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Repräsentative, freistehende Villa mit Einliegerwohnung auf einem Sonnengrundstück in ruhiger Lage

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Grundrisse

Repräsentative, freistehende Villa mit Einliegerwohnung auf einem Sonnengrundstück in ruhiger Lage - Souterrain/KellerRepräsentative, freistehende Villa mit Einliegerwohnung auf einem Sonnengrundstück in ruhiger Lage - ErdgeschossRepräsentative, freistehende Villa mit Einliegerwohnung auf einem Sonnengrundstück in ruhiger Lage - Dachgeschoss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1723
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort:
    53639 Thomasberg, Siegkreis

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 1.352 m²
  • Baujahr:
    1965
  • Wohnfläche:
    ca. 346 m²
  • Zimmer:
    10
  • Nutzfläche:
    ca. 60 m²
  • Zustand:
    gepflegt
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    849.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inklusive 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Steinboden
    • Tageslichtbad
    • Teppichboden
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    01.09.2029
  • Baujahr:
    1965
  • Primärenergieträger:
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse:
    E
  • Endenergie­bedarf:
    149 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergiebedarf
    149,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objektbeschreibung

Die freistehende Villa mit separatem Einliegerbereich befindet sich auf einem ca. 1.352 m² großen, uneinsehbaren Westgrundstück in traumhafter Ruhiglage (am Ende einer Sackgasse) in Königswinter-Thomasberg.

Das repräsentative Anwesen misst eine Gesamtwohnfläche von ca. 346 m². Hiervon verteilen sich ca. 274 m² Wohnfläche auf das Haupthaus und ca. 72 m² auf die Einliegerwohnung.

Über eine lange Auffahrt mit elektrischem Tor befahren Sie das Grundstück.
Ihre Fahrzeuge finden Platz in einer Doppelgarage, unter einem Carport angrenzend zur Einliegerwohnung sowie auf frei nutzbaren Stellplätzen des Grundstücks.

Aufgrund der leichten Hanglage führt eine Treppe zum Eingangsbereich des Haupthauses.
Hier befindet sich die großzügige Diele, von der Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ausgestattet mit Echtholzparkett), die geräumige Küche mit integriertem Essbereich sowie die drei weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichen.
Ein tagesbelichtetes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Sowohl von der Diele, als auch vom Wohn- und Schlafzimmer, haben Sie einen direkten Zugang zur imposanten Sonnenterrasse mit Weitblick.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Hier empfängt Sie eine große Wohndiele, welche sich gut als Lounge einrichten lässt. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem Saunabereich mit Dusche sowie zu dem gegenüberliegenden Ankleidezimmer. An das Ankleidezimmer grenzen das geräumige Elternschlafzimmer und das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein nützlicher Abstellraum.

Die Einliegerwohnung ist erdgeschossig über einen separaten Eingang zu betreten. Die ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Eine Terrasse zur Wohnung liegt rückwärtig.

Unter dem Haupthaus befindet sich im Kellerbereich eine weitere praktische Nutzfläche (Abstell-/Vorratsräume, der Heizungsraum sowie der Öltankraum).

Das Haus ist bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Einige Ausstattungsdetails im Kurzüberblick:

- vollständig angelegtes Grundstück von 1.352 m²

- eine Doppelgarage und ein Carport

- Fotovoltaikanlage auf dem Dach/Ölheizung aus 1997 der Firma Viessmann

- große Sonnenterrasse

- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse

- Einbauküche

- Sauna mit Dusche

Lage

Der Stadtteil Königswinter-Thomasberg liegt inmitten des Naturschutzgebietes Siebengebirge.
Das Naherholungsgebiet ist bei Wanderern, Mountainbikern und Naturliebhabern sehr beliebt.

Thomasberg liegt unmittelbar am Fuße des Oelberges und verleiht der Ortschaft seinen ganz besonderen Charakter.

Die Königswinterer Ortsteile Thomasberg und Heisterbacherrott sind in den letzten Jahrzehnten stark zusammengewachsen und bieten eine gute Infrastruktur.

Von Thomasberg erreichen Sie die Stadtgrenze von Bonn in nur 15 Minuten.
Die Auffahrt Siebengebirge auf die A3 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Kölner Innenstadt ist in ca. 30 Minuten über die Autobahn erreichbar.

Sowohl die Grundschule, wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich im Ort.

Weiterführende Schulen, z.B. das CJD Königswinter sind mit einer direkten Busverbindung in 15 Minuten erreichbar.

Aufgrund der zentralen Lage und des hohen Freizeitwertes ist Thomasberg schon seit jeher ein sehr beliebter Ort zum Wohnen und Leben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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