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Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel

Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Außenansicht Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Außenansicht Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Eingangsbereich Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Wohnbereich Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Wohnbereich Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Essbereich Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression überdachte Terrasse Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Terrasse Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Küchenbereich Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Gäste-WC Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Eingangsbereich Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Flur Obergeschoss Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Elternschlafzimmer Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Kinder-/Arbeitszimmer Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Kinder-/Arbeitszimmer Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Loggia Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Kinder-/Arbeitszimmer Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Badezimmer Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Badezimmer Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Kellerbereich Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Vorrats-/Werkraum Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Waschküche Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Heizungsraum Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Außenansicht Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Außenansicht Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Außenansicht Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Außenansicht Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Einzelgarage und Garten in Rheinnähe von Unkel - Impression Vogelperspektive

Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1981
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse:
    Herresdorfstraße 2,
    53572 
    Rheinland-Pfalz
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 664 m²
  • Baujahr:
    1970
  • Wohnfläche:
    ca. 167 m²
  • Zimmer:
    5,5
  • Nutzfläche:
    ca. 64 m²
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 167 m²
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    gepflegt
  • Verfügbar ab:
    01.10.2022
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Miete:
    1.250,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    100,00 EUR
  • Nebenkosten:
    + 100,00 EUR
  • Gesamtmiete:
    1.350,00 EUR
  • Kaution:
    2.500,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    11.05.2032
  • Baujahr:
    1970
  • Primärenergieträger:
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse:
    G
  • Endenergie­bedarf:
    234.2 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 234,20 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 234,20 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Balkon
    • Dachboden
    • Dusche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Kamin
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Steinboden
    • Tageslichtbad
    • Teppichboden
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise auf einem ca. 664 m² großen Sonnengrundstück erbaut und befindet sich in 2. Rheinlage von Unkel.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² (die teils überdachte Terrasse wurde zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt), verteilt auf 5,5 Zimmer sowie über eine Gesamtnutzfläche von ca. 64 m².

Vor dem Haus empfängt Sie ein ansprechender Vorgarten.
Neben dem Hauseingang erwartet Sie ein PKW-Außenstellplatz sowie eine PKW-Einzelgarage mit Anbindung zu dem großzügigen Gartenbereich.

Über die geräumige Diele haben Sie Zugang zum tagesbelichteten Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum, der Küche sowie dem offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kamin.
Von hieraus gelangen Sie zu beiden Sonnenterrassen sowie in den pflegeleichten Garten.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Hier erwartet Sie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das Elternschlafzimmer mit Anbindung zur Loggia, welche sich zudem über zwei weitere Kinder-/Arbeitszimmer erreichen lässt. Ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer rundet den Grundriss des Obergeschosses ab.
Der Dachboden über dem Obergeschoss bietet nützlichen Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein Vorrats-/Werkraum, eine Waschküche mit Trockenraum, ein Heizungsraum sowie ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe.

Die Aluminiumfenster sind doppelt isolierverglast und verfügen über Rollläden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann, welcher bei Bedarf die Ölheizung ablösen kann.

Die monatliche Miete beläuft sich auf 1.250,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 100,00 EUR (exklusive Heizkosten).
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.350,00 EUR (exklusive Heizkosten).

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und wird in einem unrenovierten Zustand übergeben.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

- PKW-Einzelgarage mit zusätzlichem PKW-Außenstellplatz

- angelegter Vorder-/Hintergarten

- großzügiger Gartenbereich

- zwei großzügige Sonnenterrassen

- offener Wohn-/Essbereich mit Kamin

- die Oberböden der Wohnräume im Untergeschoss sind mit Stäbchenparkett belegt

- doppelt isolierverglaste Aluminiumfenster mit Rolläden

- Tageslichtbad im Obergeschoss

- tagesbelichtetes Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss

- eine Waschküche-/Trockenraum sowie ein Vorrats-/Werkraum befinden sich im Kellergeschoss

- Dachboden im Obergeschoss

- Ölzentralheizung mit kombiniertem Mehrzweckbrennkessel der Firma Viessmann

Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

- die Heizölbeschaffung erfolgt durch den Mieter.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Unkel, im rheinland-pfälzischen Landkreis Neuwied.

Die Stadt bietet diverse weiterführende Schulformen, Grundschulen sowie Kindergärten.
Des Weiteren finden Sie hier auch diverse Ärzte und Physiotherapeuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Einkaufscenter (Vorteilcenter) und Drogeriemärkte befinden sich in Unkel (ca. 1,5 km entfernt).

Die Umgebung bietet diverse Freizeitangebote wie zum Beispiel Fußballplätze, ein Schwimmbad, Aussichtsplattformen sowie den Kaskaden von Unkel.
Naturfreunde, Sportler und kulturinteressierte Menschen kommen hier auf ihre Kosten.

Etwa 10 Minuten südlich von Unkel befindet sich die Erpeler Ley, welcher ein bekannter Basaltfels am Rhein ist und neben dem Drachenfels zu den bekanntestes Vulkanruinen im Mittelrheintal zählt.

Über den naheliegenden Bahnhof, den Sie in wenigen Minuten mit dem PKW erreichen, erschließt sich ein zentrales Bahnnetz, über das Sie den Bonner- und Kölner Hauptbahnhof sowie den Siegburger ICE-Bahnhof in unter einer Stunde erreichen.

Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz ist gut.
Die A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie nach Bonn, Siegburg, Neuwied, Linz, Asbach und Oberpleis erreichen Sie über die Anschlussstelle Bad Honnef / Linz.

Das benachbarte Bad Honnef ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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