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Exklusives, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Aussichtslage von Bonn-Muffendorf

Exklusives, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Aussichtslage von Bonn-Muffendorf - Impression Außenansicht Exklusives, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Aussichtslage von Bonn-Muffendorf - Impression Außenansicht Exklusives, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Aussichtslage von Bonn-Muffendorf - Impression Außenansicht Exklusives, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Aussichtslage von Bonn-Muffendorf - Impression Steingasse Terrasse Exklusives, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Aussichtslage von Bonn-Muffendorf - Impression Nachtvisualisierung Exklusives, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Aussichtslage von Bonn-Muffendorf - Impression Außenansicht

Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1962
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort:
    53177 Muffendorf

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 247 m²
  • Baujahr:
    2023
  • Wohnfläche:
    ca. 177 m²
  • Zimmer:
    6
  • Nutzfläche:
    ca. 32 m²
  • Zustand:
    Erstbezug
  • Bebaubar nach:
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung:
    vollerschlossen
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    1.175.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    24.06.2032
  • Baujahr:
    2022
  • Primärenergieträger:
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse:
    A+
  • Endenergie­bedarf:
    26 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 26,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 26,00 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Dusche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Kein Keller
    • Massivbauweise
    • Neubau
    • Offene Küche
    • Parkettboden
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Das exklusive, freistehende Neubau-Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Höhenlage von Bonn, Bad Godesberg - Muffendorf und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick in das Siebengebirgspanorama.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 247 m² großen Grundstück.

Das geräumige und familienfreundliche Haus im kubischen Bauhausstil bietet Ihnen ca. 177 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, verteilt über drei Etagen sowie einer idyllischen Sonnenterrasse und einen überdachten Freisitz im Untergeschoss.

Neben dem Hauseingang erwartet Sie zur linken Seite ein Außenstellplatz sowie eine PKW-Einzelgarage.

Über die geräumige Diele im straßenseitigen Erdgeschoss (topografische Hanglage) erreichen Sie ein sehr großzügiges, helles Kinder-/Gästezimmer, ein Duschbad, einen Heizungs-/Technikraum sowie einen Abstellraum.

Über eine moderne, geradlinige Treppe gelangen Sie in die Wohnetage des Hauses.
Hier empfängt Sie eines der Highlights der Immobilie - ein offen gestalteter, zentraler Küchenbereich, an welchen sich ein lichtdurchfluteter Essbereich zur rechten Seite sowie der Wohnbereich zur linken Seite anschließen.
Von hier aus erreichen Sie die freundliche Sonnenterrasse des Hauses sowie den umlaufenden Gartenbereich.
Die Wohnetage bietet Ihnen zudem noch ein tagesbelichtetes Gäste-WC sowie einen hinter der Küche befindlichen Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer inkl. Ankleidebereich sowie zwei Zimmer, welche optimal als Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden können.
Von dieser Ebene haben Sie einen atemberaubenden Weitblick über Bonn bis hin zum Siebengebirge.
Zwei geräumige Tageslichtbadezimmer mit Dusche für Eltern (en.suit) und Kinder runden das Obergeschoss des Hauses ab.

Die Oberböden der Immobilie sind im Unter- sowie Erdgeschoss modern gefliest (ca. 120 x 60cm) und im Obergeschoss mit hochwertigen Eichenparkettdielen belegt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wärmepumpe.

Ausstattungsbeschreibung

Die Merkmale der Immobilie im Kurzüberblick:

- Neubau-Einfamilienhaus mit faszinierendem Aus-/Weitblick über Bonn bis auf das Siebengebirge
(www.siebengebirgspanorama-bonn.de)

- offene, moderne Grundrisse und sehr hochwertige, design-orientierte Ausstattung sowie Außenanlagen (im Sinne von Pflasterarbeiten, Terrasse)

- moderne Architektur

- Garagen-/und Außenstellplatz

- Energieoptimierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

- die Oberböden im Keller-/ Erdgeschoss sowie in den Bädern sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und im Obergeschoss mit Eiche-Landhausdielen (rustikal astig gebürstet, wohnfertig weiß geölt, „wilder Verband“)

- Sanitärkeramik und Armaturen von hochwertigen Markenherstellern (z.B. Grohe)

- ebenerdige Duschen mit Echtglas-Duschabtrennung im Hauptbad

- Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über
eine Wärmepumpenanlage (z.B. Fa. Vaillant)

- Fußbodenheizung mit individuellem Temperaturregler je Kreislauf

- echt schlüsselfertige Erstellung d.h. keine "versteckten" Zusatzkosten für z.B. Malerarbeiten, Oberböden, grundsätzliche Außenanlagen etc.

- Endfällige Kaufpreiszahlung erst bei Bezugsfertigkeit/ Übergabe

- zusätzlich ist ein weiteres, dahinterliegendes Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 240 m² und einer Wohnfläche von ca. 167 m² über uns zu erwerben

Das Haus befindet sich derzeit im Bau und wird bis vorraussichtlich zum 31.12.2023 fertiggestellt.

Gerne übersenden wir Ihnen unsere ausführliche Baubeschreibung.

Sonstige Informationen

Rückwärtig wird ein weiteres Neubau-Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² gebaut.

(www.siebengebirgspanorama-bonn.de)

Lage

Das Neubau-Einfamilienhaus präsentiert sich in herrlicher Höhenlage von Bonn - Muffendorf, oberhalb des Rheintals.
Ein besonderer Standort über den Dächern Bad Godesbergs.

Der einmalige Blick reicht über Bonn bis auf das, hinter dem Rhein liegende, Siebengebirge.

Die zu Füßen liegende Kulturstadt Bonn sowie das Bad-Godesberger Zentrum bietet Ihnen alles, was das moderne Stadtleben braucht: Von hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken bis hin zu einigen gastronomischen Einrichtungen.

Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde, Sportler und kulturinteressierte Stadtmenschen finden hier alles, was Lebensqualität ausmacht.

Der Bahnhof Bad Godesberg bietet Ihnen die Möglichkeit den Bonner Hbf in nur ca. 10 Minuten sowie den Kölner Hbf in ca. 30 Minuten zu erreichen. Von hieraus finden Sie unzählige ICE-Anschlüsse vor. Über die A59 und A565 erreichen Sie ebenfalls die jeweiligen Stadt-Zentren.

Die Bushaltestelle "Bonn Muffendorf Kirche" befindet sich ca. 3 Minuten fußläufig entfernt. Von dort bringt Sie die Buslinie 637 zum Bahnhof Bad Godesberg, zum Kurpark oder Petersberg.

Ein weiteres Highlight ist die Rheinfähre Königswinter-Mehlem. Die ca. 3 km entfernte Fähre bringt Sie innerhalb weniger Minuten auf die andere Rheinseite, Höhe Königswinter. Hier empfangen Sie das Maritim Hotel, einige gastronomische Einrichtungen mit Rheinblick sowie die Wanderwege zu dem Drachenfels oder der Drachenburg.

Etwa 30 PKW-Minuten entfernt befindet sich der Flughafen Köln/Bonn.

Bonn steht für ein harmonisches Lebensgefühl, das immer mehr Menschen zu schätzen wissen.
Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Aktivitäten und Entspannung, Arbeit und Freizeit sowie Land- und Stadtleben. Der Stadtteil Bad Godesberg verkörpert im Übrigen, wie kaum ein anderer, das Bonner Lebensgefühl: städtisch, weltgewandt und gleichzeitig herzlich, gemütlich und bodenständig

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