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Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter – Impekoven

Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Vorderansicht Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Vorderansicht Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Rückansicht mit Garten Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Teilansicht Hauseingang Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Teilansicht Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss Nr. 1/4 Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Teilansicht Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss Nr. 1/4 Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Teilansicht Küche im Erdgeschoss Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Teilansicht Flur im Erdgeschoss Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Teilansicht Badezimmer im Erdgeschoss Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Teilansicht Zimmer im Erdgeschoss Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Teilansicht Zimmer im Erdgeschoss Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Teilansicht Wintergarten Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Teilansicht Wohn-/Esszimmer im Obergeschoss Nr. 4 Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Teilansicht Wohn-/Esszimmer im Obergeschoss Nr. 4 Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Teilansicht Zimmer im Obergeschoss Nr. 3 Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Teilansicht Zimmer im Obergeschoss Nr. 4 Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Teilansicht Badezimmer im Obergeschoss Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Hobbyraum im Keller Nr. 4 Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Hobbyraum im Keller Nr. 3 Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Waschküche mit WC im Keller Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Teilansicht Kellerraum Nr. 2 Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Zufahrt zum Baugrundstück - Wendehammer Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Teilansicht Baugrundstück

Grundrisse

Freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Grundriss KellerFreistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Grundriss ErdgeschossFreistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Baugrundstück in ruhiger Lage von Alfter - Impekoven - Grundriss Obergeschoss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1680
  • Objektart:
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Ort:
    53347 Impekoven

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 1.068 m²
  • Baujahr:
    1963
  • Wohnfläche:
    ca. 197 m²
  • Zimmer:
    8
  • Nutzfläche:
    ca. 90 m²
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    gepflegt
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    528.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Balkon
    • Dachboden
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Kamin
    • Keller
    • Laminatboden
    • Massivbauweise
    • Satteldach
    • Tageslichtbad
    • Teppichboden
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    06.07.2028
  • Baujahr:
    1963
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    G
  • Endenergie­bedarf:
    205.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergiebedarf
    205,90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück befindet sich in attraktiver, sehr ruhiger Sackgassenlage von Alfter - Impekoven und wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet.

Das bebaute Grundstück mit Westausrichtung misst ca. 567 m² und das Baugrundstück misst ca. 501 m².

Bitte beachten Sie, dass Sie das Zweifamilienhaus mit Garten auch separat erwerben können oder im Paket mit dem Baugrundstück zum Mindestkaufpreis von 528.000 Euro. Das Zweifamilienhaus ohne Baugrundstück wird zu einem Mindestkaufpreis von 349.000 Euro angeboten.
Das Baugrundstück wird erst nach dem Verkauf des Zweifamilienhauses separat angeboten.

Vor dem Haus befindet sich eine große befestigte Zufahrt mit Stellplatzmöglichkeit für bis zu drei PKWs sowie zwei hintereinander liegende Einzelgaragen.
Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 197 m² (Anrechnung des Wintergartens im Erdgeschoss zu 25%.
Für den Wintergarten liegt keine baurechtliche Genehmigung vor).

Aufgeteilt ist das Haus in zwei separate Wohnungen, welche über ein abgeschlossenes Treppenhaus zu erreichen sind; eine im Erdgeschoss mit ca. 103 m² und eine Wohnung mit Balkon im Obergeschoss mit ca. 94 m².

In der Erdgeschosswohnung befinden sich drei Zimmer und der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum geräumigen Wintergarten. Vom Wintergarten gelangen Sie in den schönen Garten, welcher durch seinen alten Baumbestand besticht. Neben der Küche, welche ebenfalls einen direkten Zugang zum Wintergarten hat, befindet sich das Tageslichtbad. Im Wintergarten befindet sich der direkte Zugang zum Kellergeschoss über die Kelleraussentreppe.
Das Obergeschoss verfügt über den identischen Grundriss wie das Erdgeschoss, allerdings anstelle des Wintergartens, finden Sie hier einen Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert.
Die Kellerräume sind größtenteils beheizt und verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 2,50m und haben größtenteils Tageslicht

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung im Kurzüberblick:

- zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenen Grundbüchern (nach WEG geteilt)

- Ausbaupotenzial im Kellergeschoss und Dachgeschoss

- separates Baugrundstück von ca. 501m² (Wendehammer) mit eigener Adresse ( In den Pfroffen)

- Gaszentralheizung von 2009

- großzügiger Wintergarten (es liegt hierfür keine Genehmigung vor)

- zwei miteinander verbundene Garagen

- zusätzlicher Kachelofen im Erdgeschoss

- voll unterkellert mit einer Deckenhöhe von 2,50m und Tageslicht

- im Kellergeschoss: zwei Hobbyräume (einer mit Waschbecken), zwei Kellerräume, eine Waschküche mit Aufgang zum Wintergarten und zur Garage

- zwei Zisternen im Garten

- renovierungsbedürftiger Zustand

Sonstige Informationen

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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

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Lage

Impekoven ist ein Ortsteil der Gemeinde Alfter und liegt unmittelbar an der Stadt Bonn zwischen den Ortsteilen Oedekoven, Witterschlick und in direkter Nähe zu dem Bonner Stadtteil Hardtberg.

Angrenzend liegt das Naturschutzgebiet Kottenforst sowie das Vorgebirge mit seiner typischen Landwirtschaft.

Impekoven besticht durch seinen ländlichen Charme und die Nähe zu Bonn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentl. Einrichtungen, Sportanlagen, Kindergärten, Schulen, ein Fachmarktzentrum sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Es bestehen sehr gute Verbindungen mit der Regionalbahn an die Städte Bonn, Euskirchen, Rheinbach und die Voreifel, sowie deren Vororte. Die Haltestelle "Impekoven" ist fussläufig in 7 Minuten zu erreichen. Weiterhin verkehrt ein Bus in das nahe Umfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.