Gepflegte Doppelhaushälfte mit PKW-Garage & Garten in unmittelbarer Rheinnähe von Bonn-Graurheindorf

53117 Bonn / Graurheindorf, Reihenendhaus zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Nico Kalf, Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-2115
  • Objektart:
    Haus, Reihenendhaus
  • Ort:
    53117 
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 419 m²
  • Baujahr:
    1972
  • Wohnfläche:
    ca. 123 m²
  • Zimmer:
    5
  • Nutzfläche:
    ca. 66 m²
  • Gartenfläche:
    ca. 1 m²
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 123 m²
  • Balkone:
    1
  • Umgebung:
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 3,7 km
    Gymnasium: 1,6 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 4,4 km
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Preis:
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 144,00 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Garten
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Die familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1972 in ruhiger Sackgassenlage auf einem ca. 419 m² großen Sonnengrundstück in Rheinnähe von Bonn-Graurheindorf errichtet.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 123,00 m² (unter Anrechnung der Terrasse & Balkons zu 50%), verteilt auf 5 Zimmer. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 66,00 m².

Vor dem Haus empfängt Sie ein ansprechender, halb umlaufender Gartenbereich.
Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den Küchenbereich des Hauses (die Einbauküche ist bereits in dem Kaufpreis inkludiert). Von hieraus haben Sie Zugang zu dem offenen Wohn-/Essbereich. Von hieraus gelangen Sie zu der rückwärtigen Sonnenterrasse (Süd-/West Ausrichtung) sowie in den Gartenbereich. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet.

Über die stilistisch ansprechende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein helles Arbeitszimmer. Sowohl von dem Kinderzimmer als auch von dem Arbeitszimmer haben Sie Zugang zu dem gepflegten Sonnenbalkon.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres, geräumiges Gästezimmer (nicht in der Wohnflächenangabe inkludiert).

Das Haus ist vollständig unterkellert.
Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, ein großzügiger Haustechnikraum sowie eine Waschküche mit Trockenraum. Von hieraus haben Sie ebenfalls Zugang zu dem Garten.

Die Oberböden des Hauses sind mit Stäbchenparkett und Fliesen belegt.
Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2012 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Eine unmittelbar neben dem Haus befindliche Einzelgarage rundet das attraktive Angebot für Sie ab.

Das Einfamilienhaus ist ab sofort bezugsfrei.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

- PKW-Einzelgarage

- pflegeleichter, halb umlaufender Gartenbereich mit Gartenhaus

- Sonnenterrasse (teilweise überdacht)

- Sonnenbalkon (sowohl von dem Kinderzimmer als auch Arbeitszimmer begehbar)

- vollständig eingefriedetes Grundstück

- Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)

- modernes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche

- separiertes Gäste-WC im Eingangsbereich

- Gaszentralheizung (aus dem Baujahr 2012) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster

- im Jahr 2012 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, in diesem Zuge wurde das Dach nach Energieeinsparverordnung saniert sowie die Elektroinstallation erneuert.

- das Dachgeschoss des Hauses wurde nachträglich wohnlich ausgebaut und verfügt über ein geräumiges Kinder-/Jugendzimmer. Für den Dachgeschossausbau wurde keine baurechtliche Genehmigung eingeholt. Daher ist die Fläche in der Wohnflächenberechnung-/angabe unberücksichtigt und somit als Nutzfläche ausgewiesen.

- Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, ein großzügiger Haustechnikraum sowie eine Waschküche mit Trockenraum. Von hieraus haben Sie ebenfalls Zugang zu dem Garten

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Modernes Wohnen in historischer Umgebung...
Der Bonner Stadtteil Graurheindorf ist etwas Besonderes, nicht nur wegen seiner unmittelbaren Rheinlage. Obwohl das frühere Fischerdorf seit über 200 Jahren in die Stadt Bonn eingemeindet ist, blieb sein einfaches, ja beinahe ländliches Straßenbild weitestgehend erhalten.
Genauso lieben die etwa 3.000 Graurheindorfer ihren gemütlichen, von Höfen und Fachwerkhäusern durchzogenen Stadtteil.

Das Besondere...
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich entlang der Kopenhagener Straße. Die Architektur von Graurheindorf ist vielfältig – sie finden hier ehemalige Bauernhöfe, Fachwerkhäuser und moderne Ein- oder Mehrfamilienhäuser. Seinen dörflichen Charakter hat sich Graurheindorf auch bis in die heutige Zeit bewahrt. Des Weiteren ist Graurheindorf mit einigen sehr schönen Cafés, Biergärten und Restaurants umlegen. Der überwiegende Teil des Ortes erstreckt sich entlang des Rheinufers.

Die Rheinlage...
Der Rhein ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Kein Wunder also, dass Graurheindorf ein beliebtes Naherholungsziel für gestresste Bonner ist-ein Vorzug, den Sie als Bewohner des Stadtteils täglich auskosten können.
Ob zu Fuß über die Rheinpromenade bis Hersel oder mit dem Rad bis Köln oder Remagen - Ihr neues Zuhause bietet alles, was die Freizeit schöner macht.
Das Angebot an Aktivitäten ist in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel der nah liegende Tennisplatz, welcher fußläufig in weniger als 2 Minuten zu erreichen ist.

Alles schnell erreichbar...
Wohin Sie wollen, Sie sind rasch da. Graurheindorf ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden. Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind nicht weit von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Zur Auffahrt auf die Autobahnen 565 und 555 benötigen Sie lediglich etwa drei Autominuten.

Die Infrastruktur...
In der Umgebung von Bonn-Graurheindorf finden Sie alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Ärzte, Post, Banken und vieles mehr

Kindergarten 400 m | Grundschule 90 m | Realschule 3,70 km | Gymnasium 1,60 km | Autobahn 2 km | Zentrum 4,40 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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