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Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich

Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Aussenansicht Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Aussenansicht Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Aussenansicht Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Aussenansicht Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Aussenansicht Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Aussenansicht Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Treppenhaus-/Aufzug Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Wohnraum Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Garagentrakt Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Terrasse Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Wohnraum Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Wohnraum Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Wohnraum Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Terrasse Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Treppenhaus Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Treppenhaus Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Waschküche Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Trockenraum Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Kellerbereich Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Waschküche Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Treppenabgang Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Aussenansicht Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Aussenansicht Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohnungen mit Balkon sowie einer Gaststätte in Endenich - Impression Gartenbereich

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1824
  • Objektart:
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Ort:
    53121 Endenich

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 1.580 m²
  • Baujahr:
    1970
  • Wohnfläche:
    ca. 1.110 m²
  • Nutzfläche:
    ca. 113 m²
  • Gesamtfläche:
    ca. 1.223 m²
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 1.223 m²
  • Wohneinheiten:
    16
  • Übernahme:
  • Kaufpreis:
    2.400.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,48% inklusive 16% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Fliesenboden
    • Keller
    • Kunstoffboden
    • Laminatboden
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Personenaufzug

Objektbeschreibung

Das attraktive Mehrfamilienhaus verfügt über 16 Wohnungen sowie eine Gastronomieeinheit im Souterrain (italienisches Restaurant).
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1969/1970 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.580 m² großen Grundstück gebaut.
Das Haus ist unterkellert.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich stehen drei Einzelgaragen sowie vier Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Gesamtläche von ca. 1.223 m².
Hiervon entfallen ca. 1.110 m² auf den Wohnungsanteil sowie ca. 96 m ² auf die Gastronomieeinheit im Souterrain zzgl. ca. 17 m² auf die gewerblichen Nebenflächen.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon/Terrasse.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 34 m² und ca. 99 m².

Die Wohnungen sind attraktiv geschnitten und wurden in den letzten Jahren teils modernisiert (fünf Wohnungen sowie die Restaurantfläche).
Alle Fenster im Haus wurden im Jahr 2009 getauscht.
Es handelt sich um weiße isolierverglaste Kunststofffenster.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001.
Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Das Kellergeschoss erstreckt sich aufgrund der kleinen Souterraineinheit auf zwei Ebenen (Kellerebene 1 unter den Wohnungen sowie eine Kellerebene 2 unter dem Souterrain).
In diesen beiden Ebenen sind die Mieterabstellräume, ein Fahrad-/Kinderwagenraum, ein Waschkeller sowie die Technikräume untergebracht.

Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher bis auf die Kellerebene 1 fährt.

Das Haus ist vollvermietet.
Die Jahresnettomiete beläuft sich derzeit auf 94.416,72 Euro zzgl. Nebenkosten.
Hierbei sind Mieterhöhungen zum 01. Januar 2021 bereits berücksichtigt.
Details zu den Mietverhältnissen erhalten Sie in der Mietaufstellung im Exposé.
Das Haus bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem nachhaltigen, soliden Investment.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

- Massivbauweise

- 16 gut geschnittene Wohneinheiten mit Balkon/Loggia sowie eine modernisierte Gastronomiefläche im Souterrain (separater Nebeneingang)

- drei Garagen sowie 4 Aussenstellplätze

- Türgegensprechanlagen in den Wohnungen

- Ölzentralheizung aus 2001, neue Hülle im Öltank; Warmwasseraufbereitung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer

- isolierverglaste Kunststofffenster aus 2009 mit Rollläden

- Personenaufzug (aus dem Baujahr), jährlich gewartet

- Mietabstellräume, Wasch-/Trockenkeller, Fahrrad-/Kinderwagenraum

- neuer Aussenanstrich

- helles, geräumiges Treppenhaus

- langfristiges Mietsteigerungspotenzial

Lage

Umringt wird der Stadtteil Endenich von Duisdorf, Dransdorf, Lengsdorf, Lessenich/Meßdorf, Poppelsdorf und der Bonner Weststadt.

Endenich liegt an der A 565, wird durch die Bundesstraße 56 (Hermann-Wandersleb-Ring) in "Neu-" und "Alt-Endenich" geteilt und besitzt mit der Frongasse eine eigene „Kulturmeile“, an der u. a. das Improvisationstheater "Springmaus", diverse Gastronomien und das Rex-Programmkino liegen.

Die öffentliche Anbindung an das Autobahnnetz und das Bonner Zentrum ist sehr gut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.