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Charmantes Einfamilienhaus in Troisdorf-Bergheim – provisionsfreier Verkauf im Gebotsverfahren

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Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1705
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort:
    53844 Bergheim, Sieg

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 238 m²
  • Baujahr:
    1928
  • Wohnfläche:
    ca. 150 m²
  • Zimmer:
    7
  • Nutzfläche:
    ca. 48 m²
  • Zustand:
    Modernisiert
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis:
    418.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    keine Provision

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Dielenboden
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    31.03.2029
  • Baujahr:
    2000
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    G
  • Endenergie­bedarf:
    216 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    216,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus (einseitig angebaut) befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage von Troisdorf - Bergheim und wurde ursprünglich im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2013 aufwendig modernisiert.

Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren. Bitte beachten Sie hierzu die Gebotsbedingungen in unserem Exposé.

Das Grundstück misst ca. 238 m² und ist pflegeleicht angelegt.
Vor dem Haus empfängt Sie der geschmackvoll angelegte Vorgarten mit Zugang zum Haus.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 150 m².

Die Aufteilung stellt sich wie folgt für Sie dar:

Im Erdgeschoss schafft eine großzügige Diele direkt einen freundlichen Charakter.
Diese Ebene besteht derzeit aus drei Zimmern (zwei Zimmer dienen derzeit als Atelier). Alternativ stellt sich optimal folgende Aufteilung dar: Installation einer geräumigen Küche (Leitungsstränge bereits vorhanden), ein ansprechendes Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Ein tagesbelichtetes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den stimmigen Grundriss in der Folge ab. Desweiteren gelangen Sie von dieser Etage auf die Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung. Von der Terrasse erreichen Sie über wenige Stufen den ansprechenden, gepflasterten Garten des Hauses.
Die Wohnäume sind alle mit dem originalen Holzdielenfussboden belegt.

Über die restaurierte Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
Hier befinden sich aktuell zwei Zimmer (Ess- und Wohnzimmer), die geräumige Küche und dasTageslichtbad mit Dusche. Bei einem Wechsel der Nutzung der Etagen (Erdgeschos und Obergeschoss) können die hier befindlichen Zimmer optimal als drei Kinder-/Schlafzimmer genutzt werden.

Das Dachgeschos bietet sich als Elternbereich an. Hier steht ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein separates Duchbad mit Fenster zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000 beheizt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail modernisiert/restauriert.
Der wertige Charakter des Hauses wurde dabei beibehalten und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre.

Sonstige Informationen

HINWEIS ZUM GEBOTSVERFAHREN:

Das Bieterverfahren ist ein Weg des Immobilienverkaufes, welcher in Deutschland mehr an Bedeutung zunimmt. Dem Bedürfnis des Interessenten, den Kaufpreis der Immobilie mitbestimmen zu können, wird im Rahmen des Bieterverfahrens Rechnung getragen.
Bei einem Verkauf im Bieterverfahren handelt es sich nicht um einen Zwangsverkauf oder eine notleidende Immobilie.

Bei diesem Verfahren handelt es sich nicht um eine Auktion. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Kaufpreisangebot zu akzeptieren. Dem Verkäufer, der ein Bieterverfahren durchführen lässt, ist freigestellt, ob er dem Meistbietenden den Zuschlag erteilt oder nicht. Hierin liegt auch der gravierende Unterschied zu einer Auktion.

Im Rahmen dieses Bieterverfahrens erhalten Sie die Möglichkeit bis zum 20. Juni 2019 ein Kaufpreisangebot zu unterbreiten. Sollte nach Ablauf der Bietzeit dem Eigentümer ein Angebot vorliegen, welches dessen Vorstellung entspricht, kann eine Verkaufsabwicklung erfolgen.

Im Rahmen dieses Gebotsverfahrens liegt der Startpreis/das Mindestgebot bei 418.000 Euro.

Sollte trotz Höchstgebot keine Einigkeit zwischen den Parteien erzielt werden, stehen keinem der Parteien Ansprüche für eventuelle Aufwendungen oder Schadensersatz in irgendeiner Art und Weise zu.

Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Lage

Troisdorf-Bergheim liegt im Südwesten von Troisdorf, in unmittelbarer Nähe zur Sieg und dem Rhein.
Das ehemalige Bauern- und Fischerdorf erfreut sich großer Beliebtheit und beherbergt inzwischen etwa 5.700 Einwohner - der Zuzug junger Familien ist beachtlich. Dennoch hat sich Bergheim seinen dörflichen Charme erhalten.

Sehenswert sind das zu Bergheim gehörende Landschaftsschutzgebiet der Siegauen an der Siegmündung. Bei Hochwasser wird die Aue zu einer ausgedehnten Wasserlandschaft. In trockenen Zeiten ist die Siegaue Brutgebiet vieler seltener Vogelarten.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erkundung der Siegaue und des nahen Rheinufers ein.
Kurz vor der Siegmündung liegt das beliebte Ausflugslokal "Zur Siegfähre" mitsamt der namensgebenden Personenfähre nach Bonn-Geislar.

Bergheim bietet eine Grundschule, mehrere Kinderspielplätze und ein ausgeprägtes Freizeitangebot.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Niederkassel-Mondorf sowie Troisdorf Sieglar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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