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Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Bonn – Küdinghoven – Verkauf im Gebotsverfahren

53227 Bonn, Reihenmittelhaus zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Nico Kalf, Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1997
  • Objektart:
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Ort:
    53227 Küdinghoven
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 288 m²
  • Baujahr:
    1968
  • Wohnfläche:
    ca. 106 m²
  • Zimmer:
    5
  • Nutzfläche:
    ca. 37 m²
  • Zustand:
    gepflegt
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis:
    349.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    153,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 153,80 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Teilunterkellert
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Das gut geschnittene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Split-Level Bauweise auf einem ca. 288 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bonn-Küdinghoven errichtet.

Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren.
Bitte beachten Sie hierzu unsere Gebotsbedingungen in unserem Exposé.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 106 m² (unter Berücksichtigung der Terrassenfläche zu 50%).
Die Nutzfläche im Keller der Immobilie beträgt ca. 37 m².

Vor dem Haus empfängt Sie ein gepflegter Vorgarten.
Über den Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe gelangen Sie in die geräumige Essdiele des Hauses. Von hieraus haben Sie Zugang zum Küchenbereich mit Einbauküche, zu einem Kinderzimmer sowie zu dem Duschbadezimmer.
Des Weiteren erwartet Sie hier ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Von der Essdiele gelangen Sie über eine Treppe in das großzügige und helle Wohnzimmer.
Von hieraus haben Sie Zutritt zu dem angrenzenden Arbeitszimmer sowie zu der südlich ausgerichteten Sonnenterrasse und dem rückwärtigen Gartenbereich.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie neben dem großzügigen Elternschlafzimmer ein weiteres Kinder-/Gästezimmer sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad.

Das Einfamilienhaus ist unterkellert und verfügt über eine geflieste Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine-/Trockner, einen Heizungskeller sowie über einen Trockenraum sowie über einen Kriechkellerbereich.

Das gepflegte Nichtraucher-Haus verfügt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2008 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Oberböden des Hauses sind mit Parkett und Teppichboden belegt.

Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem PKW-Außenstellplatz (ca. 50m von dem Hauseingang entfernt).

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und ist ab sofort bezugsfrei.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Einfamilienhauses im Kurzüberblick:

- großzügige Sonnenterrasse mit südlicher Ausrichtung (von zwei Seiten zugänglich)

- gepflegter Vorder-/Hintergarten

- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)

- weiße 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster

- die Oberböden sind mit Echtholzparkett sowie Teppichboden belegt

- teilweise elektrische Rollläden

- die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2008

- Duschbad im Erdgeschoss

- tagesbelichtetes Wannenbad im Dachgeschoss

- der Gartenbereich ist von dem Untergeschoss ebenfalls zugänglich

- PKW-Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Wenn Bonner von "Liküra" sprechen, meinen sie die drei Stadtteile am rechten Rheinufer: Küdinghoven, Limperich und Ramersdorf. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in Küdinghoven vor Ort erledigen. Das nahgelegene Zentrum von Beuel mit der Friedrich-Breuer-Straße bietet dazu vielfältigen Einzelhandel und zahlreiche Geschäfte. Mit der Ansiedlung von T-Mobile im benachbarten Ramersdorf entstanden in den vergangenen Jahren zahlreiche Arbeitsplätze, was den Ort zusätzlich belebt.

Auf kurzen Wegen sind auch die Schulen zu erreichen – darunter die Grundschulen Paul-Gerhardt-Schule und Ennertschule sowie das Kardinal-Frings-Gymnasium und die Realschule Beuel. Gleichzeitig ist Küdinghoven verkehrsgünstig an die umliegenden Stadtteile angebunden, und mit Auto und Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Bonner City.

Ebenso reichhaltig ist das Freizeitangebot. Das Rheinufer liegt fast vor der Haustür und kann für Spaziergänge und zur Naherholung genutzt werden. Direkt angrenzend befindet sich der Freizeitpark Rheinaue und Erholung pur bietet der Ennert. Der nördlichste Höhenzug des Siebengebirges ist eines der ältesten Naturschutzgebiete in ganz Deutschland und zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert. Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Umgebung das Ennertbad, welches Sie fußläufig erreichen können sowie das Pantheon und das Malentes Theater.

Der Stadtteil Küdinghoven bietet viele Vorteile. Neben der attraktiven Umgebung vor Ort und der damit verbundenen Lebensqualität zählt dazu auch eine hervorragende Anbindung an lokale, überregionale und internationale Verkehrsnetze. Die Siebengebirgsbahn (Straßenbahnlinie 62, 65 und 66) und die Buslinien 633 und 635 ermöglichen eine optimale Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs: Bis zum Rathaus Beuel sind es fünf, bis zum Hauptbahnhof neun Stationen (etwa 20 Minuten).

Einfach zu erreichen sind die Autobahnen A 59 und A 562 sowie die Schnellzugverbindungen zu den benachbarten Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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