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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn – Hardtberg

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Vorderansicht Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Vorderansicht Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Vorderansicht Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Flur im Untergeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Teilansicht Treppe Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Teilansicht Flur Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Teilansicht Wohn-/Esszimmer Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Teilansicht Wohn-/Esszimmer Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Teilansicht Küche Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Blick in das Tageslichtbad Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Teilansicht Zimmer Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Blick in das Gäste-WC Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Teilansicht Kinderzimmer Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Teilansicht Zimmer Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Teilansicht Gäste-/Arbeitszimmer im Untergeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Hauswirtschaftsraum mit WC und Dusche Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Rückansicht mit Garten

Grundrisse

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Grundriss UntergeschossGepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Bonn - Hardtberg - Grundriss Erdgeschoss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1736
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort:
    53123 
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 404 m²
  • Baujahr:
    1967
  • Wohnfläche:
    ca. 117 m²
  • Zimmer:
    4
  • Nutzfläche:
    ca. 62 m²
  • Zustand:
    gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    528.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57 % inklusive 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Dachboden
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Keller
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Steinboden
    • Tageslichtbad
    • Teppichboden
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    17.06.2029
  • Baujahr:
    1967
  • Primärenergieträger:
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse:
    G
  • Endenergie­bedarf:
    226 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    226,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 404 m² großen Sonnengrundstück in guter, ruhiger Wohnlage von Bonn - Hardtberg errichtet.

Vor dem Haus empfängt Sie ein pflegeleicht angelegter Vorgarten.
Auf Grund der leichten Hanglage, gelangen Sie von der Eingangstür in das Untergeschoss der Immobilie.
Auf dieser Ebene befindet sich auch die Einzelgarage mit elektrischem Rolltor.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 117m² ( Anrechnung der Terrasse zu 25%), verteilt auf 4 Zimmer.

Von der Diele erreichen Sie das wohnlich ausgebaute Gästezimmer mit Zugang zur Kelleraußentreppe.
Von diesem Zimmer gelangen Sie in den Kellerraum, welcher ausreichend Stauraum bietet.
Desweiteren befindet sich im Untergeschoss eine Waschküche mit Dusche und Toilette.

Über die geschlossene Treppe gelangen Sie in die Wohnräume des 1. Obergeschosses.

Von der zentralen Diele im Obergeschoss haben Sie einen direkten Zugang zur allen Räumen auf dieser Etage. Neben den zwei ähnlich großen Kinder-/Arbeitszimmern befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Der Wohn-/Essbereich ist mit einem Echtholzparkett ausgelegt. Durch die großen Fensterfronten haben Sie einen schönen Blick auf die Gartenterrasse und den Garten mit West-Ausrichtung.
Ein Zutritt vom Wohnzimmer auf die Terrasse ist vorhanden.

Außerdem verfügt das Obergeschoss über ein WC mit angrenzendem Tageslichtbad mit Wanne.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch mit Bestuhlung.
Neben dem praktischen Abstellraum befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer auf dieser Etage.

Beheizt wird die Immobilie über konventionelle Heizkörper auf Basis von Fernwärme.

Der alte Baumbestand grenzt das Grundstück zur Nachbarschaft ab und bietet bestmöglichen Sichtschutz.
Seitlich am Haus befindet sich eine Rasenfläche, welche individuell nutzbar ist.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

- ruhige Sackgassenlage

- Einzelgarage mit elektrischem Rolltor

- pflegeleichter Garten mit West-Ausrichtung

- wohnlich ausgebautes Gästezimmer/ Arbeitszimmer im Untergeschoss

- Fernwärmeheizsystem

- Gäste-WC mit Dusche im Untergeschoss

- praktische Kelleraußentreppe

- elektrische Markisen zur Westseite

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Hardtberg ist der kleinste (ca. 12 Quadratkilometer) der vier Stadtbezirke der Stadt Bonn. Er setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Duisdorf, Lengsdorf, Brüser Berg und Hardthöhe und ist benannt nach der gleichnamigen Anhöhe, die im Westen des Stadtbezirks liegt.

Dank der guten Infrastruktur mit einem breiten Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot ist Hardtberg ein attraktiver Standort.

Der Stadtbezirk verfügt über sieben Grund- und Hauptschulen, drei Förderschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien sowie ein Berufskolleg (Rhein-Sieg-Kreis).
Eine Zweigstelle der Volkshochschule und die Ludwig-van-Beethoven-Musikschule runden das Angebot ab.

Darüber hinaus bietet das Hardtbergbad, welches das höchstgelegene Bad von Bonn ist, die besondere Kombination von Hallen- und Freibad, und die Hardtberghalle ist eingerichtet als große Sport- und Veranstaltungshalle (z.B. für Spiele der Telekom Baskets).

Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie der direkten Bundesautobahn A565 mit der eigenen Anschlussstelle Bonn-Hardtberg. In einer Taktzeit von 20 Minuten fahren die Buslinien 608 und 609 mit einer Fahrzeit von 20 bis 30 Minuten in die Bonner Innenstadt.

Der Stadtbezirk bietet selbst auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sehr gut erreichbar sind.

Erwähnenswert ist, daß seit dem Jahr 1967 Hardtberg eine Partnerschaft mit der französischen Stadt Villemomble pflegt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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