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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue – Verkauf im Gebotsverfahren

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Aussenansicht Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Aussenansicht Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Aussenansicht Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Eingangsbereich Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Wohnbereich Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Wohnbereich Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Wohnbereich Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Wohn-/Essbereich Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Küchenbereich Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Duschbad Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Flur Obergeschoss Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Schlafzimmer Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Kinder -/ Arbeitszimmer Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Arbeitszimmer Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Kinderzimmer Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Badezimmer Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Loggia Obergeschoss Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Spitzboden Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Gartenbereich Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage, nahe Rheinaue - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Aussenansicht

Grundrisse

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1833
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort:
    53175 
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 578 m²
  • Baujahr:
    1962
  • Wohnfläche:
    ca. 175 m²
  • Zimmer:
    6
  • Nutzfläche:
    ca. 65 m²
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    848.000,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Balkon
    • Dachboden
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Kamin
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Satteldach
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    09.12.2028
  • Baujahr:
    1964
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    H
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    213 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 213,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage befindet sich auf einem ca. 578 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hochkreuz.

Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei im Gebotsverfahren.
Die Gebotsbedingungen erhalten Sie in unserem Exposé.

Die Immobilie wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise mit einem Keller erbaut und 1992 erweitert.

Vor dem Haus empfängt Sie neben der Zufahrt zur Garage ein pflegeleicht angelegter Vorgarten mit Hecken, Ziersträuchern und einer Birke.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf sechs Zimmer.

Über die Diele des Hauses gelangen Sie in das modernisierte, tagesbelichtete Gäste-WC mit Dusche, die Küche und in den großzügigen Essbereich.
Der geräumige Wohnbereich mit Kamin und beheizter Sitzbank verfügt über große bodentiefe Sprossenfenster.
Vom Wohn-/und Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Der vollständig angelegte Garten besticht durch seinen alten Baumbestand.
Über die praktische Kelleraußentreppe gelangen Sie auch vom Garten in den Keller des Hauses.

Der im Wohn-/Essbereich befindliche Parkettboden in Eiche wurde frisch abgeschliffen und neu versiegelt.

Über das Treppenhaus mit Holzgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich vier gut geschnittene Zimmer sowie das ebenfalls sanierte Tageslichtbad mit Badewanne.
Alle Zimmer im Obergeschoss wurden mit einem neuen Vinylboden in Holzdielenoptik belegt.
Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten, ein weiteres Schlafzimmer bietet Ihnen einen Blick bis zum Siebengebirge.

Der Spitzboden ist über eine Dachbodentreppe zu erreichen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Garage.
Die Dacheindeckung inklusive der Dachdämmung wurde im Jahr 2013 erneuert.

Das bereits bezugsfreie Haus befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Immobilie in Kurzüberblick:

- freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

- gepflegter Garten und Vorgarten mit altem Baumbestand

- Garage direkt am Haus

- sanierte Badezimmer mit Tageslicht

- Kamin im Wohnzimmer

- große bodentiefe Fenster

- unterkellert

- Gaszentralheizung mit gleichzeitiger Warmwasseraufbereitung

- Parkettboden im Erdgeschoss

- neue Vinylböden in Holzdielenoptik im Obergeschoss

Lage

Der Berliner Ring im Gebiet Hochkreuz, nördlich gelegen vom Stadtbezirk Bad Godesberg, zeichnet sich durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage aus (verkehrsarme Sackgasse).

Kitas, Kindergärten, Schulen (einschließlich Bonn International School), Kirchen und Ärzte befinden sich in der Nähe, das Johanniter Krankenhaus ist nur 5 Minuten entfernt. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar.

Die beiden angrenzenden Ortsteile Friesdorf im Westen und Plittersdorf im Süden bieten weitere gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, ebenfalls Aktivitäten wie div. Kultur- und Sportvereine und ein Schwimmbad mit ganzjährigem Betrieb.

Der fußläufig erreichbare Freizeitpark Rheinaue, ist ein 100 ha großes Naherholungsgebiet inklusive See mit Ruder- und Tretbootverleih, entstanden aus der Bundesgartenschau 1979, und somit ein Eldorado für Sport, Spiel und Freizeit.

Diverse Restaurants laden in die Rheinaue ein, auf dem Weg dorthin oder an der wunderschönen Rheinpromenade mit Blick auf den Fluss und das Siebengebirge.

Auch kulturell ist der Berliner Ring bestens angebunden. Die Bonner Museumsmeile mit Bundeskunsthalle und Kunstmuseum sind nah, ebenso das naturkundliche Museum König und das naturwissenschaftliche Deutsche Museum Bonn.
Mehrere Theater, eine Oper, div. Kinos sind leicht erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Busse bzw. die Stadtbahn/ U-Bahn fahren sowohl nach Bad Godesberg im Süden wie auch in die Bonner Innenstadt im Norden, und schaffen somit direkte Verbindungen zu den Bahnhöfen. Mit dem Auto erreicht man in 3 Minuten die Autobahn, die zum Flughafen Köln/Bonn und in Richtung Frankfurt führt.

Daher ist die Gegend beliebt bei Mitarbeitern der nahen Institutionen wie ZDF, DHL, UNO, Deutsche Welle und Bonn International School.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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