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Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn – Poppelsdorf

Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Außenansicht Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Außenansicht Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Außenansicht Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Außenansicht Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Außenansicht Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Außenansicht Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Außenansicht Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - DJI_0198 Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Außenansicht Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Außenansicht Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Außenansicht Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Außenansicht Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Außenansicht Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Doppelzimmer Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Doppelzimmer Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Badezimmer Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Badezimmer Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Doppelzimmer Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Doppelzimmer Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Treppenhaus Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Empfang Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Eingangsbereich Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Appartement-Haus DG Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Appartement-Haus DG Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Apartmenthaus Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Apartmenthaus Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Apartmenthaus Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Apartmenthaus Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Apartmenthaus Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Apartmenthaus Küche Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Apartmenthaus Badezimmer Vier Häuser `en bloc´ zur Kapitalanlage auf großem Grundstück in bester Lage von Bonn - Poppelsdorf - Impression Apartmenthaus Badezimmer

Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1949
  • Objektart:
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse:
    Wielsgäßchen 2,
    53115 Poppelsdorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 1.212 m²
  • Wohnfläche:
    ca. 1.047 m²
  • Nutzfläche:
    ca. 174 m²
  • Gesamtfläche:
    ca. 1.221 m²
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 1.047 m²
  • Wohneinheiten:
    26
  • Übernahme:
  • Kaufpreis:
    3.200.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    Die Vermarktung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Ausstattungsmerkmale

    • Dachboden
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Satteldach

Objektbeschreibung

Das attraktive Anlageobjekt, welches aus einem ehemaligen Hotel, zwei Mehrfamilienhäusern sowie aus einem Einfamilienhaus besteht, befindet sich auf einem ca. 1.212 m² großen Grundstück in bester Lage von Bonn-Poppelsdorf, mit Blick auf die Poppelsdorfer Kirche.

Die Immobilie bietet ein hohes Potenzial zur Umgestaltung, so dass ca. 25 Wohnungen zzgl. des Einfamilienhauses entstehen können.
Hierfür haben wir bereits ein erstes Konzept mithilfe unseres Architekten entworfen (Machbarkeitsstudie).

Auf eine Einreichung der Nutzungsänderung wurde bisher bewusst verzichtet, um dem Erwerber die Möglichkeit zu belassen, seine eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Die zu erzielende Wohnfläche beläuft sich nach Umsetzung dieser Planung auf ca. 1.047 m² zzgl. 14 Einstellplätzen auf dem Grundstück.
Nach dem Planungskonzept bieten die Häuser verschiedene Wohnungsgrößen von 19 m² bis 51 m², verteilt auf 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen zzgl. des Einfamilienhauses mit ca. 113 m².

Im Einfamilienhaus kann das Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 50 m² ausgebaut werden.

Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 174 m² steht für Allgemeinflächen zur Verfügung.

Nach Umsetzung der angedachten Planung beläuft sich die kalkulatorische Jahresnettomiete „Soll“ auf ca. 216.540,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Hierzu haben wir Ihnen eine kalkulatorische Mietaufstellung nach erfolgtem Umbau erstellt.

Weiterhin ist denkbar, das Hotelgebäude um ein weiteres Geschoss aufzustocken. Hierfür sollte allerdings im Vorfeld mit der Stadt Bonn gesprochen werden.

Parallel zu dem Umnutzungskonzept wurde durch den derzeitigen Eigentümer ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2022 zum Neubau der Liegenschaft mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 1.920 m² erwirkt.

Die Vermarktung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Immobilie finden Sie hier im Kurzüberblick:

- Top-Wohnlage von Bonn-Poppelsdorf

- bis zu 25 Wohnungen bzw. Apartments zzgl. einem Einfamilienhaus

- nach der Umsetzung der Planung ca. 1.047 m² Wohnfläche sowie 14 Außenstellplätze

- eventuell Aufstockungsmöglichkeit des Hotelanwesens denkbar

- bezugsfreier, mietfreier Zustand

- provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer

Lage

Poppelsdorf gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Bonns, denn hier ist ein Großteil des Universitäts-Campus angesiedelt.

Die belebte Clemens-August-Straße mit ihren vielen Geschäften, Bars, Cafés und Restaurants lebt durch die besondere Mischung von „jung und jung
geblieben“.

In einem der schönsten und trendigsten Stadtbezirke Bonns, am Fuße des
Venusberges und zentrumsnah, befindet sich im Szene-Bezirk Poppelsdorf die angebotene Liegenschaft.

Etwas ruhiger geht es im Botanischen Garten zu und auf dem Hausberg Poppelsdorfs, dem Kreuzberg.
Hier kann man spazieren gehen und entspannen. Am Poppelsdorfer Schloss vorbei über die wunderschöne Poppelsdorfer Allee sind Sie in wenigen Gehminuten im Bonner Zentrum, hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

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