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Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt

Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Außenansicht Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Außenbereich Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Außenbereich Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Außenansicht Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Außenbereich Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Eingangsbereich Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Küchenbereich Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Küchenbereich Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Küchenbereich Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Wohn-/Essbereich Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Wohn-/Essbereich Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Wohn-/Essbereich Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Gäste-WC Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impressuion Schlafzimmer Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impressuion Schlafzimmer Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Ankleidezimmer Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Ankleidezimmer Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Badezimmer Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Badezimmer Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Dachgeschoss Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Kellerbereich Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Badezimmer Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Kellerbereich Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Kellerbereich Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Kellerbereich Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Außenbereich Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Außenbereich Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Außenbereich Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Außenansicht Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Außenansicht Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Gartenhaus Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Gartenhaus Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Außenbereich bei Nacht Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Außenbereich bei Nacht Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Kellertreppe Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Impression Einzelgarage / Stellplatz

Grundrisse

Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Grundriss KellergeschossGepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Grundriss ErdgeschossGepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Grundriss ObergeschossGepflegtes Reihenendhaus mit Pool und liebevollem Garten in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt - Grundriss Dachgeschoss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1841
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort:
    53859 Rheidt, Siegkreis

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 274 m²
  • Baujahr:
    1969
  • Wohnfläche:
    ca. 95 m²
  • Zimmer:
    5
  • Nutzfläche:
    ca. 50 m²
  • Zustand:
    modernisiert
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    448.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    provisonsfreier Erwerb für den Käufer

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Dachboden
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Kamin
    • Keller
    • Laminatboden
    • Massivbauweise
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    08.02.2031
  • Baujahr:
    1969
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    105 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Reihenendhaus wurde im Jahr 1969 am Ende eines Privatweges in ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt errichtet.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 95 m² zuzüglich eines wohnlich ausgebauten Dachgeschosses sowie Kellergeschosses mit kumuliert ca. 50 m² Fläche.

Vor dem Haus empfängt Sie ein liebevoll angelegter Vorgarten mit überdachter Terrasse. Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in die Diele des Hauses. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem Küchenbereich sowie zu dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin. Von dem offenen Wohn-/Essbereich gelangen Sie in den rückwärtigen, nach Süd-West ausgerichteten Gartenbereich mit großzügiger Sonnenterrasse und beheizbarem Swimmingpool. Die Terrasse verfügt über eine hochwertige Markise. Eine Kelleraußentreppe ist ebenfalls vorhanden.

Ein praktischer Abstellraum verbindet den Vorder-/ und Hintergarten des Hauses.

Über die geschlossene Holztreppe erreichen Sie von der Diele das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie neben dem großzügigen Elternschlafzimmer ein weiteres Zimmer sowie das modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde nachträglich wohnlich ausgebaut und verfügt über ein geräumiges Kinder-/Jugendzimmer. Für den Dachgeschossausbau wurde keine baurechtliche Genehmigung eingeholt. Daher ist die Fläche in der Wohnflächenberechnung-/angabe unberücksichtigt und somit als Nutzfläche ausgewiesen.
Das gleiche gilt für den wohnlich ausgebauten Kellerbereich der Immobilie, welcher über ein modernes Badezimmer mit Wanne, ein Gästezimmer mit begehbaren Kleiderschrank sowie über eine Waschküche verfügt.

Das gesamte Grundstück ist vollständig durch Sichtschutzzäune eingefriedet.

Die Oberböden des Hauses sind mit Fliesen und Echtholz-Laminat belegt.
Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2012.

Das Haus wird kurzfristig bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

- beheizbares Außenschwimmbad

- Einzelgarage inkl. davor befindlichem Außenstellplatz

- komplett angelegter Vorder-/Hintergarten mit Gartenhaus

- vollständig eingefriedetes Grundstück

- Brunnenanlage

- hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten)

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012

- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer

- saniertes Badezimmer mit Dusche und Fenster

- wohnlich ausgebautes Kellergeschoss und Dachgeschoss

- Insektenschutzgitter an einigen Fenstern

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers.
Niederkassel liegt zwischen den Großstädten Köln und Bonn, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten zu erreichen sind. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Cafés, Gaststätten und ein Einkaufsmarkt befinden sich in direkter Umgebung.

Den Rhein erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Hier bieten sich lange Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheines an.
Die Siegaue mit zahlreichen Wander- und Radwegen ist in ca. 6 Km Entfernung erreichbar.
Der ortsansässige Golfplatz, ein Indoorspielplatz sowie mehrere Fußballvereine runden das Freizeitangebot in Niederkassel ab.

Mit der Buslinie 550 erreichen Sie in ca. 20 min. den Bonner Hauptbahnhof. Mit der Linie 501 und der Bahn sind Sie in ca. 35-40 min. am Kölner Hauptbahnhof.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 25 min. das Bonner Zentrum, in ca. 25-30 min. gelangen Sie in die Kölner Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.