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Das überaus gepflegte Wohn-/Bürohaus wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 1023 m² großen, vollständig eingefriedeten Eckgrundstück, in bevorzugter Lage von Bonn-Gronau errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 267 m² (unter Anrechnung der Loggien-/ Terrassen zu 50%).
Die Bürofläche beträgt ca. 158 m² sowie die Nutzfläche ca. 155 m².
Vor dem Haus empfängt Sie ein stilvoll angelegter Garten mit Doppelgarage und PKW-Außenstellplatz. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich 3 weitere PKW-Außenstellplätze.
Das zentrale Treppenhaus verbindet die 3 Einheiten des Objektes, bestehend aus einer Büroeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die wertigen Wohneinheiten verfügen jeweils über 4 Zimmer, maßgefertigte Einbauküchen, tagesbelichtete Badezimmer sowie weitläufige Loggien-/Terrassenbereiche.
Die Oberböden sind in Echtholzparkett (1. OG) sowie Vinyl (DG) ausgeführt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit bewusst leerstehend aufgrund einer etwaigen Eigennutzung für den Erwerber.
Die Büroeinheit im Erdgeschoss ist an eine Anwaltskanzlei vermietet.
Der Mietvertrag läuft bis 10/2025 mit einer Verlängerungsoption um weitere 3 Jahre.
Vom Erdgeschoss haben Sie Zugang zu dem traumhaften, rückwärtigen Gartenbereich des Hauses, welcher zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Im vollständig unterkellerten Untergeschoss des Hauses erwarten Sie Lagerräume, ein WC, Mieter-Abstellräume sowie der Haustechnikraum.
Die gesamte Liegenschaft überzeugt durch Ihren modernisierten und gepflegten Allgemeinzustand, welcher sich sowohl im Innen-/ als auch im Außenbereich widerspiegelt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe (jeweils Baujahr 2023).
Die Jahresnettomiete „IST“ beträgt derzeit ca. 44.394,00 Euro.
Die Jahresnettomiete „SOLL“ beträgt ca. 71.574,00 Euro bei Vollvermietung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt.
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:
- gepflegtes Wohn-/Bürohaus mit 3 Einheiten (1 Büroeinheit/2 Wohneinheiten)
- stilvoll angelegter Vorgarten mit PKW-Doppelgarage und insgesamt 4 PKW-Außenstellplätzen.
- traumhafter, rückwärtiger Gartenbereich mit altem Baumbestand, Sträuchern und Rabatten.
- renovierter Allgemeinausstattung der Wohneinheiten, bestehend aus tagesbelichteten Badezimmern (mit Waschmaschinen-Anschluss), maßgefertigten Einbauküchen, Sonnenterrassen, Echtholzparkettböden um 1.Obergeschoss sowie neuem Vinylboden im Dachgeschoss
- die Oberböden der Büroeinheit im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Teppichboden belegt
- die Immobilie ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet (ca. 12 cm Dämmung). Die 2-fach verglasten Fensterscheiben wurden vor geraumer Zeit erneuert und verfügen über eine höhere Wärmedämmung.
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2023. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-/Wasser-Wärmepumpe ebenfalls Baujahr 2023
- Die Jahresnettomiete „IST“ beträgt derzeit 44.394,00 Euro.
Die Jahresnettomiete „SOLL“ beträgt ca. 71.568,00 Euro bei Vollvermietung
- (Teil-)/Eigennutzung möglich
Das Wohn-/Bürohaus befindet sich inmitten des ehemaligen Regierungsviertels/ im Johanniterviertel in unmittelbarer Nähe zu Unternehmen wie der Deutsche Telekom - UN-Campus, Deutsche Welle, Deutsche Post, Johanniter-Krankenhaus - Caesar und WCCB.
Die U-Bahn-Haltestelle "Ollenhauerstraße" an der B9 ist in wenigen Minuten fußläufig entfernt.
Die Haltestelle "Bundesviertel" der Deutschen Bahn ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad kurzfristig erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen sind in alle Richtungen ideal; wie z.B. die BAB 565/562/59 in Richtung Köln, die B9/BAB61 in Richtung Koblenz und die BAB 3/4 in Richtung Düsseldorf.
Sowohl der Anschluss an die U-Bahn, die Straßenbahn als auch das Busnetz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die hohe Wohnqualität wird unterstrichen durch die fußläufige Entfernung zum Erholungspark Rheinaue, der mit seinen weitläufigen Wanderwegen, dem Auensee, dem Japanischen Garten und gemütlichen Pavillon-Restaurants zum Verweilen einlädt. Mit einem Wildgehege im Wildpark, dem jährlichen Ballonfestival, Sport- und Baseballfeldern und einer Halfpipe ist die Rheinaue eine ideale Anlaufstelle für die ganze Familie.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und können sowohl mit dem Fahrrad, als auch den ÖPNV erreicht werden.
Umfangreiche Kulturangebote werden von der Bundeskunsthalle, ebenso wie dem Haus der Geschichte angeboten, Abendangebote bietet das GOP am Marriott Hotel mit monatlich neuen Shows und Abendprogrammen.
Kindergarten 80 m | Grundschule 1,60 km | Realschule 2,80 km | Gymnasium 700 m | Autobahn 1,10 km | Zentrum 3,90 km
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