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14-Parteienhaus aus 2002 mit Stellplätzen – alle Wohnungen mit Balkon – öffentliche Bindung ablösbar

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    1538
  • Objektart:
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Ort:
    53340 Meckenheim

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 1.629 m²
  • Baujahr:
    2002
  • Wohnfläche:
    ca. 1.060 m²
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 1.060 m²
  • Balkone:
    14
  • Zustand:
    gepflegt
  • Übernahme:
  • Stellplatz:
    14 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    1.650.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Balkon
    • Dusche
    • Massivbauweise
    • Satteldach
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus verfügt über 14 Wohnungen, welche ursprünglich im Jahr 2002 mit öffentlichen Mitteln in massiver Bauweise gebaut wurden.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.629 m² großen Grundstück, auf welchem in Summe 14 Stellplätze zur Verfügung stehen.

Das 14-Parteienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.060 m².

Alle Wohnungen sind mit einem Balkon/Terrasse ausgestattet.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. ca. 60 m² und ca. 95 m².
Es stehen insgesamt 2 Eineinhalb-Zimmer-Wohnungen (ca. 60 m²), 3 Zwei-Zimmer-Wohnungen (ca. 60 - 64 m²), 8 Drei-Zimmer-Wohnungen (ca. 77 - 92 m²) sowie eine Vier-Zimmer-Wohnung (ca. 95 m²) den Mietern zur Auswahl.
Die Wohnungsgrundrisse sind sehr gut gelungen und zeitgemäß.

Die Wohnungen sind unmittelbar über zwei offene Treppenhäuser zu erreichen und haben somit einen 'Haus-im-Haus'-Charakter.

Im Erdgeschoss befinden sich weiter die Technik-/Funktionsräume.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Kunststofffenster sind auf der einen Seite 2-fach verglast, auf der Seite der Hauseingänge 3-fach verglast.

Für den Erwerber stehen drei Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung:
1. Ablösung der öffentlichen Mittel und unter Beachtung der 10-jährigen Nachbindungs-/wirkunsgfrist eine langfristige Erzielung einer deutlich höheren Marktmiete
2. Ablösung der öffentlichen Mittel und unter Beachtung der 10-jährigen Nachbindungs-/wirkunsgfrist eine Aufteilung/Privatisierung des Hauses
3. Bestehenlassen der öffentlichen Mittel und Vermietung der Wohnungen zu den günstigen Konditionen der nrw./Wfa-Bank.

Dem Punkt 'Ausstattung' können Sie die wchtigsten Kennzahlen und Fakten entnehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wurde ursprünglich auf dem 1. Förderweg mit günstigen, öffentlichen Finanzierungsmitteln der nrw./WfaBank finanziert. Das Belegungsrecht der Stadt ist bereits ausgelaufen, sodass die Mieter lediglich über einen Wohnberechtigungsschein verfügen müssen (analog des zweiten Förderweges).
Die Auswahl der Mieter obliegt somit dem Eigentümer.

Die öffentlichen Mittel (Valutenstand derzeit ca. 810.000,00 €) können z. B. unmittelbar im Rahmen des Verkaufes oder auch später durch übliche Bankdarlehen oder Eigenkapital abgelöst werden oder aber auch vom Käufer übernommen werden.

Für diese Darlehen beläuft sich der Verwaltungskostenbeitrag auf 0,50 % (berechnet auf den Ursprungsdarlehensbetrag von ca. 1,88 Mio. DM). Der Zinssatz beträgt 0,00%, die jährliche Tilgung 1%.
Nach einer Ablösung der öffentlichen Darlehen und der im Anschluss üblichen Nachwirkungs-/bindungsfrist von 10 Jahren besteht langfristig ein deutliches Mietsteigerungspotenzial (Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Mieterhöhungsmöglichkeiten bis zur üblichen Marktmiete).
Die aktuell zulässige Nettomiete (Kostenmiete) gem. der letzten Wirtschaftlichkeitsberechnung beträgt 5,38 €/m²-Wohnfläche.
Die Anpassung erfolgte zuletzt zum 01. Januar 2017, so dass sich die Jahresnettomiete 'Ist' auf 73.431,48 € zzgl. Nebenkosten beläuft.

Im Vergleich dazu beläuft sich die aktuelle Marktmiete für den freifinanzierten Wohnungsbau in der Lage und der Ausstattung auf ca. 7,50 €/m²-Wohnfläche sowie 20,00 € je Stellplatz.
Das entspricht einer kalkulierten Jahresnettokaltmiete von ca. 98.760,00 € zzgl. Nebenkosten.

Überzeugen Sie sich selbst und schaffen sich mit dieser Wohnanlage eine attraktive Kapitalanlage mit Langzeitpotenzial.

Sonstige Informationen

Die Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Lage

Die Stadt Meckenheim liegt vor dem Ahrgebirge, am Südrand der Kölner Bucht, im linksrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises, etwa 20 Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Bonn und unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz im Süden Nordrhein-Westfalens.
Umgeben wird die Stadt von Rheinbach, der Gemeinde Wachtberg und Bonn.

Im Nordosten der Stadt beginnt der beliebte Kottenforst, der sich bis nach Bonn erstreckt.

Angebunden an die Autobahmen A565 und A61 sind auch die Verbindungen nach Koblenz und Köln sehr gut.

Eine funktionierende Einkaufsstrasse sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe befinden sich entweder in Alt-Meckenheim oder im Bereich des nahgelegenen 'Neuen Marktes'.

Meckenheim ist über den eigenen Bahnhof optimal an die Voreifelbahn angebunden, welche eine schnelle Verbindung nach Bonn oder Rheinbach/Euskirchen sicherstellt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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