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Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt

Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Aussenansicht Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Vorderansicht Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Aussenansicht Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Aussenansicht Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Aussenansicht Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Hauseingang/Entreé Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Erdgeschoss Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Erdgeschoss Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Erdgeschoss Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Wohnungen/Büros Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Wohnungen/Büros Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Wohnungen/Büros Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Wohnungen/Büros Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Wohnungen/Büros Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Wohnungen/Büros Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Wohnungen/Büros Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Wohnungen/Büros Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Wohnungen/Büros Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Wohnungen/Büros Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Wohnungen/Büros Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Wohnungen/Büros Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Wohnungen/Büros Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Wohnungen/Büros Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Wohnungen/Büros Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Wohnungen/Büros Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Treppenhaus Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Treppenhaus Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Treppenhaus Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Tresor/Schrankschließfächer Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Fernwärmestation Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Terrasse Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Terrasse Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression rückwärtiges Grundstück Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Vogelperspektive Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Garten Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Impression Garten

Grundrisse

Denkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Grundriss KellergeschossDenkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Grundriss ErdgeschossDenkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Grundriss 1. ObergeschossDenkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Grundriss 2. ObergeschossDenkmalgeschützes, top gepflegtes Gründerzeithaus mit einem 10-Jahresmietvertrag in der Südstadt - Grundriss Dachgeschoss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1838
  • Objektart:
    Haus
  • Ort:
    53113 Südstadt

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 765 m²
  • Baujahr:
    1898
  • Wohnfläche:
    ca. 300 m²
  • Nutzfläche:
    ca. 250 m²
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 550 m²
  • Balkone:
    3
  • Zustand:
    teil-/vollrenoviert
  • Status:
    vermietet
  • Übernahme:
  • Kaufpreis:
    2.250.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Balkon
    • Denkmalgeschützt
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Satteldach
    • Steinboden
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschütze Gründerzeithaus befindet sich unweit des Rheins, entlang der Adenauerallee, in der Bonner Südstadt.
Die imposante Immobilie wurde um das Jahr 1898 auf einem großen, ca. 765 m² Westgrundstück, erbaut.
Die Immobilie wurde bis vor einigen Jahren von der Beamtenbank genutzt und befand sich auch in derem Eigenbestand.
Jegliche Instandhaltungen, Modernisierungen und Renovierungen wurden seitens der Bank sowie auch in der Nachfolge von dem aktuellen Eigentümer konsequent durchgeführt.
Aus der Zeit der Bank, befindet sich im Kellergeschos noch eine komplette Schrankschließfachanlage.
Seit dem Jahr 2007 wird das gesamte Haus von der MW Finance-Group genutzt, einem überregionalen Finanzdienstleistungsunternehmen.
Da der derzeitige Mieter gerne an diesem Standort bleiben möchte, wird mit dem Erwerber ein neuer Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren zu einer Jahresnettomiete von 96.000,00 Euro abgeschlossen.

Als spätere Perspektive (nach Beendigung des Gewerblichen Mietverhältnisses) besteht auch die Möglichkeit, das Erdgeschoss zu Wohnungen umzubauen.
Die oberen Geschosse sind als Wohnungen gebaut worden und verfügen, außer eines Zwischengeschosses im rückwärtigen Teil, über Balkone.
Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2010 ausgebaut. In diesem Zuge wurde die Dacheindeckung komplett erneuert.
Die vermietbare Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 550 m². Hiervon entfallen ca. 200 m² auf das Erdgeschoss sowie das Zwischengeschoss im rückwärtigen Anbau sowie 350 m² auf die oberen Wohnungen/Büros.
Die Oberböden im Erdgeschoss bestehen aus einem eleganten Steinfussboden, die Wohnungen/Büros sind mit Parkett ausgestattet.
Die Grundrisse können Sie den beiliegenden Grundrissen in unserem Exposé entnehmen.
Der rückwärtige Garten ist komplett angelegt.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme.

Überzeugen Sie sich selbst und schaffen Sie sich mit dieser Anlage ein solides Investment.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:

- vermietbare Gesamtfläche ca. 550 m²

- neuer 10-Jahresmietvertrag zu einer Jahresnettomiete von 96.000,00 Euro

- späterer Umbau des Erdgeschosses in Wohnungen möglich

- solider, renovierter Zustand

- Fernwärmeheizsystem

Die Erstellung eines Energieausweises entfällt aufgrund der Denkmaleigenschaft der Immobilie.

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Die Bonner Südstadt zählt zu den beliebtesten und besten Lagen Bonns.

Die Südstadt ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Bonn mit ca. 10.000 Einwohnern.
Gemeinsam mit der Bonner Weststadt wird sie oft als das größte zusammenhängende (und erhaltene) Gründerzeitviertel in Deutschland bezeichnet.

In der Südstadt wohnen viele Familien mit Kindern und Studenten.

Die vielen Restaurants und Kneipen sowie die Nähe zum Rhein und der Innenstadt tragen zum hohen Wohnwert und zur Beliebtheit des stark durchgrünten Stadtviertels bei.

Zu den stadtteilprägenden Grünanlagen zählt u.a. der beliebte Bonner Hofgarten.

Im östlichen Teil der Südstadt befinden sich einige Gebäude der Universität Bonn.

Sehr gute Verkehrsanbindungen an das umliegende Autobahnnetz und an den öffentlichen Personennahverkehr sind ein weitere Pluspunkte der Bonner Südstadt.

Die Immobilie befindet sich entlang der Adenauerallee, auf der Grenze zwischen der Südstadt und Gronau.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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