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Exklusive, freistehende Villa auf großem Grundstück in Oberdollendorf – Verkauf im Gebotsverfahren

53639 Königswinter, Villa zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Nico Kalf, Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1929
  • Objektart:
    Haus, Villa
  • Ort:
    53639 Oberdollendorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 1.086 m²
  • Baujahr:
    2010
  • Wohnfläche:
    ca. 260 m²
  • Zimmer:
    7
  • Nutzfläche:
    ca. 107 m²
  • Balkone:
    2
  • Zustand:
    neuwertig
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Garage:
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision:
    Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei
  • Preis:
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    47,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 47,70 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Balkon
    • Barrierefrei
    • Dachboden
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Die repräsentative, freistehende Villa wurde im Jahr 2010 auf einem ca. 1.086 m² großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Königswinter - Oberdollendorf, am Ende einer Privatstraße in massiver Bauweise erbaut.

Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei im Gebotsverfahren.
Bitte beachten Sie unsere Gebotsbedingungen.

Die Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² (die Terrassen wurden zu 50 % berücksichtigt), verteilt auf 7 Zimmer sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 107 m².

Eine eigene Zuwegung führt Sie zu 4 zugehörigen PKW-Stellplätzen sowie zum Eingangstor der exklusiven Villa. Die Wohnräume erreichen Sie sowohl über den Hauseingang als auch über die geräumige Doppelgarage.

Im Entree des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit angrenzender Garderobe sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad.
Von hieraus gelangen Sie sowohl in den offenen Wohnbereich mit Kamin, den Lesebereich, in das Arbeitszimmer sowie in den separierten Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche.
Der angrenzende, teilweise überdachte Terrassenbereich verbindet eine praktische Outdoor-Küche mit dem traumhaften Garten.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit Balkon und malerischem Blick auf den Petersberg, ein Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Kinderbad mit Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner.

Der separierte Elternbereich beherbergt einen begehbaren Kleiderschrank, ein Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslicht-Bad mit großer, ebenerdiger Dusche.

Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer, ein Sportraum mit Heimkinoanschluss, ein Weinkeller, ein Werkraum sowie der Haustechnikraum.

Die Immobilie wird über eine Fußbodenheizung auf Basis einer neuen Luft Wasser Wärmepumpe beheizt (Baujahr 2022).

Die Nichtraucher-Villa befindet sich inklusive der Außenanlagen in einem neuwertigen Zustand und wird in Kürze bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Villa im Überblick:

- repräsentative, neuwertige Villa auf großem Sonnengrundstück mit eigener Privatstraße

- moderne Architektur

- eingefriedetes Grundstück mit elektrischem Zufahrts-/Eingangstor

- 4 PKW-Außenstellplätze

- geräumige Doppelgarage

- traumhaft angelegter Gartenbereich

- im Jahr 2020 wurde im Garten ein Gartenhaus errichtet (auf eigenem Fundament)

- Sonnenterrasse mit Outdoor-Küche

- zwei Balkone mit malerischem Blick auf den Petersberg

- smart home - das gesamte Haus ist mit einem Ethernet-Netzwerk ausgebaut, in allen Zimmern sind Ethernet-Anschlüsse.

- hochwertige, dreifach-isolierverglaste Schüco-Sicherheitsfenster in bodentiefer Ausführung

- Rollläden oder Raffstores in den Wohnräumen

- Fußbodenheizung auf Basis einer neuen Luft Wasser Wärmepumpe (Baujahr 2022)

- dreiseitiger Kamin im Wohnzimmer des renommierten Schweizer Unternehmens "Rüegg"

- Vollholz-Stabparkett aus brasilianischer Kirsche im Erd- und Obergeschoss

- hochwertige Einbauküche mit einem hohen Kühlschrank, einer Kühl-Gefrierkombination, einem Dampfgarer, einem Einbau-Vollkaffeeautomaten, einer Warmhalte-Schublade, einem übergroßen Induktion-Kochfeld sowie einer Geschirrspülmaschine der Marken Miele, Siemens, und Liebherr (bereits im Kaufpreis enthalten)

- separierter Elternbereich im Obergeschoss

- Einbauschränke

- Handtuchheizkörper in den Bädern

- ebenerdige Dusche sowie Badewanne

- das Untergeschoss wurde von einem renommierten Innenarchitektur-Büro multifunktional neu gestaltet (speziell das Gästezimmer und der Hobby/Projektraum).

- provisionsfreier Erwerb

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Oberdollendorf ist einer der begehrtesten Stadtteile von Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und angrenzend an den sehr beliebten Bonner Stadtteil Oberkassel.
Ebenfalls grenzt Oberdollendorf an das Naturschutzgebiet des Siebengebirges an.

Die Einwohnerzahl Oberdollendorfs beträgt zusammen mit dem Ortsteil Römlingshoven etwa 5700.

Die kilometerlangen Waldwege mit Ausblick in das Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald, laden zur Erholung und zum Verweilen ein.
Der Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar.

Vor Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule.

Die Innenstadt von Bonn ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, mit der U-Bahn in weniger als 30 Minuten.

In die Kölner Innenstadt kommt man schnell über die A59/B42 in einer halben Stunde oder über die nah gelegene A3 /Auffahrt Siebengebirge/Ittenbach bzw. Hennef und mit öffentlichem Nahverkehr über den Bahnhof Niederdollendorf in ca. 45 Minuten.

Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit dem Ziel nach Frankfurt oder Düsseldorf ist über die A59/A560 in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sowie der Flughafen Köln-Bonn in nur ca. 20 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.