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Attraktives Wohn-/Geschäftshaus mit solventen Mietern in der Rheinbacher Innenstadt – provisionsfrei

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Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1914
  • Objektart:
    Haus
  • Ort:
    53359 Rheinbach

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 394 m²
  • Baujahr:
    1988
  • Wohnfläche:
    ca. 1.238 m²
  • Zimmer:
    45
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 1.238 m²
  • Status:
    vermietet
  • Kaufpreis:
    2.750.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Ausstattungsmerkmale

    • Keller
    • Massivbauweise
    • Personenaufzug
    • Satteldach
    • Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    26.10.2031
  • Baujahr:
    1988
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    128.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,80 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Das attraktive Ärtze-/Geschäftshaus bietet eine hohe Sichtbarkeit in frequentierter Lage der Rheinbacher Innenstadt.
Es handelt sich um ein Ärtze-/Praxishaus (vier Praxen) zzgl. einem Restaurant, einem Ladenlokal (Fahrschule), einer Büroeinheit (Lohnsteuerhilfe), einer Wohnung sowie einem Veranstaltungslokal.

Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei im Gebotsverfahren.
Bitte beachten Sie unsere Gebotsbedingungen in unserem Exposé.

Die Immobilie wurde im Jahr 1988 auf einem ca. 394 m² großen Innenstadtgrundstück in solider Bauweise gebaut.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen.

Neben neun Gewerbemietern befindet sich noch eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss.
Die vermietbare Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 1.238,00 m².

Im Erdgeschoss befinden sich folgende drei Gewerbeeinheiten:
Das repräsentative Restaurant mit ca. 239 m² ist bereits seit dem Jahr 2012 bis 2033 an eine alteingessene Pizzeria vermietet. Rückseitig erreichen Sie über eigene Eingänge zwei weitere Gewerbeeinheiten. Eine Fußpflegepraxis mit ca. 45 m² sowie eine Fahrschule mit ca. 54 m², welche jeweils über große Schaufensterfronten verfügen. Über das zentrale und gepflegte Treppenhaus oder über den Personenaufzug erreichen Sie alle Etagen. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Ein Büro mit ca. 95 m² (Lohnsteuerhilfe), ein Osteopath mit ca. 77 m² und eine Physiotherapiepraxis mit ca. 68 m² Fläche. Des Weiteren befindet sich hier eine ca. 127 m² große Wohnung, die sich auf fünf Zimmer, eine Küche und zwei Bäder verteilt (als WG vermietet).
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 341 m² zwei Gewerbeeinheiten, welche beide an eine renommierte Zahnarztpraxis vermietet sind. Auf dieser Etage wurde ebenfalls der Heizungsraum (Gaszentralheizung) installiert.

Das im Untergeschoss befindliche Veranstaltungslokal ist übergangsweise als Lagerfläche vermietet.

Eine Anschlussvermietung befindet sich derzeit in Verhandlung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Merkmale des Wohn- und Geschäftshauses im Kurzüberblick:

- zentrale und frequentierte Innenstadtlage von Rheinbach

- solide vermietetes Ärtze-/Praxishaus (vier Praxen) zzgl. einem Restaurant, einem Ladenlokal (Fahrschule), einer Büroeinheit (Lohnsteuerhilfe), einer Wohnung sowie einem Veranstaltungslokal.

- helle und freundliche Räumlichkeiten

- gepflegter baulicher Zustand

- neuer Aufzugseinbau erfolgt Anfang 2022 - dieser ist bereits in dem Kaufpreis enthalten

- abgetrennter Tiefgaragenteil mit 12 Stellplätzen - die Zufahrt erfolgt durch die öffentliche Tiefgarage

Lage

Das Wohn - und Geschäftshaus liegt in zentraler Innenstadtlage von Rheinbach zwischen dem Lohmarkt und dem Deinzer Platz. Eine seitlich angrenzende Passage verbindet beide Plätze miteinander.

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt.

Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrtal an.
Mit aktuell rund 28.000 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten.
Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der „Stadt des Glases“ bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B266 sind direkt und schnell erreicht.

Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein.
Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad 'monte mare' mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich.
Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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