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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Außenansicht Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Gartenbereich Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Außenansicht Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Hauszugang Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Außenansicht Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Eingangsbereich Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Wohn-/Essbereich Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Wohn-/Essbereich Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Wohn-/Essbereich Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Küchenbereich Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Küchenbereich Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression tagesbelichtetes Gäste-WC Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Badezimmer im Erdgeschoss Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Zimmer Erdgeschoss Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Empore Obergeschoss Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Empore Obergeschoss Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Arbeitsbereich / Empore Obergeschoss Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Flur Obergeschoss Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Duschbad Obergeschoss Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Duschbad Obergeschoss Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Zimmer Obergeschoss Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Zimmer Obergeschoss Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Schlafbereich Obergeschoss Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression überdachter Terrassenbereich Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Doppelgarage Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Impression Gartenbereich

Grundrisse

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Grundriss KellergeschossFamilienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Grundriss ErdgeschossFamilienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Kamin und Doppelgarage in Rommerskirchen - Grundriss Obergeschoss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1886
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort:
    41569 Rommerskirchen

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 352 m²
  • Baujahr:
    1996
  • Wohnfläche:
    ca. 174 m²
  • Zimmer:
    6
  • Nutzfläche:
    ca. 47 m²
  • Zustand:
    gepflegt
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Garage:
    5 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    349.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    Der Erwerb erfolgt für den Ewerber provisionsfrei

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Dachboden
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Kamin
    • Keller
    • Laminatboden
    • Massivbauweise
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    19.09.2031
  • Baujahr:
    1996
  • Primärenergieträger:
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse:
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    170.4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 170,40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 352 m² großen, eigenem Grundstück am Rande des Ortsteils Rommerskirchen an ein bestehendes Mehrfamilienhaus angebaut.

Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei im Gebotsverfahren (bitte beachten Sie unsere Gebotsbedingungen).

Das Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² (verteilt auf 6 Zimmer) sowie eine Nutzfläche von ca. 47 m².

Vor dem Haus befinden sich drei PKW-Stellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele des Hauses, welche eine Garderobe sowie ein tagesbelichtetes Gäste-WC beherbergt.
Weitergehend erreichen Sie den offen gestalteten, hellen Wohn-/Essbereich sowie das gemütliche Kaminzimmer. Sowohl von dem Wohnzimmer als auch von dem Küchenbereich haben Sie Zugang zu dem teilweise überdachten Terrassen -/Gartenbereich.
Die Küche mit gepflegter Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.
Ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer komplettieren das Erdgeschoss des Hauses.

Über eine Wendeltreppe haben Sie Zugang zu der Galerie des Obergeschosses, welche über einen separierten Arbeitsbereich verfügt. Weitergehend haben Sie von hieraus Zugang zu einem geräumigen Schlafzimmer, einem praktischen Duschbad sowie zu zwei weiteren Zimmern, welche als Kinder-/Gästezimmer genutzt werden können.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über zwei separierte Kellerräume.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Oberböden des Hauses sind mit Laminat und Fliesen belegt.

Die weißen Kunststofffenster des Hauses sind doppelt-isolierverglast.

Das Nichtraucherhaus wird im Sommer 2022 bezugsfrei.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

- offener Wohn-/Essbereich

- gemütliches Kaminzimmer

- tagesbelichtetes Gäste-WC

- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch im Erdgeschoss

- Einbauküche mit Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)

- freistehende Galerie verbunden mit einer Wendeltreppe (Zugang zum Obergeschoss)

- Duschbad im Obergeschoss

- doppelt isolierverglaste Kuntstofffenster mit elektrischen Rolläden

- großzügige, überdachte Terrasse

- das Haus ist teilunterkellert

- Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren zzgl. drei separaten Außenstellplätzen

- angelegter rückwärtiger Gartenbereich

- vollständig eingefriedetes Grundstück

Lage

Die Gemeinde Rommerskirchen ist die südlichst gelegende Gemeinde im Kreis Neuss.
Sie liegt zwischen den Regierungsbezirken und Großstädten Köln und Düsseldorf, welche durch die gute Verkehrsanbindung gleichermaßen schnell zu erreichen sind.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Banken, Cafés, Gaststätten und mehrere Supermärkte befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung.

Das ortsansässige Schwimmbad sowie ein Skatepark, ein Tennisplatz, ein Fußballplatz, ein Turnverein und diverse Spielplätze bieten Freizeitangebote für Groß und Klein.
Anliegend an Rommerskirchen befindet sich zudem der Golf- und Countryclub Verderhof e.V..

Naturliebhaber haben zudem die Möglichkeit über die vielen ausgebauten Wege innerhalb der Felder Rommerskirchens auch überregionale Wander- und Fahrradrouten zu nutzen. Darunter fallen zum Beispiel die „Kaiserroute“ von Aachen nach Paderborn und die „Niederrheinroute“.

Rommerskirchen vereint ländliches Flair mit der direkten Anbindung an die Großstädte und bietet somit einen hohen Wohnwert.

Der Rommerskirchener Bahnhof, welcher sich nur wenige Minuten fußläufig entfernt befindet, bringt Sie in etwa 20 Minuten Fahrzeit ins Kölner Zentrum.
Von hier aus erreichen Sie den Bonner Hauptbahnhof in weiteren 20 Minuten.
Ebenso die beliebte Düsseldorfer Innenstand in binnen einer Stunde zu erreichen.

Etwa fußläufig 2 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt, treffen Sie eine Bushaltestelle an.
Von hier aus haben Sie die Möglichkeit die Buslinie 971 in Richtung Rommerskirchen Ortskern oder Bergheim (Erft) zu nehmen.

Sollten Sie mit dem PKW unterwegs sein, gelangen Sie über die B477 auf die Autobahn A61 in Richtung Bonn und A57 in Richtung Düsseldorf.
Die Bundesstraße 59 bringt Sie auf direktem Wege in das Kölner Zentrum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.