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Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn – Kessenich – provisionsfrei

Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Außenansicht Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression offener Wohn-/Essbereich Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression offener Wohn-/Essbereich Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Terrassenbereich Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Gäste-WC Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Flur 1. Obergeschoss Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Kinderzimmer 1 im Obergeschoss Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Kinderzimmer 2 im Obergeschoss Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Masterbad Obergeschoss Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Masterbad Obergeschoss Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Treppen Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Zugang Staffelgeschoss Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Schlafzimmer Staffelgeschoss Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Schlafzimmer Staffelgeschoss Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Dachterrasse Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Dachterrasse Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Badezimmer Staffelgeschoss Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Badezimmer Staffelgeschoss Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Zimmer Untergeschoss Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Zimmer Untergeschoss Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Heizung-/Technikraum Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Außenansicht Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Außenansicht Neubau Einfamilienhaus (KfW-55 Haus) in beliebter Wohnlage von Bonn - Kessenich - provisionsfrei - Impression Außenansicht

Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1846_2
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort:
    53129 Kessenich

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 190 m²
  • Baujahr:
    2022
  • Wohnfläche:
    ca. 193 m²
  • Zimmer:
    6
  • Nutzfläche:
    ca. 20 m²
  • Zustand:
    Erstbezug
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis:
    995.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    29.10.2031
  • Baujahr:
    2021
  • Primärenergieträger:
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse:
    A+
  • Endenergie­bedarf:
    17.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,90 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,90 kWh/(m²·a)

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Dusche
    • Fliesenboden
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Neubau
    • Parkettboden
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Verkauf von einer exklusiven KfW-55 Neubau-Doppelhaushälfte als Stadthaus mit hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage von Bonn - Kessenich.
Die Kombination aus einer modernen Architektur, gepaart mit den stimmigen Grundrissen, ist als zeitgemäßes Wohnkonzept auf sehr harmonische Weise gelungen.

Das bezugsfertige Neubau-Einfamilienhaus verfügt über ca. 193 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und bietet damit sowohl Familien als auch Paaren ein zeitgemäßes und komfortables Wohnerlebnis.

Vor dem Haus befindet sich die Zufahrt mit dem zugehörigen Außenstellplatz.

Die Aufteilung des hier angebotenen Hauses stellt sich wie folgt für Sie dar:

Es empfängt Sie eine großzügige Diele mit tagesbelichtetem Gäste-WC.
Von hieraus gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich und Anschluss für eine Kücheninsel.
Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang auf die Gartenterrasse sowie in den Garten.

Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses.
Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer und das geräumige Tageslicht-Masterbad mit großer ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Das Staffelgeschoss verfügt über einen großen Schlafbereich mit tagesbelichtetem Duschbad.

Ein Blickfang sind die großen, bodentiefen Kunststofffenster, deren Leichtigkeit und Transparenz durch eine geräumige Sonnenterrasse, welche nach Süd-/West ausgerichtet ist.
Von hieraus haben Sie einen atemberaubenden Weitblick über Kessenich bis hin zum Venusberghang.

Im Untergeschoss/Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer, welche als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden können sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe.

Das Haus ist bereits schlüsselfertig hergestellt und sofort bezugsfertig.

Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Neubau-Stadthauses im Kurzüberblick:

- KFW-55 Effizienzbauweise

- moderne Architektur

- zeitgemäße Grundrisse

- hochwertige Kunstofffenster (außen grau/innen weiß) mit 3-fach-Isolierverglasung in größtenteils bodentiefer Ausführung mit Pilzkopfverriegelung

- elektrische Rollläden in der Farbe grau (passend zu den Fenstern)

- ansprechende, großformatige Fliesen und Echtholzparkett mit Fußbodenheizung

- moderne Holz-Innentüren mit Holzzargen

- die Innenwände sind feinverspachtelt und weiß gestrichen

- die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe

- geschmackvolle Sanitärkeramik der Marke "Villeroy und Boch" sowie Armaturen der Marke "Grohe"

- ebenerdige Duschen

- Bäder teilweise mit Dusche und Badewanne

- zugehöriger Außenstellplatz

- schnelle Internetleitung mit 250 MBit/s verfügbar

- schlüsselfertige Erstellung

- provisionsfreier Erwerb

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Kessenich mit rund 12.365 Einwohnern ist eines der ältesten Stadtteile von Bonn und ist zwischen Alt-Bonn im Norden und Bad Godesberg im Süden gelegen. An ihn grenzen die Südstadt im Norden, Gronau im Osten, Dottendorf im Süden, Venusberg im Westen und Poppelsdorf im Nordwesten.

Bedeutsam ist die unmittelbare Nachbarschaftslage zum ehemaligen Regierungsviertel im Stadtteil Gronau.
Der Stadtteil bietet neben Schulen und Kindergärten auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Museen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.

Für Ihr leibliches Wohl wird in der Burbacherstraße gesorgt.
Hier finden Sie von der kleinen Kneipe bis hin zum historischen Restaurant zahlreiche Gastronomiebetriebe.

Die Einkaufsmeile in der Pützstraße lädt zu einer Shoppingtour ein.

Erholung finden Sie im nahegelegenen Kottenforst mit wunderschön angelegten Rad- und Wanderwegen.
Mit den in wenigen Metern entfernten Buslinien und den Straßenbahnlinien 61 und 62 des VRS erreichen Sie schnell und einfach den Hauptbahnhof Bonns und können dort in alle Richtungen weiter fahren.

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