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Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg – Verkauf im Gebotsverfahren

Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Außenansicht Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Außenansicht Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Außenansicht mit rückwärtigem Garten Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Außenansicht mit rückwärtiger Terrasse Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Hauseingang Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Eingangsdiele Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Wohnbereich Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Wohnbereich Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Wohnbereich Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Küche Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Essküche Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Tageslicht-Badezimmer Erdgeschoss Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Ankleidezimmer Erdgeschoss Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Flur 1. Obergeschoss Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Schlafzimmer 1. Obergeschoss Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Badezimmer 1. Obergeschoss Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Badezimmer 1. Obergeschoss Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Impressionen Kinderzimmer 1. Obergeschoss Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Fitnnesraus Untergeschoss Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Einliegerwohnung Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wachtberg - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Terrasse Untergeschoss

Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1791
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort:
    53343 Adendorf, Rheinland

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 952 m²
  • Baujahr:
    2003
  • Wohnfläche:
    ca. 377 m²
  • Zimmer:
    10
  • Nutzfläche:
    ca. 44 m²
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    gepflegt
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    575.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inklusive 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Balkon
    • Bidet
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    18.11.2029
  • Baujahr:
    2003
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    93 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Das freistehende, bezugsfreie Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 2003 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet.
Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren (siehe Gebotsbed.)..
Das Haus verfügt über 10 Zimmer und verfügt über ca. 377 m² Wohnfläche.
Hiervon entfallen ca. 100 m² Wohnfläche auf die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain.

Das Südwestgrundstück misst ca. 952 m² und ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche, Hecken und Sträuchern angelegt.
Vor dem Haus empfängt Sie ein ansprechender Vorgarten.
Neben dem Hauseingang befindet sich eine Zufahrt mit zwei Außenstellplätzen.
Desweiteren befindet sich im Haus eine Einzelgarage mit elektrischem Gargentor.
Von der Garage aus haben Sie einen direkten Zugang in das Erdgeschoss des Haupthauses.

Über den Haupteingang des Hauses gelangen Sie von der Diele in die Wohnräume des Erdgeschosses. Neben der großzügigen Küche mit Essplatz befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern.Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den Garten mit Süd-West Ausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gästebad mit Dusche.

Über den eleganten Treppenaufgang gelangen Sie in das helle Obergeschoss.
Hier erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer und das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Masterbad mit Dusche und Eckbadewanne.
Vom Elternschlafzimmer haben Sie einen Zugang zum Balkon.
Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne rundet den stimmigen Grundriss des Obergeschosses ab.

Über den Treppenaufgang oder über den separaten Nebeneingang der Immobilie gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Gäste WC und einem Bad mit Dusche und Fenster. Desweiteren verfügt die Einliegerwohnung über eine eigene Terrasse.
Zwei Kellerräume und eine Waschküche befinden sich ebenfalls im Untergeschoss

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse

- insgesamt 10 Zimmer im Haus

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus

- Lichtdurchflutete Zimmer aufgrund der bodentiefen Fenster

- die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber optional erworben werden

Lage

Der für seine traditionellen Töpferwaren bekannte Ort Adendorf ist einer von insgesamt 13 Ortsteilen der Gemeinde Wachtberg. Wachtberg-Adendorf befindet sich im linksrheinischen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, südwestlich von Bonn unmittelbar an der Grenze zu Rheinland-Pfalz.

Der Ortsteil Adendorf zählt ca. 1.600 Einwohner und ist im Besitz einer eigenen Gemeinschaftsgrundschule, welche auch von umliegenden Ortsteilen mitgenutzt wird. Alle weiterführenden Schulformen befinden sich im ca. 3 km entfernten Meckenheim.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei und eine Poststelle sowie eine Tankstelle befinden sich im Ort. Weitere Einkaufmöglichkeiten stehen in Meckenheim umfangreich zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung an die umliegende Region und die ca. 15 km entfernte Bundesstadt Bonn ist entweder über die ca. 5 km entfernte A 565 (Anschlussstelle Meckenheim-Merl) oder mit dem Bus und dem in Meckenheim beheimateten Bahnhof zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.