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Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf

Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Außenansicht Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Außenansicht Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Gartenbereich Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Erdgeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Erdgeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Erdgeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Erdgeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Erdgeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Erdgeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Erdgeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Erdgeschoss-2 Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Obergeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Obergeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Obergeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Obergeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Obergeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Obergeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Dachgeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Dachgeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Dachgeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Dachgeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Dachgeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Dachgeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Dachgeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Wohneinheit Dachgeschoss Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Kellerbereich Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Kellerbereich Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Kellerbereich Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Außenansicht Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Gartenbereich Solides 3-Parteienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf - Impression Gartenbereich

Grundrisse

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1966
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort:
    Orbachstraße 67,
    53913 Odendorf

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 851 m²
  • Baujahr:
    1966
  • Wohnfläche:
    ca. 266 m²
  • Zimmer:
    9,5
  • Nutzfläche:
    ca. 80 m²
  • Gesamtfläche:
    ca. 346 m²
  • Vermietbare Fläche:
    ca. 346 m²
  • Wohneinheiten:
    3
  • Balkone:
    1
  • Status:
    vermietet
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    595.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    21.06.2032
  • Baujahr:
    1966
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    G
  • Endenergie­bedarf:
    231.7 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 231,70 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 231,70 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Balkon
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Kamin
    • Keller
    • Laminatboden
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Bei diesem interessanten Immobilienangebot handelt es sich um ein solides 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 1966 mit einem traumhaften rückwärtigen Gartenbereich in ruhiger Wohnlage von Swisttal-Odendorf.

Die Immobilie wurde auf einem ca. 851 m² großem Sonnengrundstück in massiver Bauweise erbaut.
Der Zugang erfolgt über zwei große Zufahrten mit jeweils einer PKW-Einzelgarage.
Insgesamt finden hier bis zu vier PKW´s Platz.

Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei im Gebotsverfahren.
Bitte beachten Sie unsere Gebotsbedingungen.

Die kürzlich renovierte, bezugsfreie Erdgeschosseinheit verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Diese Wohneinheit ist über zwei separierte Hauseingänge zugänglich und hat einen direkten Zugang zu dem derzeit nicht ausgebauten Kellerbereich, welcher wohnlich ausgebaut werden kann (nicht als Wohnfläche zählend).

Über das ansprechende Treppenhaus gelangen Sie zu den Wohneinheiten des Obergeschosses und Dachgeschosses.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere gut geschnittene, ca. 99 m² große Wohnung mit Sonnebalkon, verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss befindet sich eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca.74 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist mit einem Dreischichtparkett belegt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier befindet sich ein Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum, zwei geräumige Abstell -/ Technikräume sowie drei Mieterabstellräume.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, allerdings teilweise altersbedingten Zustand.
Das Kellergeschoss war von der Flut 2021 betroffen. Durch die erhöhte Lage, blieb das Erdgeschoss verschont.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Haus bietet sich zur attraktiven Eigennutzung in Kombination mit einer Teilvermietung an.

Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie in unserem Exposé.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

- massiv gebautes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1966

- doppelt isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden

- Tageslichtbäder

- tagesbelichtete Gäste WC´s im Erdgeschoss und Obergeschoss

- die Oberböden der Wohnräume sind mit Parkett, Laminat und Vinyl belegt

- eine Waschküche-/Trockenraum sowie ein Vorratsraum befinden sich im Kellergeschoss

- Gaszentralheizung

- die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im bezugsfreien, renovierten Zustand

- Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind langfristig vermietet

- Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 modernisiert und durch eine Gaube baulich erweitert. Es wurden 3-Fach isolierverglaste Holzfenster verbaut, die Bodenbeläge wurden mit Dreischichtparkett belegt. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über einen Kaminofen. Die Einbauküche dieser Wohneinheit ist in dem Kaufpreis bereits enthalten.

- zwei PKW-Einzelgaragen mit zwei zusätzlichen PKW-Außenstellplätzen

- angelegter Vorder-/Hintergarten

- Werkschuppen im Gartenbereich (gefüllt mit Kaminholz)

- innerhalb des Objekt stehen ausreichend Kaminzugänge-/Ofenzugänge zur Verfügung. Entsprechende Kamine-/Öfen können somit installiert werden.

Gebotsverfahren

HINWEIS ZUM GEBOTSVERFAHREN:

Das Bieterverfahren ist ein Weg des Immobilienverkaufes, welcher in Deutschland mehr an Bedeutung zunimmt. Dem Bedürfnis des Interessenten, den Kaufpreis der Immobilie mitbestimmen zu können, wird im Rahmen des Bieterverfahrens Rechnung getragen.
Bei einem Verkauf im Bieterverfahren handelt es sich nicht um einen Zwangsverkauf oder eine notleidende Immobilie.

Bei diesem Verfahren handelt es sich nicht um eine Auktion. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Kaufpreisangebot zu akzeptieren. Dem Verkäufer, der ein Bieterverfahren durchführen lässt, ist freigestellt, ob er dem Meistbietenden den Zuschlag erteilt oder nicht. Hierin liegt auch der gravierende Unterschied zu einer Auktion.

Im Rahmen dieses Bieterverfahrens erhalten Sie die Möglichkeit bis zum 12. August 2022 ein Kaufpreisangebot zu unterbreiten. Sollte nach Ablauf der Bietzeit dem Eigentümer ein Angebot vorliegen, welches dessen Vorstellung entspricht, kann eine Verkaufsabwicklung erfolgen.

Im Rahmen dieses Gebotsverfahrens liegt der Startpreis/das Mindestgebot bei 595.000,00 Euro.

Sollte trotz Höchstgebot keine Einigkeit zwischen den Parteien erzielt werden, stehen keinem der Parteien Ansprüche für eventuelle Aufwendungen oder Schadensersatz in irgendeiner Art und Weise zu.

Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Odendorf, ein Wallfahrtsort der Flächengemeinde Swisttal, liegt zwischen Bonn und Euskirchen mit Blick auf das Siebengebirge und die Voreifel.

Swisttal-Odendorf ist wegen seiner ruhigen und durchgrünten Wohnlage und der guten Anbindung an das umliegende Autobahnnetz sehr beliebt.

Der Naturpark Rheinland bietet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Arztpraxen, eine Bank, die Grundschule am Zehnthof, Spielplätze sowie Restaurants und Bars finden Sie im Ort.

Odendorf ist an die Bundesstraße 266 angebunden, welche Bonn (ca. 15 km bis zur Bonner Stadtgrenze) und Euskirchen (ca. 8 km von der Innenstadt entfernt) verbindet.
Die Stadt Rheinbach liegt etwa ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
In Rheinbach besteht der Anschluss an die Autobahn 61 in Richtung Köln, in Bonn-Hardtberg besteht der Anschluss an die Autobahn 565.

Die RVK-Buslinie 747 fährt in regelmäßigen Abständen nach nach Rheinbach-Buschboven-Odendorf.

Der nächstgelegene Bahnhof Swisttal-Odendorf wird von der S-Bahn S23 angefahren. Diese bringt Sie innerhalb wenigen Fahrminuten in das Bonner- sowie Euskirchener Zentrum.

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