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Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef

Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Vogelperspektive Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Ausblick Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Außenaufnahme Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Treppenaufgang Eingangsbereich Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Eingangsbereich Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Wohnbereich Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Wohnbereich mit Kamin Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Essbereich Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Essbereich Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Essbereich Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Küchenbereich Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Küchenbereich Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Lesebereich Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Gäste-WC Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Panoramablick Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Sonnenterrasse Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - impression Sonnenterrasse Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Treppenaufgang Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Flur mit Einbauschrank Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Kinderzimmer Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Kinder-Badezimmer Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Elternbereich/ Ankleide Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Elternschlafzimmer Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Master-Badezimmer Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Master-Badezimmer Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Master-Badezimmer Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Untergeschoss Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Arbeitszimmer 2 im Untergeschoss Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Hauswirtschaftsraum Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Vogelperspektive Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression umlaufender garten Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression umlaufender Garten Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression rückwärtige Terrasse Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression rückwärtige Terrasse Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Kaminholzlager Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Gartenbereich Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Carport-Stellplätze Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Impression Vogelperspektive

Grundrisse

Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Grundriss UntergeschossExklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Grundriss ErdgeschossExklusives Einfamilienhaus mit Panoramaterrasse,Garten und Carport in Aussichtslage von Bad Honnef - Grundriss Obergeschoss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1883
  • Objektart:
    Haus, Villa
  • Ort:
    53604 Bad Honnef

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 548 m²
  • Baujahr:
    2009
  • Wohnfläche:
    ca. 244 m²
  • Zimmer:
    6
  • Nutzfläche:
    ca. 58 m²
  • Zustand:
    neuwertig
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    1.180.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    Die Vermarktung erfolgt für den Käufer provisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Carport
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Kamin
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    17.09.2031
  • Baujahr:
    2009
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    70.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 70,10 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Das freistehende Architekten-Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 auf einem ca. 548 m² großen Südgrundstück in traumhafter Aussichtslage von Bad Honnef errichtet.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m², verteilt auf 6 Zimmer sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 58 m². (Terrassen zu 50 % berücksichtigt)

Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei im Gebotsverfahren.
Bitte beachten Sie unsere Gebotsbedingungen.

Vor dem Haus empfängt Sie ein Doppelcarport für Ihre PKW's.

Sowohl über das Untergeschoss als auch über eine Außentreppe haben Sie Zugang zu den Wohnräumen des Hauses.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Einbauschrank sowie das freundlich gestaltete Gäste-WC.
Von hieraus gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin, den Lesebereich sowie in den separierten Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche mit Durchreiche.
Ein Blickfang sind die großen, bodentiefen Panoramafenster sowie Schiebetüren, deren Leichtigkeit und Transparenz durch eine geräumige Sonnenterrasse nach außen fortgeführt wird.
Von hieraus haben Sie einen traumhaften Weitblick über Bad Honnef.
Der angrenzende Gartenbereich verfügt über zwei weitere Terrassen.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Kinderbad mit Dusche.
Der Elternbereich ist durch eine Türe abgetrennt und beherbergt eine Ankleide, ein Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslicht-Masterbad mit großer, ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden können sowie drei Abstellräume und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über Solarthermie auf dem Dach.

Das sehr gepflegte Nichtraucherhaus wird zum Sommer 2022 bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Immobilie im Überblick:

- großzügige Sonnenterrasse mit traumhaftem Panoramablick über Bad Honnef

- zwei weitere Terrassen im umlaufenden Gartenbereich

- moderne Architektur

- Nachhaltige Solarthermie auf dem Dach

- Hochwertige isolierverglaste Kunstofffenster in bodentiefer Ausführung / teilweise Sicherheitsverglasung

- Rolläden oder Raffstores in den oberen Wohnräumen

- Kamin im Wohnzimmer

- Echtholzparkett

- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)

- Durchrreiche zum Essbereich mit hochwertiger Glasabtrennung vorhanden

- Einbauschränke

- Handtuchheizkörper in den Bädern im Obergeschoss

- ebenerdige Dusche sowie Badewanne im Master-Bad

- Entkalkungsanlage

- angelegter Garten mit Gartenbewässerung

- Carport mit zwei PKW-Stellplätzen

- provisionsfreier Erwerb

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in traumhafter Aussichtslage von Bad Honnef.

Die Stadt Bad Honnef ist auch als ehemalige Kurstadt bekannt, in der Bundeskanzler Konrad Adenauer bis zu seinem Tode gelebt hat.

Mittlerweile hat sich die ehemalige Kurstadt zu einer wichtigen Tagungs- und Kongressstadt entwickelt.

Die Stadt bietet diverse Schulformen, Grundschulen sowie Kindergärten.

Die IUBH School of Business and Management und das Path2university College befinden sich ebenfalls in Bad Honnef.

Bad Honnef bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Freizeitmöglichkeiten. Das Siebengebirge und der Rhein laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
Ein reichhaltiges Gastronomieangebot aus Cafés, Weinlokalen und Restaurants runden das Angebot ab.

Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz ist gut. Die A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie nach Bonn, Siegburg, Neuwied, Linz, Asbach und Oberpleis erreichen Sie über die Anschlussstelle Bad Honnef / Linz.

Die Bundesstadt Bonn ist in nur wenigen Autofahrminuten über die B42 erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.