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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Troisdorf – Verkauf im Gebotsverfahren

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Grundrisse

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Troisdorf - Verkauf im Gebotsverfahren - KellergeschossFreistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Troisdorf - Verkauf im Gebotsverfahren - ErdgeschossFreistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Troisdorf - Verkauf im Gebotsverfahren - Obergeschoss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1768
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort:
    53844 
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 647 m²
  • Baujahr:
    1969
  • Wohnfläche:
    ca. 178 m²
  • Zimmer:
    5
  • Nutzfläche:
    ca. 91 m²
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    418.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57 % inklusive 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Balkon
    • Dachboden
    • Dielenboden
    • Dusche
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Keller
    • Kunstoffboden
    • Massivbauweise
    • Satteldach
    • Steinboden
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    22.08.2029
  • Baujahr:
    1969
  • Primärenergieträger:
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse:
    G
  • Endenergie­bedarf:
    228 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 228,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Herzen von Alt-Kriegsdorf.
Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren. Bitte beachten Sie hierzu unsere Gebotsbedingungen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178 m² und bietet Ihnen fünf Zimmer.

Das gut geschnittene Süd-/Westgrundstück misst ca. 647 m² und ist geschmackvoll angelegt.

Vor dem Haus empfängt Sie ein ansprechender Vorgarten. Neben dem Hauseingang erwartet Sie eine großzügige Zufahrt mit Platz für zwei für PKWs. Am Ende der Zufahrt befindet sich die Garage.

Über den Haupteingang des Hauses gelangen Sie in die geräumige Diele.
Angrenzend zur Diele befindet sich das im Jahr 2016 hochwertig sanierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Von der Diele gelangen Sie in die weiteren Räume des Erdgeschosses.
Neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer. Die beiden Räume sind lediglich durch eine Leichtbauwand getrennt und können ohne großen Aufwand wieder vereint werden. Von der großen Küche haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und von hier aus in den gepflegten Garten.

Über die geschlossene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Hier erwarten Sie neben dem geräumigen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (renovierungsbedürftig) drei weitere Zimmer. Zwei der Zimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon (siehe beiliegende Grundrisszeichnungen).

Alle Zimmer des Hauses sind mit einem Dielenboden ausgelegt.

Das Haus ist voll unterkellert.
Über die praktische Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, welche im April 2018 erneuert wurde.

Bis auf das sanierte Duschbad im Erdgeschoss befindet sich die Immobilie in einem gepflegtem, jedoch renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand.

Der geräumige Dachraum bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

- freistehendes Einfamilienhaus

- geräumige Zimmer

- ausbaufähige Dachgeschoss

- saniertes Duschbad im Ergeschoss (2016)

- erneuerte Ölzentralheizung (2018)

- Einzelgarage mit davor befindlichen Stellplätzen

- komplett angelegter Garten

Sonstige Informationen

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Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Kriegsdorf hat etwas über 3000 Einwohner und ist dem Namen nach das Dorf am trockenen Bach. Der Name Criek verweist nämlich auf ein kleines und trockenes Fluss- oder Bachbett.

Geographisch liegt Kriegsdorf neben dem Stadtteil Rotter See. Über das auf der anderen Seite angrenzende Niederkassel erreicht man schnell den Rhein.

Kriegsdorf ist immer noch ländlich geprägt, man wohnt hier etwas abseits des städtischen Trubels. Trotzdem verfügt Kriegsdorf über eine gute Wohn- und Infrastruktur und besitzt daher eine hohe Attraktivität für Familien mit Kindern.

Seit den 1960er-Jahren hat sich die rein ländliche Ausprägung des Orts in die eines Wohnviertels geändert. Kriegsdorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung.
Bis zur Autobahn 59, Auffahrt Spich sind es nur wenige Kilometer.

Im Ort befinden sich zwei Kindergärten. Zwei weitere Kindergärten und das Schulzentrum befinden sich im Nachbarort. In zwei Kilometer Umgebung befindet sich die Reitanlage "Haus Rott", eine Eissporthalle, eine Kletterhalle und ein Trampolinpark.

Nordöstlich von Kriegsdorf entstand bis 2015 ein Neubaugebiet für 170 bis 200 Einfamilienhäuser neben einem im Jahr 2008 eröffneten öffentlichen Golfplatz und dem Rotter See.

Das Haus befindet sich im historischen Teil von Kriegsdorf

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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