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Erstbezug – exklusives Neubau-Stadthaus mit hochwertiger Ausstattung in Rheinnähe von Rüngsdorf

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Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1785
  • Objektart:
    Haus, Stadthaus
  • Ort:
    53173 Rüngsdorf

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 87 m²
  • Baujahr:
    2019
  • Wohnfläche:
    ca. 150 m²
  • Zimmer:
    4,5
  • Nutzfläche:
    ca. 41 m²
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    Erstbezug
  • Miete:
    1.650,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    300,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 300,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    1.950,00 EUR
  • Kaution:
    3.300,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Erstbezug eines exklusiven Neubau-Stadthauses mit hochwertiger Ausstattung in Rheinnähe von Bad Godesberg - Rüngsdorf.

Konzipiert wurde dieses Stadthaus in Verbindung mit dem links-/und rechtsseitigen Haus von dem bekannten Bonner Architekten Karl-Heinz Schommer, der u. a. auch das bekannte Bonner Hotel „Kameha Grand“ entworfen hat. Es ist ein gelungenes Ensemble entstanden.

Die ansprechende äußere Gestaltung setzt sich auch im Inneren fort.
Hervorragender Grundriss, zwei hochwertige Bäder, elegante Böden, ein Kaminanschluss im Wohnbereich, wertige Holzfenster usw.
Ansprechend ist auch der gemütliche und einladende Innenhof. In spanischen und portugiesischen Stadthäusern sind diese „Patio“ genannten Höfe sehr beliebte Orte der Entspannung und Bestandteil des mediterranen Lebens.
Zudem verfügt dieses Stadthaus über zwei weitere Sonnenterrassen in den oberen Etagen.

Das Haus misst ca. 150,00 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer und bietet sowohl Familien als auch Paaren den optimalen Raum für ein entspanntes Leben im eigenen Haus.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und wird unmöbliert und ohne Einbauküche vermietet.
Die monatliche Miete beläuft sich auf 1.650,00 EUR zzgl. Nebenkosten u. Heizkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 300,00 EUR (ohne Heizkosten).
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.950,00 EUR ohne Heizkosten.
Die Anmeldung der Gasversorgung übernimmt der Mieter unmittelbar selbst und erhält somit eine eigene Gasabrechnung.

Zögern Sie nicht und schaffen Sie sich mit diesem Haus ein besonderes, gemütliches Zuhause in Rheinnähe von Rüngsdorf.

Ausstattungsbeschreibung

Das Konzept dieses Stadthauses stellt die Bedürfnisse der Bewohner in den Mittelpunkt:
Es bietet Ihnen Raum, Komfort und eine hochwertige Ausstattung.
Zusätzlichen Komfort bieten zahlreiche Extras des Hauses. Dazu zählt die Vollunterkellerung sowie ein eigener Abstellplatz für Fahrräder und der zentrale Hausmüllplatz.

Das Gebäude wurde gemäß der Energieeinsparordnung (EnEV 2014) errichtet.
Dach, Dachterrasse sowie die Fassade wurden nach den Vorgaben des Wärmeschutznachweis gedämmt und zusätzlich der Keller als „weiße Wanne“ ausgeführt.

Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt in dem Haus eine „Vaillant“ Gasbrennwerttherme und eine zusätzliche Solarthermie für die Warmwasserversorgung.

Das Haus ist entsprechend seines Wärmebedarfs mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sich in jedem Raum individuell steuern lässt.
Alle Wohnbereiche, die Schlafräume, Küchen und Dielen sind mit echtem Eichenparkett und passenden Fußleisten ausgelegt.
Ebenso erhielten die Treppen einen Eichenbelag, der mit den wertvollen Parkettböden vollends harmoniert.

Hochwertig sind auch die Elektroinstallation; die Schalterprogramme sind vom bewährten Fabrikat 'BERKER'.

Komfortabel ausgestattet sind schließlich auch die Bäder und das Gäste-WC. Sie sind mit Becken, Unterschränken und Armaturen von bekannten Markenherstellern wie z. B. DURAVIT und KRONENBACH eingerichtet.
Die Duschen sind bodenbündig und verfügen über eine Echtglasabtrennung.

Die Fenster und Fenstertüren wurden als farbige Holzfenster mit schall- und wärmeschützender Dreifachverglasung versehen, die unteren Etage wurden mit einbruchhemmender Verglasung sowie Hebelschutz ausgestattet.
Die Innenfensterbänke bestehen aus Naturstein, die Außenfensterbänke aus farbig beschichtetem Aluminium. Zusätzlich verfügen alle Fenster über Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb.

In den Wohnzimmern ist sogar jeweils ein Kamin-Anschluss vorinstalliert.

Sonstige Informationen

Einige Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

- Fußbodenheizung mit individueller Steuerung in jedem Raum

- zwei Bäder

- alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett in Eiche belegt

- Innenhof (Patio) und zwei Terrassen

- Ausstattung mit Markenherstellern wie z.B. BERKER, DURAVIT und KRONENBACH

- Bodenbündige Duschen mit Echtglasabtrennung

- Wertige Holzfenster mit schall- und wärmeschützender Dreifachverglasung, in den unteren Etagen mit einbruchhemmender Verglasung sowie Hebelschutz

- Alle Fenster mit Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb

- Kamin-Anschluss im Wohnzimmer vorinstalliert

- Wohnfläche ca. 150 m² plus Vollkeller

- Hochwertige Massivbauweise

Die Erstellung eines Energieausweises ist bereits in Arbeit und wird in Kürze fertiggestellt.

Lage

Lebensqualität zwischen Natur und Kultur...

Eingebettet zwischen dem ruhig fließenden Rhein und dem lebendigen Stadtkern von Bonn-Bad Godesberg zählt das im Süden gelegene Rüngsdorf nicht erst seit heute zu den beliebtesten Ortsteilen von Bonn.
Seine ausgezeichnete Infrastruktur, ein über Generationen kultiviertes Stadtbild und ein reiches Freizeitangebot machen Rüngsdorf seit jeher zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und zum Leben – vor allem für Familien.
Die Lage verleiht Rüngsdorf besondere Schönheit, denn die Lage am Rhein eröffnet hier eine besondere Aussicht auf das gegenüber liegende Siebengebirge mit dem „Petersberg“, der Drachenburg sowie dem Drachenfels. Davon profitiert das Grandhotel Rheinhotel Dreesen seit über 100 Jahren.
Aber auch viele sehenswerte Villen und der nahe Panoramaplatz wurden auf der erhöhten Rheinterrasse errichtet, um diese prächtige Aussicht genießen zu können.

So idyllisch und naturnah Rüngsdorf gelegen ist, so gut ist es an das kulturelle Angebot angebunden.
Bonn bietet ein vielseitiges Programm von Klassik, Pop und Funk bis hin zu Soul. Hinzu kommen die Oper Bonn, das Theater Bonn, die Kammerspiele sowie die bekannte Museumsmeile.
Nicht zuletzt bietet Rüngsdorf auch viele Sport-, Fitness- und Freizeit-Möglichkeiten. Diese reichen vom Joggen und Radfahren am Rheinufer über Wandern im Siebengebirge und Golfen in Bad Godesberg bis hin zum Schwimmvergnügen im „Panoramabad“. Dieses gilt als eines der schönsten Freibäder am Rhein – inklusive Abenteuerspielplatz mit großem Sandspielbereich und rasanter Wassergroßrutsche.

Als einen entscheidenden Standortvorteil zeichnet Rüngsdorf aus, dass der ruhig gelegene Ortsteil mit seiner Top-Infrastruktur alle Vorteile des urbanen Lebens bietet. Rund um den zentralen Römerplatz liegen fußläufig erreichbar zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Angebot an Kindergärten und Schulen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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