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Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit Sonnenterrasse und Einzelgarage in Rheinnähe von Bornheim – Hersel

53332 Bornheim, Reiheneckhaus zum Kauf

Grundrisse

Kontaktdaten

Nico Kalf, Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-2003
  • Objektart:
    Haus, Reiheneckhaus
  • Ort:
    53332 Hersel
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 218 m²
  • Baujahr:
    1999
  • Wohnfläche:
    ca. 160 m²
  • Zimmer:
    5
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 160 m²
  • Zustand:
    gepflegt
  • Verfügbar ab:
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    495.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,40 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Dachboden
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Kein Keller
    • Massivbauweise
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Teppichboden
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Das attraktive Reihenendhaus wurde im Jahr 1999 in ruhiger Wohnlage von Bornheim-Hersel in Massiv-Fertigbauweise auf einem 218 m² großen Süd-/West Grundstück errichtet.
Der Rhein ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 160 m².

Vor dem Haus empfängt Sie eine PKW-Einzelgarage mit einem davor befindlichem PKW-Außenstellplatz.
Ausgehend von dem Hauseingangsbereich bietet Ihnen die Eingangsdiele Zutritt zur Garderobe sowie zu einem tagesbelichteten Gäste-WC. Des Weiteren gelangen Sie von hieraus in die geräumige Wohndiele des Hauses, welche den Zutritt zum kombinierten Küchen-/Essbereich sowie zum großzügigen Wohn-/Essbereich ebnet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Von dem hellen Wohnbereich gelangen Sie in den nach süd-/westen ausgerichteten, pflegeleichten Steingarten mit großzügiger Sonnenterrasse (belegt mit Barfussdielen).

Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier erwartet Sie eine weitere großzügige Diele, welche als Homeoffice-Platz genutzt werden kann.
Von hieraus haben Sie Zutritt zu dem großzügigen Elternschlafzimmer, dem Kinder-/Gästezimmer sowie zu dem gepflegten Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken.
Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, durch Abtrennung des großen Schlafzimmers ein weiteres Zimmer zu schaffen (siehe Alternativgrundriss).

Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über ein geräumiges Studiozimmer sowie über einen Hausanschluss-/technikraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine-/Trockner.
Ein Dachboden/Speicher bietet weiteren Stauraum und rundet somit den zeitgemäßen Grundriss der Immobilie ab.

Die Oberböden des Hauses sind mit Vinyl, Teppich und Fliesen belegt.

Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast und verfügen über Rollläden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Das familienfreundliche Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

- PKW-Einzelgarage mit davor befindlichem PKW-Außenstellplatz (Elektroanschluss sowie Beleuchtung in der Garage vorhanden)

- pflegeleichter Vorder-/Hintergarten

- Sonnenterrasse mit elektrischer Markise

- großzügige Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten)

- modernes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

- separiertes Gäste-WC

- Gaszentralheizung (aus dem Baujahr 1999)

- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster

- optionale Grundrissänderung im Obergeschoss möglich (siehe Alternativgrundriss)

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Die Stadt Bornheim befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn.

Das hier angebotene Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Bornheim-Hersel in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Hersel ist durch die Rheinuferbahn mit der Stadtbahnlinie 16 und durch die Buslinien 818, 753 und 604 an die Nachbarstädte angebunden. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse (A555) erreichen Sie Bonn in ca. 15 Minuten sowie Köln in ca. 20 Minuten.

Durch die beliebte Lage Bornheims wachsen die Stadt sowie die umliegenden Ortschaften stetig, sodass sie mittlerweile zur drittgrößten Stadt des gesamten Rhein-Sieg-Kreises zählt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, Banken, Cafés und Gaststätten sowie ein Einkaufsmarkt befinden sich in Bornheim-Hersel.
Dazu verfügt der Ort mit der Rheinhalle über eine Veranstaltungshalle, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.
Das ortsansässige Hallenbad, ein Fußballplatz sowie ein Tennisclub runden das Freizeitangebot in Bornheim ab.

Die Nähe des Ortsteils Hersel zum Rhein und der damit verbundenen Natur bietet ein großes Naherholungsangebot.
Der Rhein ist von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen.
Hier können Sie lange Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheines genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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