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Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg

Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Aussenansicht Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Aussenansicht Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Aussenansicht Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Außenansicht Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Eingangsbereich Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Treppenhaus Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Wohn -/ Essbereich OG Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Eingangsbereich OG Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Wohn -/ Essbereich OG Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Wohn -/ Essbereich OG Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Wohn -/ Essbereich OG Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Küchenbereich OG Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Küchenbereich / Flur Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Flur OG Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Schlafzimmer OG Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Badezimmer OG Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Eingangsbereich OG Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression offener Kamin Erdgeschoss Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression offener Kamin Erdgeschoss Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Kellerraum Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Keller Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Keller Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression rückwärtiger Gartenbereich Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression rückwärtiger Gartenbereich Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Aussenansicht Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Impression Aussenstellplätze

Grundrisse

Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Grundriss KellerGeräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Grundriss ErdgeschossGeräumiges Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großen Sonnengrundstück auf dem Venusberg - Grundriss Obergeschoss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1786
  • Objektart:
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Ort:
    53127 Venusberg

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 1.376 m²
  • Baujahr:
    1953
  • Wohnfläche:
    ca. 215 m²
  • Zimmer:
    9
  • Nutzfläche:
    ca. 100 m²
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    950.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,48% inkl. 16% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Balkon
    • Dachboden
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Kamin
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Offene Küche
    • Parkettboden
    • Satteldach
    • Steinboden
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    12.10.2024
  • Baujahr:
    1990
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    E
  • Endenergie­bedarf:
    137.4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 137,40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1953 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.390 m² großen, eingefriedeten Westgrundstück auf dem Venusberg in Bonn errichtet.

Das repräsentative Anwesen misst eine Gesamtwohnfläche von ca. 214,50 m².
Hiervon verteilen sich ca. 134 m² Wohnfläche auf eine Einheit, welche sich im Erdgeschoss und zum Teil im Obergeschoss befindet (interne Treppe vorhanden).
Die zweite Wohnung misst ca. 80 m² und liegt im Obergeschoss.
Ein zentrales Treppenhaus separiert beide Wohnungen.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Aufteilung im Einzelnen:
Erdgeschosseinheit: Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin und abgetrennter Küche, sowie zum Gäste-WC mit Tageslicht.
Die im Wohnzimmer befindliche Wendeltreppe führt Sie zu einem zusätzlichen Zimmer mit Duschbad im 1. Obergeschoss.
Im weiteren Wohnungsbereich des Erdgeschosses befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, welche als Kinder/- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Des Weiteren finden Sie hier ein Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer.

Die Aufteilung des Obergeschosses im Überblick:

Rechtsseitig befindet sich der geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche.
Über eine breite Diele, welche zusätzlichen Platz für einen Schreibtisch bietet, gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Dusche, sowie zum Schlafzimmer der Wohnung.

Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier erwarten Sie drei Vorrats-/Abstellräume, eine Küche sowie ein Duschbad und WC.

Der traumhafte, rückwärtige Garten verfügt über eine Sonnenterrasse, einen Rosen-Pavilion sowie über alten Baumbestand.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Einheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.
Die Einheit im Obergeschoss wird nach Vereinbarung frei.
Es besteht das übliche Sonderkündigungsrecht für Ein-/Zweifamilienhäuser.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

- freistehendes Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.376 m² großem Westgrundstück

- Doppelparkplatz

- ansprechende Grundrisse

- Massivbauweise

- Parkett in allen Wohnräumen

- Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses

- zwei Tageslichtbäder und eine separate Dusche

- Sonnenterrasse, Rosen-Pavilion sowie alter Baumbestand

- Gaszentralheizung

- weiße Kunstofffenster mit Isolierverglasung

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Der Venusberg gilt als exklusive Wohnlage Bonns, in dem u. a. Heinrich Lübke, Walter Scheel, Ludwig Erhard, Willy Brandt und Herbert Wehner wohnten.

Im Stadtteil Venusberg befinden sich die evangelische Auferstehungskirche, die katholische Heilig-Geist-Kirche, eine Jugendherberge, das Sportzentrum der Universität Bonn und mehrere Ausflugslokale.

Der Stadtteil geht direkt in den Kottenforst über, wo sich neben einem Naturkundemuseum, ein Kinderspielplatz und ein Wildfreigehege für Wildschweine, Rot- und Damwild befinden.

Aufgrund der Nähe zum Kottenforst sind ausreichend Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergänge möglich.

Das Zentrum von Bonn ist ca. 6 km entfernt und ist mit dem Bus ungefähr in 15 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das öffentlichen Nahverkehrsnetz ist sehr gut.

Die Bonner Uniklinik ist ebenfalls auf dem Venusberg beheimatet.

Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Stadtteil Poppelsdorf sowie im Bonner Zentrum vorhanden.

Weiterführende Schulen gibt es in ausreichender Anzahl im Bonner Stadtgebiet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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