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Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge

Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Außenansicht / Vogelperspektive Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Außenansicht Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Außenansicht Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Außenansicht Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Außenansicht Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Garten Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Garten Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Eingangsbereich Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Eingangsbereich Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Wohnzimmer Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Wohnzimmer Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Wohnzimmer Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Wohnzimmer Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Küchenbereich Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Küchenbereich Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Essplatz Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Flur Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Flur Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Flur Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Schlafzimmer Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Zimmer Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Zimmer Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Zimmer Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Gäste-WC Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Badezimmer Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Badezimmer Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Badezimmer Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Einl. -Whg. Zimmer Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Einl. -Whg. Zimmer Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Einl. -Whg. Schlafzimmer Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Einl. -Whg. Badezimmer Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Heizungskeller Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Waschküche Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Kellerraum Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression rückwärtiger Balkon Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Terrassenbereich Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Gartenbereich Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Impression Gartenbereich

Grundrisse

Großes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Hauptwohnung ErdgeschossGroßes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung u. großem Garten mit Blick über Bonn u. das Siebengebirge - Untergeschoss -/ Einl. -Whg.

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1783
  • Objektart:
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Ort:
    53347 
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 1.954 m²
  • Baujahr:
    1964
  • Wohnfläche:
    ca. 182 m²
  • Zimmer:
    8
  • Nutzfläche:
    ca. 79 m²
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    675.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Balkon
    • Dachboden
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Kamin
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    03.03.2030
  • Baujahr:
    1964
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    G
  • Endenergie­bedarf:
    250 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 250,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Hier leben Sie auf einem großen Grundstück in Höhenlage mit einem herrlichen Weitblick über Bonn bis ins Siebengebirge...

Das freistehende, bezugsfreie Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr ca. 1964 in massiver Bauweise auf einem insgesamt 1.954 m² großen Süd-Ost Grundstück errichtet.

Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie mit nur 1.189 m² Grundstück zu einem Kaufpreis von 620.000,00 € zu erwerben.

Vom Garten haben Sie eine traumhafte Aussicht über die Stadt Bonn und das wunderschöne Siebengebirge.

Das Haus verfügt insgesamt über 8 Zimmer verteilt auf ca. 182 m² Wohnfläche.
Hiervon entfallen ca. 52 m² Wohnfläche auf die 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Souterrain.

Die bebaubare Fläche des Grundstücks ist größer, zudem besteht die Möglichkeit des Dachausbaus.

Die Wohnräume der Hauptwohnung im Obergeschosses sind mit einem Stäbchenparkett ausgelegt und das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kamin.
Die Wohnräume der Einliegerwohnung sind ebenfalls mit einem Parkettboden ausgestattet.

Die Holzfenster haben eine Isolierverglasung.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit gleichzeitiger Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 1999.

Grundsätzlich befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch teils modernisierungs-/renovierungsbedürftigen Zustand.

Hier können Sie sich mit etwas Arbeit Ihren persönlichen Lebenstraum mit viel Platz im und ums Haus erfüllen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Aufteilung der Immobilie stellt sich wie folgt für Sie dar:

Vor dem Haus befindet sich die Zufahrt zur Garage und der Treppenaufgang zum Eingangsbereich der Hauptwohnung. Neben der Garage haben Sie einen Zugang zur Einliegerwohnung.

Über den Haupteingang des Hauses gelangen Sie von der Diele in die Wohnräume der Hauptwohnung. Rechtsseitig befindet sich die Küche mit Essbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche verfügt auch über einen direkten Zugang zum großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und Austritt zum überdachten Teil der Terrasse. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich durch den Kamin abtrennt, ein Arbeitszimmer mit traumhaften Blick in den großen Garten.
linksseitig der Diele befindet sich das Gäste-WC und die Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zum privaten Bereich des Erdgeschosses. Neben dem frisch sanierten Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche verfügt dieser Bereich noch über drei weitere Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer befindet sich in einem nachträglich errichteten Anbau und verfügt über eine Loggia mit Blick in den Garten.

Über eine interne Treppe oder über den separaten Eingang von außen erreichen Sie die Einliegerwohnung, welche sich über drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne erstreckt.
Des Weiteren verfügt die Einliegerwohnung über eine eigene Terrasse mit Zutritt zum Garten.
Zwei Kellerräume, eine Waschküche und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Vom einem der Kellerräume haben Sie ebenfalls einen Austritt in den Garten.

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Oedekoven ist ein Ortsteil der Gemeinde Alfter und liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt Bonn, zwischen dem Bonner Stadtteil Duisdorf sowie den Alfterer Ortsteilen Gielsdorf und Impekoven sowie in direkter Nähe zu dem Stadtteil Bonn-Hardtberg.
Der Ortsteil hat heute rund 5.600 Einwohner, die auf einer rund 700 Hektar großen Fläche leben.

Angrenzend liegt das Naturschutzgebiet Kottenforst sowie das Vorgebirge mit seiner typischen Landwirtschaft.

Oedekoven besticht durch seinen ländlichen Charme auf der einen Seite sowie auf der anderen Seite durch die Nähe zu Bonn.

Im Ort findet man ein Gewerbegebiet mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie mehreren Fitness- und Sonnenstudios. Außerdem befindet sich dort das einzige Altenheim der Gemeinde Alfter, eine Grundschule (ca. 200m entfernt), ein Kindergarten (ca. 150m entfernt) und eine katholische öffentliche Bücherei sind fußläufig erreichbar.

Es bestehen gute und schnelle Verkehrsanbindungen mit dem PKW sowie der Bahn an die Städte Bonn, Euskirchen, Rheinbach sowie deren Vororte.

Eine Bushaltestelle mit der Busanbindung 680 in der Nähe der Immobilie verbindet Sie mit Bonn - Duisdorf sowie dem Zentrum der Stadt Bonn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.