Menu Schließen

Gepflegtes 3-Familienhaus zur Eigennutzung in Kombination mit einer Vermietung in Bonn – Hoholz

53229 Bonn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Nico Kalf, Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1998
  • Objektart:
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Ort:
    53229 
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 705 m²
  • Baujahr:
    1949
  • Wohnfläche:
    ca. 262 m²
  • Nutzfläche:
    ca. 40 m²
  • Gesamtfläche:
    ca. 302 m²
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 262 m²
  • Wohneinheiten:
    3
  • Übernahme:
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    598.500,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1949
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    245,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 245,90 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Dachboden
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Kein Keller
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Satteldach
    • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Das ansprechende 3-Familienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1949 in massiver Bauweise auf einem ca. 705 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1994 erfolgte der Anbau.

Die Immobilie misst eine Gesamtwohnfläche von ca. 262 m².

Hiervon verteilen sich ca. 140 m² Wohnfläche auf das Haupthaus, welches über einen eigenen Hauseingang, einen weitläufigen Gartenbereich sowie über einen praktischen PKW-Carport verfügt.
Die zwei weiteren Wohneinheiten verfügen jeweils über sonnige Loggien-/Balkone und verteilen sich auf ca. 37 m² Wohnfläche im Obergeschoss und 85 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen zwei weitere PKW-Garagenstellplätze sowie zwei PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Aufteilung der Einheiten im Einzelnen:

Haupthaus: Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Duschbad, ein Esszimmer, ein separierter Küchenbereich sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu dem rückwärtigen Terrassen-/Gartenbereich. Das Obergeschoss des Haupthauses verfügt über ein weiteres, modernisiertes Badezimmer mit Wanne & Dusche, zwei Kinder-/Arbeitszimmer sowie über ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenloggia mit traumhafter Weitsicht.
Diese Wohneinheit wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und kurzfristig bezugsfrei.

Wohnung Obergeschoss: Die gemütliche 1-Zimmer Wohnung verfügt über eine praktische Diele, ein tagesbelichtetes Duschbad, einen hellen Wohn-/Essbereich mit Balkon sowie über einen separierten Küchenbereich.

Wohnung Dachgeschoss: Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich mit Sonnenbalkon, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie über einen separierten Küchenbereich.

Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt eine Waschküche mit Trockenraum.

Die Immobilie wird über Gaszentralheizungen beheizt.

Die kalkulatorische Jahresnettomiete "Soll" beträgt 29.880,00 EUR zzgl. Nebenkosten bei einer möglichen Vollvermietung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses im Kurzüberblick:

- insgesamt drei Wohneinheiten (Eigennutzungsmöglichkeit in Kombination mit einer Vermietung möglich)

- eingefriedetes Grundstück in ruhiger Lage von Bonn-Holzlar

- 5 PKW-Stellplätze (2x Garagenstellplatz in der PKW-Doppelgarage), 1x Carport, 2x Außenstellplätze vor der Doppelgarage)

- Gepflegter, rückwärtiger Gartenbereich mit Geräteschuppen, Gartenhaus und unverbaubarem Weitblick

- Das Haupthaus sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit einer separaten Heizung und eigenem Zähler versehen

- 2-fach-isolierverglaste Holzfenster in allen Etagen (größtenteils mit Rollläden)

- Großzügige Balkone-/Loggien in allen Wohneinheiten

- kalkulatorische "Soll-Miete" ca. 28.440,00 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Das angebotene 3-Familienhaus befindet sich in idyllischer Lage von Bonn-Hoholz.
Hoholz ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern ein beliebter Stadtteil der Bundesstadt Bonn.

Obwohl hier noch Ruhe und Gemächlichkeit das Bild prägen, können Sie doch bequem in kürzester Zeit Bonn und Siegburg erreichen.

Ein Anschluss an die Autobahn A59 mit Fahrtrichtung Köln, an die A3 mit Fahrtrichtung Frankfurt sowie der ICE-Bahnhof Siegburg sind zügig zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Eine katholische Grundschule sowie vier Kindergärten befinden sich direkt im Ort.
In Bonn - Hoholz gibt es einen Supermarkt mit Metzgerei und Bäckerei sowie diverse Gastronomiebetriebe.
Die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule, Hauptschule) sind im Beueler Zentrum zu finden.

Das weitläufige Waldgebiet "Ennert" mit seinen zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen ist in kürzester Zeit erreichbar und lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt