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Ökologisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bonn-Geislar – Verkauf im Gebotsverfahren

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Grundrisse

Ökologisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bonn-Geislar - Verkauf im Gebotsverfahren - Grundriss ErdgeschossÖkologisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bonn-Geislar - Verkauf im Gebotsverfahren - Grundriss Dachgeschoss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1844
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort:
    53225 Geislar

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 489 m²
  • Baujahr:
    2000
  • Wohnfläche:
    ca. 218 m²
  • Zimmer:
    5
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    gepflegt
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis:
    728.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    provisionsfreier Erwerb für den Erwerber

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Carport
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • Gäste-WC
    • Holzbauweise
    • Kamin
    • Kein Keller
    • Offene Küche
    • Parkettboden
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Steinboden
    • Tageslichtbad
    • Teppichboden
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    29.03.2031
  • Baujahr:
    2000
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    C
  • Endenergie­bedarf:
    90.8 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 90,80 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 2000 in ökologischer, nachhaltiger Holzständer-Bauweise (Niedrigenergiehaus) auf einem ca. 489 m² großen Grundstück errichtet.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Erwerber im Gebotsverfahren (siehe Gebotsbedingungen).

Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer zzgl. Wintergarten (ca. 20 m²), verteilt auf gesamt ca. 218 m² Wohnfläche.
Hiervon entfallen ca. 48 m² Wohnfläche auf die 2-Zimmer-Maisonette-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.

Vor dem Haus befindet sich ein Carport mit Elektroanschluss.
Über den liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie den Eingangsbereich zu beiden Wohneinheiten.

Die Diele verbindet das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie den großzügigen zentralen Essbereich des Haupthauses, welcher über eine hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel verfügt.
Die Holzbauweise ermöglicht einen offen konzipierten Grundriss und vermittelt durch die raumhohen Fensterflächen ein weiträumiges und luftiges Wohngefühl.
Über einen Treppenabsatz gelangen Sie in den rückwärtigen Wohnbereich mit Kamin, welcher an den nachträglich angebauten Wintergarten angrenzt.
Eine umlaufende Holzterrasse rundet das Erdgeschoss der Immobilie ab.
Von dem im Essbereich befindlichen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.

Eine großzügige, teils offen gestaltete Galeriediele verbindet die weiteren Räume des Obergeschosses, bestehend aus einem großzügigen Zimmer mit Empore (teilbar auch in zwei Zimmer), einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem weiteren Zimmer mit Zugang auf den Süd-Balkon.

Der Grundriss der Einliegerwohnung:
Von der Diele gelangen Sie in den Wohnraum mit offener Küche.
Über eine Spindeltreppe erreichen Sie das Schlafzimmer mit Balkonzugang im Obergeschoss sowie das Tageslicht-Duschbad.

Das Haupthaus und die Einliegerwohnung werden derzeit gemeinsam genutzt.

Das gesamte Nichtraucherhaus wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

- hochwertiges Massiv-Holzhaus (Niedrigenergiehaus) aus dem Baujahr 2000 mit Einliegerwohnung

- Ökologische Bauweise mit Dämmung aus natürlichen Materialien

- angenehmes Wohnklima

- wertige, isolierverglaste - teilweise bodentiefe Holzfenster

- großzügiger Wintergarten (Holz)

- Sonnenbalkon mit Süd-Ausrichtung

- Carport mit Elektroanschluss

- Die Oberböden des Hauses sind mit Naturschieferbelag, Parkett und Teppich belegt.

- Klimaanlage in oberen Wohnräumen

- Fußbodenheizung auf Basis einer Gastherme

- zentrale Warmwasseraufbereitung im Haupthaus, Einliegerbereich über Durchlauferhitzer

- Kamin im Wohnbereich

- zwei Tageslichtbäder plus Gäste-WC

- wertige, teilweise Holz-Einbauküche mit einer Kücheninsel

- Oberflächenwasserzisterne speist zusätzlich die WC-Spülungen und dient der Gartenbewässerung.

Lage

Auf der rechten Rheinseite, in der Nachbarschaft zu den Bonner Stadtteilen Beuel-Zentrum und Schwarzrheindorf befindet sich der in sich abgeschlossene, charmante Stadtteil "Geislar" mit ca. 2.600 Einwohnern. Große Teile des Ortsteils werden vom Naturschutzgebiet Siegaue eingenommen.

Zahlreiche Einzelhandels- und Gastronomieangebote sind in den nahen Stadtteilen Villich bzw. Beuel vorhanden.
Durch die werktags im 10-Minuten-Takt verkehrende Linie 640/540 bestehen Direktverbindungen nach Bonn über Beuel und nach Siegburg zum dortigen ICE-Bahnhof.

Zur Naherholung bietet sich optimal das Naturschutzgebiet Siegaue und der Rhein an. Die nördlichen Ausläufer des Naturparks Siebengebirge sind mit dem Pkw schnell und bequem erreichbar.

Kurze Wege bestehen zu den Anschlüssen an das Bundesautobahnnetz das Autobahndreieck Beuel bzw. die Auffahrten Beuel-Ost und Beuel-Nord.

In Geislar befinden sich zwei Kindergärten. Die Grundschule liegt in Vilich und ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Beuel verfügbar z.B. die Gesamtschule IGS, mehrere Gymnasien und Realschulen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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