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Die exklusive, vollständig modernisierte Villa wurde im Jahr 1957 auf einem ca. 3.010 m² großen, parkähnlichem Grundstück in erster Rheinlage von Bonn-Beuel/Limperich erbaut.
Über einen zugehören Privatweg erreichen Sie das repräsentative Anwesen. Vor dem Haus empfängt Sie eine PKW-Doppelgarage, ein PKW-Carport sowie vier PKW-Außenstellplätze.
Die moderne Villa verfügt über ca. 303 m² Wohnfläche (unter Anrechnung der Terrassen &
Balkone zu 50%) verteilt auf 7 Zimmer und beeindruckt durch ihre gelungene, moderne Architektur sowie durch den herrschaftlichen, rückwärtigen Gartenbereich mit unverbaubarem Blick auf den Rhein.
Die gesamte Villa präsentiert sich in einem wertigen Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Eine grundlegende Sanierung-/Modernisierung wurde in den Jahren 2003/2004 durchgeführt.
Im Entree des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit angrenzender Garderobe sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Von hieraus gelangen Sie sowohl in den offenen Wohn-/Essbereich, das Kaminzimmer, in die Bibliothek, in das Arbeitszimmer als auch in den separierten Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Über den angrenzenden, teilweise überdachten Terrassenbereich gelangen Sie in den traumhaften Garten mit direktem Rheinblick.
Der Gartenbereich des Anwesens wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Sonnenbalkon und angrenzendem Ankleidezimmer, ein geräumiges Kinderzimmer sowie zwei weitere Kinder-/Arbeitszimmer mit angrenzendem Balkon-/Loggia, welche ebenfalls einen herrlichen Rheinblick bis hin zum Venusberg und der Godesburg ermöglichen.
Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein tagesbelichtetes Duschbad sowie ein Wannenbad.
Die Villa ist überwiegend unterkellert. Hier erwartet Sie ein Wasch-/ und Trockenraum, ein Weinkeller, ein großzügiger Hobbyraum sowie weitere Lagermöglichkeiten
Die Ausstattungsmerkmale der Villa im Kurzüberblick:
- repräsentative, modernisierte Villa auf einem ca. 3.010 m² großem Sonnengrundstück in 1. Rheinlage von Bonn-Beuel/Limperich
- über einen zugehören Privatweg erreichen Sie das repräsentative Anwesen
- eine grundlegende Sanierung erfolgte in den Jahren 2003-2004
- traumhafter, aufwendig angelegter Gartenbereich (vollständig eingefriedet) mit unverbaubarem Rheinblick. Der Garten verfügt über ein dezentes Beleuchtungskonzept sowie über ein Bewässerungssystem. Von der Rheinpromenade ist der Gartenbereich sowie die Terrasse für Spaziergänger nicht einsehbar. Somit ist eine größtmögliche Privatsphäre gewährleistet.
- mediterrane Panoramaterrasse mit Südausrichtung (teilweise überdacht). Diverse Verschattungsmöglichkeiten sind vorhanden
- zahlreiche Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Das Haus verfügt über eine PKW-Doppelgarage mit Sektionaltor, ein PKW-Carport mit Sektionaltor sowie vier PKW-Außenstellplätze
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Kaminzimmer mit umlaufender Fensterfront
- die gesamte Villa ist alarmgesichert
- maßgefertigte Einbauschränke in den Wohnräumen
- großzügiges Ankleidezimmer mit wertigen Einbauschränken
- Klimatisierung im Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer
- Fußbodenheizung auf Basis einer Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2004)
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- die Oberböden sind teilweise mit Basaltina Naturstein im Erdgeschoss belegt. Die weiteren Wohnräume des Erdgeschosses sowie des Obergeschosses sind mit Eichenparkett belegt.
- praktischer Wäscheschacht im Obergeschoss
- elektrische Rollläden im gesamten Wohnhaus
- doppelt-isolierverglaste Meranti-Holzfenster
- die Villa ist überwiegend unterkellert. Hier befindet sich ein Wasch-/ und Trockenraum, ein Weinkeller, ein großzügiger Hobbyraum sowie weitere Lagermöglichkeiten.
- die Villa ist ab sofort bezugsfrei
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Die exklusive Villa befindet sich in einer der rarsten und begehrtesten Wohnlagen Bonns, in unverbaubarer 1. Rheinlage von Beuel-Limperich.
Die Rheinpromenade ist über das Gartentor des Anwesens direkt zugänglich und kann für Spaziergänge und zur Naherholung genutzt werden.
Wenn Bonner von "Liküra" sprechen, meinen sie die drei Stadtteile am rechten Rheinufer: Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in Limperich vor Ort erledigen. Das nahegelegene Zentrum von Beuel mit der Friedrich-Breuer-Straße bietet dazu vielfältigen Einzelhandel und zahlreiche Geschäfte. Mit der Ansiedlung der Telekom im benachbarten Ramersdorf entstanden in den vergangenen Jahren zahlreiche Arbeitsplätze, was den Ort zusätzlich belebt.
Auf kurzen Wegen sind auch die Schulen zu erreichen, – darunter die Grundschulen Paul-Gerhardt-Schule und Ennertschule sowie das Kardinal-Frings-Gymnasium und die Realschule Beuel. Gleichzeitig ist Limperich verkehrsgünstig an die umliegenden Stadtteile angebunden, und mit dem Auto und dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Bonner City.
Ebenso reichhaltig ist das Freizeitangebot. Das Rheinufer liegt vor der Haustüre. Gegenüberliegend befindet sich der Freizeitpark Rheinaue, welcher ebenfalls pure Erholung bietet. Der nördlichste Höhenzug des Siebengebirges ist eines der ältesten Naturschutzgebiete in ganz Deutschland und zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert.
Die Siebengebirgsbahn (Straßenbahnlinie 62) und die Buslinien 606 und 607 ermöglichen eine optimale Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs: Bis zum Beuler Bahnhof sind es fünf, bis zum Bonner Hauptbahnhof neun Stationen (etwa 20 Minuten).
Einfach zu erreichen sind die Autobahnen A 59, A 3, A 565, A 555 sowie die Schnellzugverbindungen zu den benachbarten Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.
Kindergarten 1,50 km | Grundschule 5,50 km | Realschule 2,90 km | Gymnasium 800 m | Autobahn 3,90 km | Zentrum 3,90 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
