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Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf

Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Außenansicht Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Außenansicht Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Eingangshalle Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Essbereich Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Essbereich Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Essbereich Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Wohnzimmer Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Wohnzimmer Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Küchen-/Essbereich Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Küchenbereich Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Küchenbereich Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Sonnenterrasse Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Sonnenterrasse Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Sonnenterrasse Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Bibliothek Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Gäste-WC Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Treppenhaus 1. Obergeschoss Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Entree 1. Obergeschoss Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Elternbereich Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Elternbereich Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Elternbereich Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Elternbereich-/begehbarer Kleiderschrank Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Büro Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Badezimmer mit Sauna Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Badezimmer mit Sauna Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression rückwärtiger Sonnenbalkon Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Treppenaufgang Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Entree Dachgeschoss Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Kinder-/Gästezimmer 1 Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Kinder-/Gästezimmer 1 Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Masterbad Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Kinder-/Gästezimmer 2 Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Kinder-/Gästezimmer 3 Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression WC Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Holztreppenhaus Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Entree Untergeschoss Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Fitnessraum Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Weinkeller Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Waschküche Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Vorratsraum Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Haus-Technikraum Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Außenansicht Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Außenansicht Exklusive,geschmackvoll sanierte Gründerzeitvilla auf herrlichem Grundstück in Toplage von Rüngsdorf - Impression Hauseingang

Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1986
  • Objektart:
    Haus, Villa
  • Ort:
    53173 Rüngsdorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 739 m²
  • Baujahr:
    1894
  • Wohnfläche:
    ca. 258 m²
  • Zimmer:
    9
  • Nutzfläche:
    ca. 117 m²
  • Balkone:
    2
  • Zustand:
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    2.590.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    11.10.2032
  • Baujahr:
    1986
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    140.1 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,10 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,10 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Kamin
    • Keller
    • Mansarddach
    • Massivbauweise
    • Offene Küche
    • Parkettboden
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Die freistehende, vollständig sanierte Gründerzeitvilla wurde im Jahr 1894 auf einem ca. 739 m² großen Südwest-Grundstück in begehrter Wohnlage von Bonn-Rüngsdorf errichtet.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf 9 Zimmer sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 117 m² (die Balkon-/Terrassenflächen wurden zu 50 % berücksichtigt).

Vor dem Haus empfängt Sie ein PKW-Außenstellplatz sowie eine PKW-Einzelgarage. Über den repräsentativen Vorgarten gelangen Sie zu dem Hauseingang der Villa.
Über die feudale Diele mit baujahrestypischen Stilelementen aus der Gründerzeit erreichen Sie die Wohnetage, welche einen sehr wertigen, wohnlichen und repräsentativen Charakter aufweist.
Von hieraus gelangen Sie zum einen in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, welcher zur Gartenseite mit einer Panoramafensterfront ausgestattet ist. Diese Fensterelemente lassen sich vollständig öffnen und schaffen ein "durchwohnen" bishin zur Sonnenterrasse sowie zu dem rückwärtigen Gartenbereich. Angrenzend hierzu befindet sich die offene Designer-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, welche bereits in dem Kaufpreis inkludiert ist. Ein Gäste-WC sowie eine Bibliothek runden auf der anderen Seite den freundlichen Grundriss des Erdgeschosses ab.

Über die offene, stilistische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Villa. Hier erwartet Sie der Elternbereich, welcher sich in ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, zwei Sonnenbalkone, ein Tageslicht-Masterbad mit Sauna und großer, ebenerdiger Dusche aufteilt.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, welche als Kinder-/Gästezimmer genutzt werden können sowie über ein geräumiges, tagesbelichtetes Wannenbad.

Das gesamte Untergeschoss des Hauses ist wohnlich ausgebaut-/nutzbar und verfügt über einen großzügigen Fitnessraum, einen Weinkeller, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein WC sowie einen Heizungs-/Technikraum.

Die Villa wird in Kürze bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Kurzüberblick:

- freistehende, vollständig stilvoll sanierte Gründerzeitvilla auf 739 m² großem Südwest-Grundstück (Kernsanierung 2016-2018)

- PKW Einzelgarage sowie ein PKW-Außenstellplatz / ein ferngesteuertes Tor sorgt für einen einfachen sowie sicheren Zugang

- traumhafter, aufwendig angelegter Gartenbereich mit eigenem Wasserbrunnen zur Bewässerung der Gartenanlage

- neu gedecktes, vollisoliertes Dach mit Zinkdachrinnen

- handgefertigte Nachbildungen der Originalfenster mit Hochsicherheitsverschluss sowie Sicherheitsglas (für das Erdgeschoss)

- der Essbereich verfügt über große Solarlux-Terrassenfalttüren, die zu der glasüberdachten Außenterrasse sowie in den Garten führen. Die Außenterrasse verfügt über zwei hochwertige Markisen

- die weiße Einbauküche verfügt über eine schwarze Granitarbeitsplatte und ist ausschließlich mit Miele-Elektrogeräten ausgestattet

- das Wohnhaus verfügt über integrierte Deckenlautsprecher, die beispielsweise über Sonos gesteuert werden können

- der Zugang zu dem Kaminzimmer erfolgt über eine neue Nachbildung der original bemaßten Massivholz-Schiebetüren und verfügt über einen freistehenden, rund gekachelten Kaminofen

- Restauration und vollständige Isolierung der Buntglasfenster im Flur

- zwei neu geflieste Balkone im Obergeschoss

- neues Eichenparkett (Fischgrätparkett) im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

- Elektro und Smart Home Komplettinstallation der Marke Gira (die Steuerung erfolgt über Smartphones oder Tablets)

- neu Badezimmerinstallationen (inkl. Klafs Premium E Sauna im Obergeschoss) und Fliesen in allen weiteren Badezimmern

- neue, massive Eichentreppe, die in den Kellerflur führt

- teilweise neu erschlossener Kellerbereich -/ Kelleraushub innen und außen.
Es wurden Abdichtungs-/Dämmschichten verbaut für trockene Wohnverhältnisse

- das Untergeschoss verfügt über einen Fitnessraum, einen Weinkeller und eine Waschküche

- neue zentrale Gasheizung

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Lebensqualität zwischen Natur und Kultur...

Eingebettet zwischen dem ruhig fließenden Rhein und dem lebendigen Stadtkern von Bonn-Bad Godesberg zählt das im Süden gelegene Rüngsdorf nicht erst seit heute zu den beliebtesten Ortsteilen von Bonn.
Seine ausgezeichnete Infrastruktur, ein über Generationen kultiviertes Stadtbild und ein reiches Freizeitangebot machen Rüngsdorf seit jeher zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und zum Leben – vor allem für Familien.
Die Lage verleiht Rüngsdorf besondere Schönheit, denn die Lage am Rhein eröffnet hier eine besondere Aussicht auf das gegenüber liegende Siebengebirge mit dem „Petersberg“, der Drachenburg sowie dem Drachenfels. Davon profitiert das Rheinhotel Dreesen seit über 100 Jahren.
Aber auch viele sehenswerte Villen und der nahe gelegene Panoramapark wurden auf der erhöhten Rheinterrasse errichtet, um diese prächtige Aussicht genießen zu können.

So idyllisch und naturnah Rüngsdorf gelegen ist, so gut ist es an das kulturelle Angebot angebunden.
Bonn bietet ein vielseitiges Programm von Klassik, Pop und Funk bis hin zu Soul. Hinzu kommen die Oper Bonn, das Theater Bonn, die Kammerspiele sowie die bekannte Museumsmeile.

Nicht zuletzt bietet Rüngsdorf auch viele Sport-, Fitness- und Freizeit-Möglichkeiten. Diese reichen vom Joggen und Radfahren am Rheinufer über Wandern im Siebengebirge und Golfen in Bad Godesberg/Wachtberg bis hin zum Schwimmvergnügen im „Panoramabad“. Dieses gilt als eines der schönsten Freibäder am Rhein – inklusive Abenteuerspielplatz mit großem Sandspielbereich und Wassergroßrutsche. Das Kino "Kinopolis" ist fußläufig erreichbar.

Als einen entscheidenden Standortvorteil zeichnet Rüngsdorf aus, dass der ruhig gelegene Ortsteil mit seiner Top-Infrastruktur alle Vorteile des urbanen Lebens bietet. Rund um den zentralen Römerplatz liegen fußläufig erreichbar zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Angebot an Kindergärten und Schulen.

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