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Repräsentative Villa mit Weitblick in Höhenlage von Bonn-Muffendorf – Verkauf im Gebotsverfahren

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Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1820
  • Objektart:
    Haus, Villa
  • Ort:
    53177 Muffendorf

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 1.879 m²
  • Baujahr:
    1959
  • Wohnfläche:
    ca. 247 m²
  • Zimmer:
    9
  • Nutzfläche:
    ca. 41 m²
  • Zustand:
    renovierungsbedürftig
  • Kaufpreis:
    1.200.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,48% inkl. 16% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Badewanne
    • Dachboden
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Kamin
    • Keller
    • Linoleumboden
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Steinboden
    • Tageslichtbad
    • Teppichboden
    • Terrasse
    • Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    18.10.2030
  • Baujahr:
    1959
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    G
  • Endenergie­bedarf:
    232 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 232,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Die freistehende Villa aus dem Baujahr 1959 in einzigartiger Höhenlage von Bonn - Muffendorf bietet Ihnen einen unverbaubaren Weitblick über das Siebengebirge bis nach Köln.

Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren.
Bitte beachten Sie hierzu unsere Gebotsbedingungen.

Das idyllische Anwesen befindet sich auf einem 1.879 m² großen Grundstück in Hanglage und ist von zwei Seiten zugänglich - von der einen Seite über einen Treppenaufgang im Hang und von der anderen Seite über eine Rampe.
Es besteht die Möglichkeit, die Rampe auszubauen, sodass das Grundstück für PKW's zugänglich wird (siehe Ideenskizze).

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 247 m², verteilt auf neun Zimmer.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele mit angrenzendem Gäste-WC.
Linksseitig befindet sich das große, repräsentative Wohn-/Esszimmer.
Von hier aus haben Sie durch die großen Fensterfronten eine atemberaubende Aussicht. Angrenzend befindet sich die Küche.
Rechtsseitig erwarten Sie die Privaträume der Villa.
Hier befinden sich fünf Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Duschbad mit separater Toilette. Die Oberböden sind mit Parkett, Teppich und Linoleum-Böden belegt. Über zwei Zugänge gelangen Sie auf die geräumige Sonnenterrasse der Villa sowie in den liebevoll angelegten Gartenbereich.

Ein alternativer Grundriss des Erdgeschosses finden Sie bei den Grundrissen.

Im Untergeschoss des Anwesens befinden sich zwei weitere ausgebaute Zimmer, welche zuletzt als Büro und Gästezimmer genutzt wurden.
Ein praktisches Wannenbad ist im Untergeschoss ebenfalls vorhanden.
Des Weiteren erwartet Sie hier neben den klassischen Kellerräumen, ein Weinkeller, der Heizungsraum, eine geräumige Waschküche sowie ein Speise-/Vorratsraum.

Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen bzw eine weitere Etage aufzustocken.

Das modernisierungsbedürftige Haus wird über eine Ölzentralheizung (1998) beheizt (Aussentank mit 10.000 L. Fassungsvermögen).

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Villa im Kurzüberblick:

- großes Sonnengrundstück in Hanglage mit einzigartiger Aussicht über das Siebengebirge, über Bonn, bis nach Köln

- zwei Zugänge zum Grundstück

- großzügiger Grundriss mit insgesamt 9 Zimmern

- es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen bzw eine weitere Etage aufzustocken

- teilweise ausgebautes Untergeschoss

- Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Baujahr 1998 mit gleichzeitiger (zentraler) Warmwasseraufbereitung. Aussenliegender Tank mit 10.000 Liter Fassungsvermögen

- isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1990 (ein Fenster im Wohnzimmer aus dem Baujahr stammend)

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Dieses Anwesen präsentiert sich in herrlicher Höhenlage von Bonn - Muffendorf, oberhalb des Rheintals.
Ein besonderer Standort über den Dächern Bad Godesbergs.
Der einmalige Blick reicht über das Siebengebirge, über Bonn, bis nach Köln.
Die Stadt Bonn liegt Ihnen von hier oben zu Füßen.

Obwohl das Zentrum von Bonn nicht weit entfernt ist, versprüht die Umgebung die Ruhe und den Charme des Wohnens im Grünen. Trotzdem finden Sie in der unmittelbaren Umgebung alles, was das moderne Stadtleben braucht: gute Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung, eine große Auswahl an Gastronomie und ein vielfältiges Kulturangebot.

Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde, Sportler und kulturinteressierte Stadtmenschen finden hier alles, was Lebensqualität ausmacht.
Wunderschöne Waldwege und der Rheinauenpark bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Betätigungen.
Wer sich lieber in einem Café, in einer Kunstgalerie oder beim Shopping entspannen möchte, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Die Region lockt mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und bietet verschiedenste Kulturangebote.

Die Anziehungskraft von Bonn beruht auf seiner Beschaulichkeit, die trotzdem einen Großstadtcharakter hat.
Das liegt im Trend und macht Bonn zu einem begehrten Wohnstandort.
Bonn steht für ein harmonisches Lebensgefühl, das immer mehr Menschen zu schätzen wissen.
Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Aktivität und Entspannung, Arbeit und Freizeit sowie Land- und Stadtleben. Der Stadtteil Bad Godesberg verkörpert im Übrigen, wie kaum ein anderer, das Bonner Lebensgefühl: städtisch, weltgewandt, aber trotzdem herzlich, gemütlich und bodenständig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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