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Das freistehende Einfamilienhaus mit PKW-Garage wurde im Jahr 1978 in Fertigbauweise (Fa. Okal) auf einem ca. 793 m² großen Sonnengrundstück errichtet und befindet sich in zentrumsnaher Lage von Siegburg.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 122 m² (unter Anrechnung der Terrasse zu 50%), verteilt auf drei Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie einen großzügigen Küchenbereich mit Einbauküche.
Die Unterkellerung beträgt ca. 90m² (überhohe Decken).
Über einen gepflasterten Privatweg erreichen Sie das in 2. Reihe ruhig gelegene Einfamilienhaus.
Neben dem Hauseingang befindet sich eine PKW- Einzelgarage sowie ein weiterer Stellplatz.
Von hieraus haben Sie eine direkte Anbindung zu dem großzügigen, umlaufenden Gartenbereich, welcher im Jahr 2010 neu gestaltet wurde.
Von der geräumigen Diele mit Gäste-WC haben Sie Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Sonnenterrasse sowie zu dem offen konzipierten Küchenbereich. Das tagesbelichtete Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde im Jahr 2018 neu gefliest. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Kinder-/Arbeitszimmer runden die Wohnräume des Erdgeschosses ab.
Der Terrassenbereich wurde vor wenigen Jahren mit neuen Steinplatten belegt und ebnet über eine Treppe den Zugang zu dem idyllischen Gartenbereich, welcher durch Sträucher und Hecken eingefriedet ist.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Hobby-/Fitnessraum, zwei weitere Abstellräume (welche im Jahr 2015 neu verputzt wurden), der Heizungs-/Technikraum sowie die Waschküche.
Die Oberböden des Hauses sind mit Parkett und Teppichboden belegt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, allerdings teils renovierungsbedürftigen Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.
Das geräumige Dachgeschoss kann noch vollständig ausgebaut werden.
Die Ausstattung des Einfamilienhauses im Kurzüberblick:
- Holz-Fertigbauweise (Fa. Okal.Fertighaus)
- Dachgeschoss ausbaufähig
- PKW-Einzelgarage
- PKW-Außenstellplatz (auch für größere Fahrzeuge geeignet, wie z.B. ein Wohnmobil)
- weitläufiger Terrassenbereich mit direktem Zugang zum umlaufenden, eingefriedeten Gartenbereich
- Einbauküche (bereits in dem Kaufpreis enthalten)
- die Oberböden des Hauses sind mit Parkett und Teppich belegt
- modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- isolierverglaste Holzfenster (Die Holzfenster wurden im Jahr 2022 innen und außen neu gestrichen/versiegelt)
- Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks
- das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- provisionsfreier Erwerb
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Siegburg besticht durch eine Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme und liegt etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in nordöstlicher Richtung von Bonn.
Die Stadt liegt an dem Fluss "Sieg" und bietet eine für Fahrradfahrer und Fußgänger attraktive durchgängige Uferpromenade. Der Stadtwald ist nur wenige 100 m entfernt.
Sie finden umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vor, da sich die Immobilie in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz und der Fußgängerzone befindet.
Siegburg ist optimal an das überregionale Autobahnnetz über die A3 und die B56 angeschlossen und verfügt darüber hinaus über einen ICE Bahnhof, welcher beispielsweise eine Non-Stop-Verbindung zum Flughafen Frankfurt in nur 38 Minuten Fahrzeit bietet.
Des Weiteren sind über einen S-Bahn-Anschluss die Städte Bonn und Köln sowie die internationalen Flughäfen Köln / Bonn, Düsseldorf und Frankfurt bequem zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linien 509, 555, 556 und 557 in Richtung Siegburg Bahnhof, Overrath Bahnhof, Rösrath Bahnhof und Pohlhausen ist nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Siegburg wird auch von der A 560 tangiert und nach Bonn fährt die Stadtbahn 66 in einem kurzen attraktiven Taktabstand (ist eine Straßenbahn und keine S Bahn).
Siegburg ist ein Mittelzentrum im Südwesten des Rhein-Sieg-Kreises und liegt verkehrsgünstig in landschaftlich reizvoller Umgebung nahe den Ballungszentren Köln und Bonn.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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