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Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter

Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - DJI_0273 Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Außenansicht Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Eingangsbereich Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Wohnzimmer Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Wohnzimmer Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Küchenbereich Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Esszimmer Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Terrasse Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Treppenaufgang Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Schlafzimmer Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Kinder-/Arbeitszimmer Obergeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Badezimmer Obergeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Kinder-/Arbeitszimmer 2 Obergeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Balkon Obergeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Badezimmer Dachgeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Dachgeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Dachgeschoss & Balkon Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Dachgeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Badezimmer Untergeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Heizungskeller Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Untergeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Außenansicht Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Außenansicht Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Balkonen und großem Gartenbereich im Stadtzentrum von Königswinter - Impression Außenansicht

Grundrisse

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1970
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort:
    53639 Königswinter
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 199 m²
  • Baujahr:
    1962
  • Wohnfläche:
    ca. 176 m²
  • Zimmer:
    7
  • Nutzfläche:
    ca. 68 m²
  • Balkone:
    2
  • Zustand:
    gepflegt
  • Verfügbar ab:
    ab sofort
  • Kaufpreis:
    549.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    Die Vermarktung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    24.08.2032
  • Baujahr:
    1962
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    F
  • Endenergie­bedarf:
    171.3 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 171,30 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 171,30 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Kamin
    • Keller
    • Laminatboden
    • Massivbauweise
    • Satteldach
    • Steinboden
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in ruhiger Wohnlage von Königswinter-Zentrum errichtet.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 176 m² (unter Anrechnung der Terrassen-/Balkone zu 50%), zuzüglich eines großzügigen Kellergeschosses. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 68 m².

Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in die Diele des Hauses. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem Esszimmer, dem Küchenbereich sowie zu dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin.
Von dem offenen Wohnzimmer gelangen Sie auf die rückwärtige, nach Süd-West ausgerichtete Sonnenterrasse, welche den Zutritt in den Gartenbereich ermöglicht. Die Terrasse verfügt über eine praktische Markise.

Über die stilistische Holztreppe erreichen Sie von der Diele das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und großzügigem Sonnenbalkon, ein geräumiges Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer.

Das Dachgeschoss des Hauses kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Diese Wohnebene unterteilt sich in ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Sonnenbalkon, ein abgetrennter Küchenbereich sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer.

Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen geräumigen Keller-/Hobbyraum, ein Duschbad mit Anschlüssen für die Waschmaschine-/Trockner sowie einen Haustechnik-/Hausanschlussraum. Von dem Untergeschoss haben Sie ebenfalls direkten Zugang zu dem familienfreundlichen Gartenbereich.

Die Oberböden des Hauses sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2002.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. Die Vermarktung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Innenbesichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

- Split-Level Bauweise

- 2 Balkone sowie 2 Sonnenterrassen

- familienfreundlicher, rückwärtiger Gartenbereich

- Kamin im Wohnbereich

- teilweise elektrische Rollladen

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002

- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster

- 2 tagesbelichtete Badezimmer

- Duschbad im Untergeschoss

- die Vermarktung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Königswinter.

Die charmante Rheinpromenade ist lediglich ca. 200 m fußläufig entfernt.

Königswinter ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt ca. 40.000 Einwohner.

Das Siebengebirge ist der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen sowie Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet.
200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten wunderschöne Ausblicke in das Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Beliebte Ausflugsziele sind der Drachenfels, die Löwenburg mit dem Löwenburger Hof, das Einkehrhäuschen, das Milchhäuschen oder der berühmte Petersberg.

Eine Gemeinschaftsgrundschule sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

Vor Ort finden Sie einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und viele Restaurants und Cafés.

Die Autobahnauffahrt A562 in Richtung Bonn sowie die A59 in Richtung Köln erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die B42; die A3 in Richtung Köln und Frankfurt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Über die nahe gelegene Bahnhaltestelle erreichen Sie mit der Stadtbahnlinie 66 bequem, ohne umsteigen, den Bonner Hauptbahnhof.

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