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Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge

Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Außenansicht Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Außenansicht Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Treppenaufgang Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Wohnbereich Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Wohnbereich Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Balkon Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Badezimmer Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Essbereich Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Küchenbereich Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Schlafzimmer Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Kinderzimmer Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Arbeitszimmer Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Balkon Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Dachboden Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Duschbad Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Saunabereich Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Partykeller Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Gartenbereich Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Gartenbereich Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Geräteschuppen Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression PKW-Einzelgarage Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Außenansicht Freistehendes Einfamilienhaus in Siegburg auf großem Grundstück mit Weitblick bis ins Siebengebirge - Impression Ansicht Machbarkeitsstudie

Grundrisse

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1983
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort:
    53721 Siegburg
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 498 m²
  • Baujahr:
    1961
  • Wohnfläche:
    ca. 118 m²
  • Zimmer:
    5
  • Nutzfläche:
    ca. 85 m²
  • Balkone:
    2
  • Verfügbar ab:
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    549.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    05.07.2032
  • Baujahr:
    1959
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    F
  • Endenergie­bedarf:
    186.4 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 186,40 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 186,40 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Balkon
    • Dachboden
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Linoleumboden
    • Massivbauweise
    • Satteldach
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Das erweiterungsfähige Einfamilienhaus mit Garage wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise auf einem ca. 498 m² großen Sonnengrundstück errichtet und befindet sich in gefragter Aussichtslage von Siegburg-Wolsdorf.

Der Verkauf erfolgt für den Erwerber im Gebotsverfahren. Bitte beachten Sie hierzu unsere Gebotsbedingungen.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 118 m² (unter Anrechnung der Balkon-/Terrassenflächen zu 50%) verteilt auf 5 Zimmer sowie über eine Gesamtnutzfläche von ca. 85 m².

Über die Diele haben Sie Zugang zu dem tagesbelichteten Badezimmer mit Duschwanne, dem Essbereich mit Anbindung zum Küchenbereich sowie zu dem großzügigen Wohnzimmer. Von hieraus erreichen Sie den Sonnenbalkon, welcher nach Süd-/West ausgerichtet ist. Dieser bietet einen traumhaften Panoramablick über Siegburg, Bonn bis auf das Siebengebirge.
Über eine praktische Wendeltreppe gelangen Sie in den angelegten, großzügigen Gartenbereich.
Ein Geräteschuppen bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für die Gartengeräte.

Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiterer Sonnenbalkon ist an beide Zimmer angeschlossen. Über eine feste Holztreppe gelangen Sie in den Spitzboden.
Diese wohnlich ausgebaute Fläche ist in der Flächenberechnung unberücksichtigt.

Das Haus ist voll unterkellert (Duschbad mit angrenzender Waschküche, ein Vorratsraum, ein Saunabereich sowie ein Partykeller mit direktem Terrassenausgang).

Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Das Haus könnte ggf. noch erweitert werden (siehe Ideenskizzen des Architekten, eine Baugenehmigung wurde allerdings bisher noch nicht erwirkt). Ein Vorgespräch mit dem Bauamt hierzu ist zu empfehlen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

-ausbaufähiges Einfamilienhaus

- PKW-Einzelgarage mit zusätzlichem PKW-Außenstellplatz

- weitläufiges Süd-/West Grundstück in topografischer Hanglage

- großzügiger Terrassen-/ und Gartenbereich

- angelegter Vorder-/Hintergarten (einseitig umlaufend)

- das Haus verfügt über zwei geräumige Sonnenbalkone (Süd-/West Ausrichtung) mit direktem Blick auf den Michaelsberg und traumhaftem Weitblick über Siegburg, Bonn bis ins Siebengebirge

- isolierverglaste Kunstofffenster mit teilweise elektrischen Rolläden

- Tageslichtbad im Erdgeschoss

- ein praktischer Dachboden ist von dem Obergeschoss über eine Holztreppe erreichbar

- das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen einen Hauswirtschaftsraum, eine schwedische Holzsauna sowie einen Partykeller mit hauseigener Bar und direktem Zugang zu der Sonnenterrasse/dem Gartenbereich

- eine Waschküche sowie ein Vorratsraum befinden sich im Kellergeschoss

- die Immobilie wird bezugsfrei übergeben

Gebotsverfahren

HINWEIS ZUM GEBOTSVERFAHREN:

Das Bieterverfahren ist ein Weg des Immobilienverkaufes, welcher in Deutschland mehr an Bedeutung zunimmt. Dem Bedürfnis des Interessenten, den Kaufpreis der Immobilie mitbestimmen zu können, wird im Rahmen des Bieterverfahrens Rechnung getragen.
Bei einem Verkauf im Bieterverfahren handelt es sich nicht um einen Zwangsverkauf oder eine notleidende Immobilie.

Bei diesem Verfahren handelt es sich nicht um eine Auktion. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Kaufpreisangebot zu akzeptieren. Dem Verkäufer, der ein Bieterverfahren durchführen lässt, ist freigestellt, ob er dem Meistbietenden den Zuschlag erteilt oder nicht. Hierin liegt auch der gravierende Unterschied zu einer Auktion.

Im Rahmen dieses Bieterverfahrens erhalten Sie die Möglichkeit, bis zum 28. November 2022 ein Kaufpreisangebot zu unterbreiten. Sollte nach Ablauf der Bietzeit dem Eigentümer ein Angebot vorliegen, welches dessen Vorstellung entspricht, kann eine Verkaufsabwicklung erfolgen.

Im Rahmen dieses Gebotsverfahrens liegt der Startpreis/das Mindestgebot bei 549.000,00 Euro.

Sollte trotz Höchstgebot keine Einigkeit zwischen den Parteien erzielt werden, stehen keinem der Parteien Ansprüche für eventuelle Aufwendungen oder Schadensersatz in irgendeiner Art und Weise zu.

Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Das Architektenbüro Dipl.-Ing. Guido Gorynia aus Siegburg führte Anfang diesen Jahres eine Machbarkeitsstudie zu dieser Immobilie durch. Anhand dieser Studie ergibt sich die Möglichkeit, die Immobilie in ein 3-Parteienhaus umzuwandeln. Eine Wohnflächenerweiterung von ca. 40 m² wäre auf Grundlage dieser Studie realisierbar.
Bitte beachten Sie hierzu die gekennzeichneten Visualisierungen und Grundrisse in unserem Exposé. Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei entsprechenden Rückfragen zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Siegburg besticht durch eine Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme und liegt etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in nordöstlicher Richtung von Bonn.
Das hier angebotene Haus befindet sich in Siegburg-Wolsdorf mit Aussicht auf den Michaelsberg, welcher das Wahrzeichen der Stadt darstellt und einen Panoramablick über die Stadt und die umliegende Landschaft bietet.

Die Stadt liegt an dem Fluss "Sieg" und bietet eine für Fahrradfahrer und Fußgänger attraktive durchgängige Uferpromenade. Die Wälder rund um die nahe Wahnbachtalsperre laden zum Wandern und Radfahren ein.

Sie finden umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vor, da sich die Immobilie in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz und der Fußgängerzone befindet.

Siegburg ist optimal an das überregionale Autobahnnetz über die A3 und die B56 angeschlossen und verfügt darüber hinaus über einen ICE Bahnhof, welcher beispielsweise eine Non-Stop-Verbindung zum Flughafen Frankfurt in nur 38 Minuten Fahrzeit bietet.
Des Weiteren sind über einen S-Bahn-Anschluss die Städte Bonn und Köln sowie die internationalen Flughäfen Köln / Bonn, Düsseldorf und Frankfurt bequem zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linie 515 in Richtung Siegburg Bahnhof ist nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Siegburg wird auch von der A 560 tangiert und nach Bonn fährt die Stadtbahn 66 in einem kurzen attraktiven Taktabstand (ist eine Straßenbahn und keine S Bahn).

Siegburg ist ein Mittelzentrum im Südwesten des Rhein-Sieg-Kreises und liegt verkehrsgünstig in landschaftlich reizvoller Umgebung nahe den Ballungszentren Köln und Bonn.

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