- zentrales, ca. 337 m² großes Grundstück in beliebter Lage von Bonn-Kessenich
- ca. 347 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Wohneinheiten mit Balkonen
- die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 45 m² -100 m² Wohnfläche
- Nebennutzflächen im Kellergeschoss (zugehörige Abstellräume, Hausanschluss-/Haustechnikräume inkl. Waschmaschinenanschlüsse)
- die Immobilie verfügt über einen rückwärtigen Gartenbereich. Dieser ist sowohl über das Untergeschoss als auch über die Wohnung der Hochparterre zugänglich.
- die Oberböden sind mit Echtholzdielen, Teppich oder Fliesen belegt
- die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast
- die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019
- die aktuelle Jahresmiete beläuft sich auf ca. 35.060,40 €
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Das angebotene Anlageobjekt liegt in beliebter Wohnlage von Bonn-Kessenich.
welcher zu den beliebtesten Stadtteilen Bonns gehört und unmittelbar an die Bonner-Südstadt angrenzt.
Kessenich mit rund 12.365 Einwohnern ist eines der ältesten Stadtteile von Bonn und ist zwischen Alt-Bonn im Norden und Bad Godesberg im Süden gelegen. An ihn grenzen die Südstadt im Norden, Gronau im Osten, Dottendorf im Süden, Venusberg im Westen und Poppelsdorf im Nordwesten.
Das soldie Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem neu erbauten-/gestalteten Reuterpark "Park für Alle". Auf dem ca. 2,3 Hektar großen Areal entstehenden verschiedene Spiel-, Sport- und Erholungsangebote, welche sich unter anderem in eine Skate- und Pumptrakanlage, zwei Spielplatzinseln, die Bouleinsel, eine große Liegewiese und eine Hundeauslaufwiese unterteilen. Der Park im Ortsteil Kessenich erstreckt sich zwischen der Reuterstraße, der Hausdorffstraße, der August-Bier-Straße und dem Bonner Talweg.
In Kessenich finden Sie von der kleinen Kneipe bis hin zum historischen Restaurant zahlreiche Gastronomiebetriebe.
Die Einkaufsmeile in der Pützstraße lädt zu einer Shoppingtour ein.
Bedeutsam ist die unmittelbare Nachbarschaftslage zum ehemaligen Regierungsviertel im Stadtteil Gronau.
Der Stadtteil bietet neben Schulen und Kindergärten auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Museen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.
Bonn Kessenich ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine unmittelbare Anbindung an das Autobahnnetz. Die Autobahn A565 verläuft direkt am südlichen Rand des Stadtteils und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur A59 sowie zur A555, die in Richtung Köln führt.
Des Weiteren gibt es einige Möglichkeiten den Nahverkehr zu nutzen. In Kessenich gibt es mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit der Bonner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen verbinden. Auch die Straßenbahnlinie 63, führt in die Bonner Innenstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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