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Repräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin

Repräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - Gartenansicht Repräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - Ansicht der Gartenterrasse Repräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - Ansicht des Außenpools Repräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - Dielenansicht Repräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - Blick in den einladenden Wohn-/Essbereich Repräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - Ansicht des Essbereiches Repräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - gemütliche Kaminecke Repräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - Teilansicht der hochwertigen Küche Repräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss Repräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - Blick in das Treppenhaus Repräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - Blick vom Obergeschoss in den Wohnbereich Repräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - Teilansicht 1 des Badezimmers im Obergeschoss Repräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - Teilansicht 2 des Badezimmers im Obergeschoss Repräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - Teilansicht Schlafzimmer mit Ankleide Repräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - Ansicht Kind 2 Repräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - Bachlauf in der Nachbarschaft Repräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - Pferdekoppel in der näheren Umgebung

Grundrisse

Repräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - KellergeschossRepräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - ErdgeschossRepräsentative, freistehende Villa mit Doppelgarage und Poolanlage in Sankt Augustin - Obergeschoss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1665
  • Objektart:
  • Ort:
    53757 Birlinghoven

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 983 m²
  • Baujahr:
    2013
  • Wohnfläche:
    ca. 246 m²
  • Zimmer:
    5
  • Nutzfläche:
    ca. 120 m²
  • Zustand:
    Neuwertig
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    795.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inklusive 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Badewanne
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Freier Stellplatz
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Kamin
    • Massivbauweise
    • Parkett
    • Satteldach
    • Tageslichtbad
    • Teilunterkellert
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    11.11.2022
  • Baujahr:
    2012
  • Primärenergieträger:
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf:
    28.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    28.8 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine besondere Immobilie.

Die freistehende Villa wurde im Jahr 2012/2013 in hochwertiger, massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus errichtet.
Das Wohlfühlhaus verbindet auf eine besondere Weise Funktionalität und Charme.

Das traumhafte Südwestgrundstück misst ca. 983 m² und ist geschmackvoll mit Hecken, Sträuchern und einer Poolanlage mit Solarheizung inklusive einer automatischen Steuerung angelegt.
Eine hochwertige Zaunanlage friedet das gesamte Grundstück ein.
Vor dem Haus empfängt Sie ein ansprechender Vorgarten mit einer elektrischen Außentoranlage.
Die Auffahrt vor der zurückgesetzten Doppelgarage mit elektrischem Garagentor bietet Ihnen Platz für drei bis vier PKW's.

Über die Eingangsdiele gelangen Sie direkt in das Herz der Immobilie - den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kaminecke im Loftstil von über acht Metern Höhe. Der Wohnbereich ist mit einem Eichen-Echtholzdielenboden belegt.
Von hier bietet sich Ihnen ein direkter Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung.
Der hochwertig angelegte Garten besticht u.a. durch den beheizbaren Außenpool und das praktische Gartenhaus mit Stromanschluss.
Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein Arbeitszimmer und ein Gästebad mit Dusche.
Über den eleganten Treppenaufgang gelangen Sie in das helle Obergeschoss.
Hier befinden sich neben den zwei Kinderzimmern und dem großen Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, das moderne Tageslichbad mit Badewanne und Dusche.
Der Blick von der Galerie/Empore in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich und den Garten ist etwas Besonderes.

Das Haus ist teilunterkellert und wird mittels einer Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2016 über eine Fußbodenheizung beheizt.
Das gesamte Haus inklusive der Aussenanlagen befinden sich in einem neuwertigen, außergewöhnlich positiven Pflegezustand.

Das Nichtraucherhaus kann zum 01. Dezember 2019 bezogen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Ein Überblick der Ausstattungsmerkmale:

- Grundstück - rundum eingezäunt und durch ein elektrisches Rolltor und abschließbare Tore/Garagentor, ebenfalls elektrisch, gesichert

- Große Sonnenterrasse mit Glasüberdachung mit elektrischer Verschattungsanlage (Bj. 2017)

- Außenpool mit Beleuchtung und Solarheizung (auf Garagendach) und automatischer Steuerung (Bj. 2015)

- ca. 3,25 m² großzügige Deckenhöhe im Bereich des 1. Obergeschoss

-Dreiseitig offener Kamin (Bj. 2014)

- "Carls Aue" Kunststofffenster bodentief 2-fachverglast (hoher Dämmwert)

- Holzböden Wohnbereich: Eiche-Echtholzdiele hartwachsgeölt

- Sicherheits-Eingangstüre, "Hörmann Reno Door", passend zum Sektional-Garagentor, vollautomatisch in anthrazit - Gegensprechanlage mit Videokamera

- Poolanlage "Roos" 3,5 x 6 m (1,50 m Tief) mit Sandfilter und LED-Beleuchtung, Solarheizung auf dem Garagendach - autom. Wasserkontrolle - Poolabdeckung (Bj. 2017)

- Fußbodenheizung im gesamten Haus/separat steuerbar

- 16cm Wärmedämmung des Mauerwerks / 22cm Wärmedämmung des Daches

- hochwertige Einbauschränke im Kinder- /und Elternschlafzimmer

- Blitzschutzanlage (Bj. 2015)

- hochwertige Außen /-und Innenbeleuchtung, teilw. mit Fernbedienung

- Rückseitig alle Fensterflächen mit einer Raffstore-Anlage ausgestattet

- W-LAN im gesamten Haus vorinstalliert

- evtl. Ausbaumöglichkeiten des Hauses auf dem Bereich der Garage zu Büro/Wohnraum - zur Dachterrasse - ACHTUNG: muss im Vorfeld mit dem Bauamt der Stadt Sankt Augustin geklärt werden

- Ausbaumöglichkeiten durch Schließung des Luftraums zur Galerie - statisch vorgesehen.

- der Teilkeller ist aus dem Baujahr ca. 1960 beibehalten und sauber verputzt. Eine Waschküche ist vorhanden.

Lage

Die freistehende Villa befindet sich in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage am Ortsrand von Bonn, in Sankt Augustin-Birlinghoven.

Das Zentrum der Bundesstadt Bonn (ca.11 km), Beuel (9 km), Sankt Augustin (5 km), Siegburg-ICE Bahnhof (7 km), Hennef (8 km), Königswinter- Stadt (ca. 10km), Bad Honnef (ca. 15 km), aber auch die Metropole Köln (ca. 30 km) sind rasch erreichbar.

Die infrastrukturelle Anbindung an verschiedene BAB (A559, A560, A555, A3, B42, B56) ist ideal.

Busanbindungen bestehen an das Zentrum von Bonn / Siegburg / Sankt Augustin / Hennef.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Bäcker, Supermarkt, Friseur) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie ein Kinderspielplatz und Sportplatz mit tollem Angebot für Kinder und Jugendliche.

Renommierte weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung (zu nennen sind: Gymnasium am Ölberg/Oberpleis, Albert-Einstein-Gymnasium Sankt Augustin/Niederpleis, CJD Königswinter, Ernst-Kalkuhl Gymnasium Oberkassel)

In nächster Nähe befinden sich das Fraunhofer-Institut sowie der Golfplatz Bonn/Niederberg.

Das nahe Umfeld mit seinen Feldern, Wiesen und Wald bieten beste Erholungsmöglichkeiten.

Der Naturschutzpark Siebengebirge ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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