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Gemütliches Reihenmittelhaus mit Kamin und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn – Hardtberg

Gemütliches Reihenmittelhaus mit Kamin und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Impression Außenansicht Gemütliches Reihenmittelhaus mit Kamin und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Impression rückwärtige Außenansicht Gemütliches Reihenmittelhaus mit Kamin und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Impression Eingangsbereich Gemütliches Reihenmittelhaus mit Kamin und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Impression Wohnzimmer Gemütliches Reihenmittelhaus mit Kamin und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Impression Küchenbereich Gemütliches Reihenmittelhaus mit Kamin und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Impression Treppenaufgang / Treppenabgang Gemütliches Reihenmittelhaus mit Kamin und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Impression Schlafzimmer Gemütliches Reihenmittelhaus mit Kamin und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Impression Schlafzimmer Gemütliches Reihenmittelhaus mit Kamin und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Impression Badezimmer Gemütliches Reihenmittelhaus mit Kamin und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Impression WC Gemütliches Reihenmittelhaus mit Kamin und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Impression rückwärtiger Balkon Gemütliches Reihenmittelhaus mit Kamin und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Impression rückwärtige Terrasse Gemütliches Reihenmittelhaus mit Kamin und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Impression rückwärtige Terrasse / Garten

Grundrisse

Gemütliches Reihenmittelhaus mit Kamin und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - KellergeschossGemütliches Reihenmittelhaus mit Kamin und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - ErdgeschossGemütliches Reihenmittelhaus mit Kamin und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Obergschoss

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1744
  • Objektart:
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Ort:
    53123 Duisdorf

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 176 m²
  • Baujahr:
    1969
  • Wohnfläche:
    ca. 89 m²
  • Zimmer:
    4
  • Nutzfläche:
    ca. 40 m²
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis:
    320.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inklusive 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Badewanne
    • Balkon
    • Dachboden
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Teppichboden
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    17.06.2029
  • Baujahr:
    1969
  • Primärenergieträger:
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse:
    G
  • Endenergie­bedarf:
    225.9 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 225,90 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1969 auf einem ca. 176 m² großen Südgrundstück in guter, ruhiger Wohnlage von Bonn - Hardtberg errichtet.

Vor dem Haus empfängt Sie ein pflegeleicht angelegter Vorgarten und die geräumige Garage mit elektrischem Rolltor.
Durch die leichte Hanglage gelangen Sie von der Eingangstür in das Erdgeschoss mit Gäste-WC.
Aufgrund der Split-Level Bauweise, gelangen Sie jeweils über wenige Stufen in die oberen Etagen.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 89 m², verteilt auf 4 Zimmer.

Im 1. Obergeschoss empfängt Sie neben der Küche, das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie der pflegeleicht angelegte Garten. Dort befindet sich neben einem gemauerten Grill eine praktische Kelleraußentreppe mit Zugang zum Untergeschoss.

Auf der nächsten Ebene erwartet Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit Wendeltreppe zum teilweise wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss findet in der Wohnflächenberechnung keine Beachtung). Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC mit Waschbecken und angrenzend das Tageslichtbad mit Wanne.

Über wenige Stufen gelangen Sie in die oberste Etage der Immobilie. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer.
Beide Zimmer haben einen Zugang zur Loggia mit Blick in dern Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum auf dieser Etage.

Die Immobilie ist voll unterkellert und wird über ein Fernwärmeheizsystem befeuert. Bis auf Bad, Gäste-WC, sowie dem Eingangsbereich sind alle Böden mit Teppich ausgelegt.

Grundsätzlich befindet sich die Immobilie in einen gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungtermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

- ruhige Sackgassenlage

- Garage mit elektrischem Rolltor

- pflegeleichter Garten mit Süd-Ausrichtung

- wohnlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss

- Fernwärmeheizsystem

- Gäste-WC

- praktische Kelleraußentreppe

- Kamin im Wohnzimmer

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Hardtberg ist der kleinste (ca. 12 Quadratkilometer) der vier Stadtbezirke der Stadt Bonn. Er setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Duisdorf, Lengsdorf, Brüser Berg und Hardthöhe und ist benannt nach der gleichnamigen Anhöhe, die im Westen des Stadtbezirks liegt.

Dank der guten Infrastruktur mit einem breiten Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot ist Hardtberg ein attraktiver Standort.

Der Stadtbezirk verfügt über sieben Grund- und Hauptschulen, drei Förderschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien sowie ein Berufskolleg (Rhein-Sieg-Kreis).
Eine Zweigstelle der Volkshochschule und die Ludwig-van-Beethoven-Musikschule runden das Angebot ab.

Darüber hinaus bietet das Hardtbergbad, welches das höchstgelegene Bad von Bonn ist, die besondere Kombination von Hallen- und Freibad, und die Hardtberghalle ist eingerichtet als große Sport- und Veranstaltungshalle (z.B. für Spiele der Telekom Baskets).

Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie der direkten Bundesautobahn A565 mit der eigenen Anschlussstelle Bonn-Hardtberg. In einer Taktzeit von 20 Minuten fahren die Buslinien 608 und 609 mit einer Fahrzeit von 20 bis 30 Minuten in die Bonner Innenstadt.

Der Stadtbezirk bietet selbst auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sehr gut erreichbar sind.

Erwähnenswert ist, daß seit dem Jahr 1967 Hardtberg eine Partnerschaft mit der französischen Stadt Villemomble pflegt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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