Blog Detail
Blog Detail

Exklusives, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Aussichtslage von Bonn-Muffendorf

Exklusives, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Aussichtslage von Bonn-Muffendorf - Visualisierung Martinstraße Seitenansicht Exklusives, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Aussichtslage von Bonn-Muffendorf - Impression Außenansicht Exklusives, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Aussichtslage von Bonn-Muffendorf - Visualisierung Terrassenansicht Exklusives, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Aussichtslage von Bonn-Muffendorf - Impression Außenansicht Exklusives, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Aussichtslage von Bonn-Muffendorf - Impression Außenansicht Exklusives, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Aussichtslage von Bonn-Muffendorf - Impression Ausicht der Dachterrasse Exklusives, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Aussichtslage von Bonn-Muffendorf - Aktueller Bautenstand Exklusives, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Aussichtslage von Bonn-Muffendorf - Aktueller Bautenstand Exklusives, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Aussichtslage von Bonn-Muffendorf - Aktueller Bautenstand Exklusives, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Aussichtslage von Bonn-Muffendorf - Aktueller Bautenstand

Grundrisse

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1961
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse:
    Martinstraße 56,
    53177 Muffendorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 240 m²
  • Baujahr:
    2023
  • Wohnfläche:
    ca. 167 m²
  • Zimmer:
    6
  • Nutzfläche:
    ca. 23 m²
  • Zustand:
    Erstbezug
  • Bebaubar nach:
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung:
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab:
    2023
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    1.125.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    24.06.2032
  • Baujahr:
    2022
  • Primärenergieträger:
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse:
    A+
  • Endenergie­bedarf:
    28 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 28,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 28,00 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Dusche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kein Keller
    • Massivbauweise
    • Neubau
    • Parkettboden
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Das exklusive, freistehende Neubau-Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Höhenlage von Bonn, Bad Godesberg - Muffendorf und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick in das Siebengebirgspanorama.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 240 m² großen real-geteilten Grundstück.

Das geräumige und familienfreundliche Haus im kubischen Bauhausstil bietet Ihnen ca. 167 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, welche sich über zwei Etagen sowie ein Staffelgeschoss mit einer Sonnenterrasse mit Weitblick über Bonn bis auf das Siebengebirge verteilen.

Vor dem Haus empfängt Sie ein ansprechender Vorgarten.
Neben dem Hauseingang erwartet Sie zur rechten Seite ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage mit direkter Anbindung an den geräumigen Haustechnik-/Abstellraum, durch welchen Sie ebenfalls Ihren Garten betreten können.

Über die Diele mit Garderobenbereich und tagesbelichtetem Gäste-WC haben Sie Zugang zu dem kombinierten lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem, offenen Küchenbereich.
Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die Sonnenterrasse sowie in Ihren Garten.

Über die zentral gelegene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier erwartet Sie ein geräumiges Tageslicht-Masterbad mit Wanne und Dusche sowie drei helle Zimmer.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie bildet das Staffelgeschoss.
Diese Etage bietet sich optimal als Elternbereich an und verteilt sich auf ein großzügiges Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide mit direktem Zugang zum Tageslichtbad en-suit mit angrenzender Sauna.
Die eigene nach Süd-Ost ausgerichtete, große Dachterrasse rundet das Staffelgeschoss ab.

Die Oberböden des Hauses sind im Erdgeschoss modern gefliest (ca. 120 x 60cm) und im Ober-/ Staffelgeschoss mit hochwertigen Eichendielen aus Echtholz belegt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wärmepumpe.

Das Haus wird voraussichtlich bis zum 31.12.2023 fertiggestellt.

(www.siebengebirgspanorama-bonn.de)

Ausstattungsbeschreibung

Die Merkmale der Immobilie im Kurzüberblick:

- Neubau-Einfamilienhaus mit faszinierendem Aus-/Weitblick über Bonn bis auf das Siebengebirge
(www.siebengebirgspanorama-bonn.de)

- moderne Architektur

- offene, moderne Grundrisse und sehr hochwertige, design-orientierte Ausstattung sowie Außenanlagen (im Sinne von Pflasterarbeiten, Terrasse)

- Garagen-/und Außenstellplatz

- umlaufender Gartenbereich

- Energieoptimierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

- die Oberböden im Erdgeschoss sowie in den Bädern sind mit hochwertigen Fliesen (ca. 120 x 160cm) ausgestattet und im Ober-/und Staffelgeschoss mit Eiche-Landhausdielen belegt (rustikal astig gebürstet, wohnfertig weiß geölt, „wilder Verband“)

- Sanitärkeramik und Armaturen von hochwertigen Markenherstellern (z.B. Grohe)

- ebenerdige Duschen mit Echtglas-Duschabtrennung im Hauptbad

- ansprechendes Masterbad im Staffelgeschoss mit Dusche und angrenzender Sauna

- vollwertiges Neben-/Kinderbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne

- Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über
eine Wärmepumpenanlage (z.B. Fa. Vaillant), welche das Objekt unabhängig von fossilen Brennstoffen wie Öl und Gas macht.

- Fußbodenheizung mit individuellem Temperaturregler je Kreislauf

- räumlich vorbereiteter Saunabereich im Staffelgeschoss

- Süd-östliche Terrassen-Ausrichtung im Staffelgeschoss

- echt schlüsselfertige Erstellung d.h. keine "versteckten" Zusatzkosten für z.B. Malerarbeiten, Oberböden, grundsätzliche Außenanlagen etc.

- Endfällige Kaufpreiszahlung erst bei Bezugsfertigkeit/ Übergabe

Ein weiteres, dahinterliegendes Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 247 m² und einer Wohnfläche von ca. 177 m² ist ebenfalls über uns zu erwerben.

Das Haus befindet sich derzeit im Bau und wird bis voraussichtlich zum 31.12.2023 fertiggestellt.

Gerne übersenden wir Ihnen unsere ausführliche Baubeschreibung.

Sonstige Informationen

Rückwärtig wird ein weiteres Neubau-Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² gebaut.

Lage

Das Neubau-Einfamilienhaus präsentiert sich in herrlicher Höhenlage von Bonn - Muffendorf, oberhalb des Rheintals.
Ein besonderer Standort über den Dächern Bad Godesbergs.

Der einmalige Blick reicht über Bonn bis auf das, hinter dem Rhein liegende, Siebengebirge.

Die zu Füßen liegende Kulturstadt Bonn sowie das Bad-Godesberger Zentrum bietet Ihnen alles, was das moderne Stadtleben braucht: Von hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken bis hin zu einigen gastronomischen Einrichtungen.

Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde, Sportler und kulturinteressierte Stadtmenschen finden hier alles, was Lebensqualität ausmacht.

Der Bahnhof Bad Godesberg bietet Ihnen die Möglichkeit den Bonner Hbf in nur ca. 10 Minuten sowie den Kölner Hbf in ca. 30 Minuten zu erreichen. Von hieraus finden Sie unzählige ICE-Anschlüsse vor. Über die A59 und A565 erreichen Sie ebenfalls die jeweiligen Stadt-Zentren.

Die Bushaltestelle "Bonn Muffendorf Kirche" befindet sich ca. 3 Minuten fußläufig entfernt. Von dort bringt Sie die Buslinie 637 zum Bahnhof Bad Godesberg, zum Kurpark oder Petersberg.

Ein weiteres Highlight ist die Rheinfähre Königswinter-Mehlem. Die ca. 3 km entfernte Fähre bringt Sie innerhalb weniger Minuten auf die andere Rheinseite, Höhe Königswinter. Hier empfangen Sie das Maritim Hotel, einige gastronomische Einrichtungen mit Rheinblick sowie die Wanderwege zu dem Drachenfels oder der Drachenburg.

Etwa 30 PKW-Minuten entfernt befindet sich der Flughafen Köln/Bonn.

Bonn steht für ein harmonisches Lebensgefühl, das immer mehr Menschen zu schätzen wissen.
Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Aktivitäten und Entspannung, Arbeit und Freizeit sowie Land- und Stadtleben. Der Stadtteil Bad Godesberg verkörpert im Übrigen, wie kaum ein anderer, das Bonner Lebensgefühl: städtisch, weltgewandt und gleichzeitig herzlich, gemütlich und bodenständig.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt