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Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Garage in Hürth-Fischenich – Verkauf im Gebotsverfahren

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Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1771
  • Objektart:
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Ort:
    50354 
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 978 m²
  • Baujahr:
    1960
  • Wohnfläche:
    ca. 157 m²
  • Zimmer:
    5
  • Nutzfläche:
    ca. 129 m²
  • Zustand:
    gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    418.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,48% inkl. 16% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Laminatboden
    • Massivbauweise
    • Satteldach
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    05.08.2030
  • Baujahr:
    1959
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    G
  • Endenergie­bedarf:
    221 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 221,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960, welches auf einem ca. 978 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Hürth-Fischenich in Massivbauweise errichtet wurde.

Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren.
Bitte beachten Sie hierzu unsere Gebotsbedingungen.

Vor dem verklinkerten Haus mit dem pflegeleicht angelegten Vorgarten befindet sich ein PKW-Stellplatz sowie die Einzelgarage mit elektrischem Tor.
Ein weiterer Zugang zum hinteren Grundstücksbereich liegt neben dem überdachten Hauseingang.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, verteilt auf ca. 78 m² Wohnfläche, und ist mit einem Fliesenboden ausgestattet.
In dieser Einheit erwartet Sie linksseitig das Schlafzimmer und gegenüberliegend befindet sich das Wannenbad mit Fenster.
Am Ende der Diele finden Sie das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Über die Küche mit gepflegter Einbauküche gelangen Sie in den Wintergarten des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den dahinterliegenden großen Garten.

Im Gartenbereich befindet sich ein massiv gebauter Anbau aus dem Jahr 1995 (als Hobbyraum geeignet). Heizung und Stromanschlüsse sind hier vorhanden. Des Weiteren liegt hier die praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Hinter dem Anbau befindet sich noch ein nützlicher Abstellraum. Im hinteren Gartenbereich steht ein wertiges Gartenhaus mit Theke, Eckbank und Esstisch.

Die Obergeschosswohnung verfügt über 3-Zimmer, verteilt auf ca. 80 m² Wohnfläche und ist mit einem Laminatboden belegt.
Der Grundriss bietet hier ein weiteres Zimmer (über der Tordurchfahrt).
Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.

Das Haus ist unterkellert und bietet mit den rückwärtigen Gartenanbauten eine weitere Nutzfläche von ca. 130 m².

Beheizt wird die Immobilie über zwei Gasthermen.

Die Immobilie wird spätestens zum 31. März 2021 komplett bezugsfrei.

Das Haus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

- ruhige Sackgassenlage

- Zweifamilienhaus mit separaten Zählern und zwei Gasthermen

- großes Sonnengrundstück mit Terrassen und Gartenhaus

- praktische Anbauten am Haus

- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Außenstellplatz direkt am Haus

- Unterkellerung

- das Haus wird komplett frei

Lage

Die Stadt Hürth mit knapp 60.000 Einwohnern liegt an der südlichen Stadtgrenze von Köln an den nördlichen Ausläufern des Naturparks Ville-Kottenforst.

Sie kombiniert Großstadtflair mit Landidylle. Hürth bietet Einkaufsmöglichkeiten vergleichbar mit einer Großstadt (Einkaufszentrum Hürth-Park mit 146 Geschäften und UCI Mulitplexkino) und gleichzeitig das ausgedehnte Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville mit Seen (Otto-Maigler-See mit Regattastrecke und Freibad) und Wäldern.

Hürth verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, Schulen und Ärzten. Autobahnanschlussstellen und die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 18, sorgen für unkomplizierte Anbindungen nach Köln, Brühl und Bonn. Von der nahe gelegenen Haltestelle „Fischenich“ erreichen Sie in nur 20 min die Kölner Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Die Immobilie selbst befindet im Ortsteil Fischenich, südlich der Stadtteile Hermühlheim und Kendenich. Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule.

Neben kleineren Geschäften und Restaurants finden Sie die größeren Nahversorgungseinrichtungen mit Aldi, Lidl, DM, Rewe und Apotheke unweit in Hermühlheim.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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