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Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge

Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Aussenansicht Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Aussenansicht Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Hauseingang Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Hauseingang Erdgeschoss Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Eingangsdiele / Treppenaufgang Erdgeschoss Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Eingangsdiele / Treppenaufgang Erdgeschoss Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Erdgeschoss Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Zimmer Erdgeschoss Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Tageslicht-Badezimmer Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Gäste-WC Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Schlafzimmer Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Schlafzimmer Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Wohnbereich Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Wohnbereich Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Wohnbereich Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Wohnbereich Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Wohnbereich Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Wohnbereich Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Küchenbereich Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Terrasse mit Blick auf den Drachenfels Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Terrasse mit Blick auf den Drachenfels Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Küchenbereich Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Kellerraum Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Untergeschoss Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Kellerraum Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Aussenansicht Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Garage Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Impression Umgebungsbebauung

Grundrisse

Geräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - UntergeschossGeräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - ErdgeschossGeräumige Doppelhaushälfte mit großer Sonnenterrasse und traumhaftem Weitblick auf das Siebengebirge - Obergeschoss

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1755
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort:
    53177 Muffendorf

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 360 m²
  • Baujahr:
    1978
  • Wohnfläche:
    ca. 107 m²
  • Zimmer:
    3
  • Nutzfläche:
    ca. 60 m²
  • Zustand:
    gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    398.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    30.07.2029
  • Baujahr:
    1988
  • Primärenergieträger:
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse:
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    140.11 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,11 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² (Terassenflächen zu 50% angerechnet), verteilt auf drei Zimmer und einer großzügigen Eingangshalle.

Das Südostgrundstück misst ca. 360 m² und ist mit einer Rasenfläche, Hecken, Sträuchern und einem Gartenteich angelegt.

Vor dem Haus empfängt Sie ein pflegeleichter Vorgarten.
Neben dem Hauseingang befindet sich die Zufahrt zur großen Doppelgarage (zwei PkW's hintereinader). Es besteht sogar die Möglichkeit, einen weiteren PKW in der Garagenzufahrt abzustellen.

Über den Hauseingang gelangen Sie vom Windfang mit Garderobe in die geräumige Eingangsdiele des Erdgeschosses. Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Über das Foyer gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Im linken Teil des Erdgeschosses befindet sich ein Gäste-/ Arbeitszimmer. Im rechten Teil des Erdgeschosses, befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist.
Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein separiertes Gäste-WC.

Nachfolgend gelangen Sie über einen kleinen Treppenabsatz in das tageslichtdurchflutete Schlafzimmer, welches mit Einbauschränken ausgestattet ist. Von der Eingangsdiele haben Sie einen Zugang zum Garten.

Über den eleganten Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss.
Die bodentiefen Fenster erlauben den Blick auf das traumhafte Panorama des Siebengebirges. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Sonnenterrasse.
Ein zusätzliches Highlight stellt der Kamin neben dem Treppenaufgang dar.
Links neben der abgegrenzten Essnische gelangen Sie in die Küche.

Die Immobilie ist voll unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

- Kamin

- Fußbodenheizung

- Lichtdurchflutete Zimmer aufgrund der bodentiefen Fenster

- Ölzentralheizung (Brenner aus dem Baujahr 2015)

- traumhafter Ausblick zum Siebengebirge inkl. Drachenfels und Petersberg

- ansprechender Garten mit Gartenteich

- zwei Terrassen

- großzügige Doppelgarage sowie ein Aussenstellplatz

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie präsentiert sich in herrlicher Hanglage oberhalb des Rheintals, ein besonderer Standort über den Dächern von Bad Godesberg.
Obwohl das Zentrum von Bonn nicht weit entfernt ist, versprüht die Umgebung die Ruhe und den Charme des Wohnens im Grünen. Trotzdem finden Sie in der unmittelbaren Umgebung alles, was das moderne Stadtleben braucht: gute Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung, eine große Auswahl an Gastronomie und ein vielfältiges Kulturangebot.

Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde, Sportler und kulturinteressierte Stadtmenschen finden hier alles, was Lebensqualität ausmacht. Wunderschöne Waldwege und der Rheinauenpark bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Betätigungen.
Wer sich lieber in einem Café, in einer Kunstgalerie oder beim Shopping entspannen möchte, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Die Region lockt mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und bietet verschiedenste Kulturangebote.

Die Anziehungskraft von Bonn beruht auf seiner Beschaulichkeit, die trotzdem einen Großstadtcharakter hat. Das liegt im Trend und macht Bonn zu einem begehrten Wohnstandort. Bonn steht für ein harmonisches Lebensgefühl, das immer mehr Menschen zu schätzen wissen. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Aktivität und Entspannung, Arbeit und Freizeit sowie Land- und Stadtleben. Der Stadtteil Bad Godesberg verkörpert im Übrigen, wie kaum ein anderer, das Bonner Lebensgefühl: städtisch, weltgewandt, aber trotzdem herzlich, gemütlich und bodenständig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.