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Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich – Verkauf im Gebotsverfahren

Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Aussenansicht Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Wohnbereich Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Wohnbereich Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Küchenbereich Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Küchenbereich Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Wohnbereich Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Treppenaufgang / Flur Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Flur Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Duschbad Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Arbeitszimmer Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Kinderzimmer Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Schlafzimmer Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Schlafzimmer Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Masterbad Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Masterbad Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Gartenbereich Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Terrassenbereich Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression rückwärtige Objektansicht Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Terrassenbereich Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Nutzfläche Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Vogelperspektive Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Impression Nutzfläche

Grundrisse

Charmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Grundriss UntergeschossCharmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Grundriss ErdgeschossCharmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Grundriss ObergeschossCharmantes, vollständig saniertes Stadthaus in Kessenich - Verkauf im Gebotsverfahren - Grundriss Dachgeschoss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1819
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort:
    53129 Kessenich

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 120 m²
  • Baujahr:
    1900
  • Wohnfläche:
    ca. 122 m²
  • Zimmer:
    4
  • Nutzfläche:
    ca. 27 m²
  • Zustand:
    teil-/vollsaniert
  • Kaufpreis:
    638.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,48% inkl. 16% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Badewanne
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Kabel-/Sat-TV
    • Massivbauweise
    • Offene Küche
    • Parkettboden
    • Tageslichtbad
    • Teilunterkellert
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    04.10.2030
  • Baujahr:
    1900
  • Primärenergieträger:
    Strom
  • Energie­effizienz­klasse:
    A
  • Endenergie­bedarf:
    46 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 46,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Das sanierte Stadthaus befindet sich in attraktiver Lage von Bonn - Kessenich und wurde ursprünglich im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet.
Die aufwändige Sanierung/Modernisierung der Immobilie erfolgte in den Jahren 2018 - 2019.

Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren. Bitte beachten Sie hierzu die Gebotsbedingungen in unserem Exposé.

Das Süd/West-Grundstück misst ca. 120m² und ist pflegeleicht angelegt.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 122m², verteilt auf vier Zimmer und drei Etagen.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten stellt sich wie folgt für Sie dar:

Im Erdgeschoss schafft eine großzügige Diele einen freundlichen Charakter im Eingangsbereich. Der offene Wohn- / Essbereich mit angrenzender Küche (mit neuwertiger Einbauküche) und Zugang zu dem gemütlichen Innenhof (Patio) runden diese Etage ab.

Über die hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Hier empfangen Sie abgegrenzt durch einen Flur ein Kinderzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Duschbad sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse und dem rückwärtigen Gartenbereich.

Über die Treppe gelangen Sie in den privaten Elternbereich des Hauses, das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie das geräumige Tageslicht-Masterbad mit großer Dusche und Badewanne.

Die Fenster des Hauses sind 3-fach Isolierverglast und sorgen für viel Tageslichteinfall.

Die Oberböden der Wohnräume sind mit Parkett belegt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion) auf Basis einer Luft-Wärmepumpe.

Besonders hervorzuheben sind die aufwändig durchgeführten Sanierungs- / Modernisierungsarbeiten, welche durch Verwendung neuster Baumaterialien der Immobilie zu einen hervorragenden, energetischen A-Wert verhelfen konnten.

Die Einbauküche kann optional erworben werden.

Die Immobilie wird spätestens zum 31. März 2022 bezugsfrei.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Nachfolgend erhalten Sie einen Kurzüberblick über die Modernisierungen/die Ausstattung des Hauses:

- 3-fach isolierverglaste, hochwertige Kunstofffenster / zusätzliche Dachflächenfenster im Masterbad und Schlafbereich sorgen für ausreichend Tageslichteinfall

- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion auf Basis einer modernen Luft-Wärmepumpen-Heizung

- Digitale Thermostate für die Steuerung Fußbodenheizung

- Grifflose, hochwertige Küche der Qualitätsmarke "Nolte" mit Granitarbeitsplatte inkl. Side-by-Side Kühlschrank und Geräten von "Siemens" und "Neff" – (nicht im Kaufpreis enthalten)

- Buchenparkett in allen Räumen / Ersatzparkett und Ersatzsockelleisten vorhanden

- Regenduschen in beiden Bädern

- Echtglasduschabtrennungen – 8 mm ESG-Sicherheitsglas

- "Hansgrohe" Armaturen – Talis und Metris, - Badmöbel von "Villeroy & Boch"

- Moderne Holz-Innentüren mit Holzzargen

- Innenwände mit glattem Malervlies, weiß gestrichen

- CAT-Kabelanschluss in allen Räumen

- Stromquellen auf Terrassen und im Garten vorhanden

- Einbauschrank im Flur des Obergeschosses

- Spots im gesamten Haus

Smart Home-Elemente:

- Alle Rollos per App steuerbar
- Smart Klingelanlage*

*optional, eine klassische Klingelanlage mit 3 Gegensprechanlagen (vom Käufer zu installieren)

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage- / Renditeimmobilien und Grundstücken.

Die Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärken.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Kessenich mit rund 12.365 Einwohnern ist eines der ältesten Stadtteile von Bonn und ist zwischen Alt-Bonn im Norden und Bad Godesberg im Süden gelegen. An ihn grenzen die Südstadt im Norden, Gronau im Osten, Dottendorf im Süden, Venusberg im Westen und Poppelsdorf im Nordwesten.

Bedeutsam ist die unmittelbare Nachbarschaftslage zum ehemaligen Regierungsviertel im Stadtteil Gronau.
Der Stadtteil bietet neben Schulen und Kindergärten auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Museen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.

Für Ihr leibliches Wohl ist bestens gesorgt.
Hier finden Sie von der kleinen Kneipe bis hin zum historischen Restaurant zahlreiche Gastronomiebetriebe.

Die Einkaufsmeile in der Pützstraße lädt zu einer Shoppingtour ein.

Erholung finden Sie im nahegelegenen Kottenforst mit wunderschön angelegten Rad- und Wanderwegen.
Mit den in wenigen Metern entfernten Buslinien und den Straßenbahnlinien 61 und 62 des VRS erreichen Sie schnell und einfach den Hauptbahnhof Bonns und können dort in alle Richtungen weiter fahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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