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Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn – Schwarzrheindorf.

Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Vorderansicht Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Vorderansicht Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Vorderansicht Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Hauseingang Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Rückansicht mit Garten / Terrasse Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Rückansicht mit Garten / Terrasse Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Blick von der Terrasse Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Garten Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Garten Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Wohnbereich Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Wohnbereich Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Essbereich Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Essbereich Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Küche Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Küche Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Hauswirtschftsraum Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Gäste-WC Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Schlafzimmer Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Schlafzimmer Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Ankleide Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Tageslichtbad Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Tageslichtbad Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Tageslichtbad Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Treppenaufgang Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Gästezimmer Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Schlafzimmer Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Teilansicht Garage

Grundrisse

Freistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - ErdgeschossFreistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - ObergeschossFreistehendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Bonn - Schwarzrheindorf. - Alternativer Grundriss Obergeschoss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1712
  • Objektart:
  • Ort:
    53225 
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 544 m²
  • Baujahr:
    1991
  • Wohnfläche:
    ca. 257 m²
  • Zimmer:
    4
  • Nutzfläche:
    ca. 30 m²
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    750.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Bidet
    • Dachboden
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kein Keller
    • Massivbauweise
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis:
    02.05.2029
  • Baujahr:
    1991
  • Primärenergieträger:
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse:
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert:
    196.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    196.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Diese freistehende Villa in ruhiger Lage von Bonn - Beuel/Schwarzrheindorf wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 544 m² großen Südgrundstück.

Die Eigentümer und damaligen Bauherren des Hauses werden weiter im Haus wohnen bleiben und eine monatliche Miete von 2.670,00 € zzgl. Nebenkosten zahlen (Jahresnettomiete 32.040,00 €). Somit läßt das Haus derzeit keine Eigennutzung zu.

Vor dem repräsentativen Haus empfängt Sie ein Vorgarten mit einem großzügigen Eingangsbereich sowie die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.

Die Eingangsdiele versprüht bereits die Wertigkeit der gesamten Immobilie - edle Materialien kombiniert mit einer zeitlosen Eleganz.
Von der zentralen Diele haben Sie Zugang zur Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, den großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Gartenterrasse und dem Garten. Das tagesbelichtete Gäste-WC sowie der Zugang zur gefliesten Doppelgarage komplettieren den Grundriss.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer und direktem Zugang zum Tageslicht-Masterbad. Das hochwertige Bad ist mit einer freistehenden Wanne und Dusche ausgestattet.
Die beiden rückwärtig gelegenen Schlafzimmer haben Zugang auf den durchgehenden Balkon im Obergeschoss, welcher sich zusätzlich auch auf die Hausseite über de Garage erstreckt.

Die Dachspitze ist begehbar und dient als nützliche Staufläche.

Beheizt wird die Immobilie über eine mit Gas betriebene Fußbodenheizung in allen Räumen.
Sowohl das Ergeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine Klimaanlage. Die gesamte Gartenanlage ist sehr hochwertig von einem Gartenlandschaftsbetrieb angelegt worden.
Schaffen Sie sich mit dieser Villa eine wertstabile Geldanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Ausstattungsbeschreibung

Zusammenfassung der Ausstattung im Kurzüberblick:

- Massivbauweise

- hochwertige Ausstattung

- Gasheizung mit Fußbodenheizung

- Klimaanlage

- geschmackvoll angelegte Gartenanlage mit Süd-/ West Ausrichtung

- teils bodentiefe Fenster

- Dachterrasse

- Doppelgarage

Sonstige Informationen

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Lage

Metropole mit Zukunft...

Die ehemalige Bundeshauptstadt hat den Strukturwandel erfolgreich vollzogen und sich - angetrieben von den ansässigen DAX-Konzernen und fast 16.000 mittelständischen Unternehmen - zu einem international wettbewerbsfähigen Wirtschaftsstandort entwickelt. Der Akademikeranteil über alle Beschäftigten liegt bei über 20 Prozent und die Kaufkraft mit 21.000 Euro im Jahr deutlich über dem Bundesdurchschnitt (18.975 Euro). Bei den Städterankings von Nachrichten- und Wirtschaftsmagazinen landet Bonn regelmäßig auf den vorderen Plätzen. Besonders gut schneidet die Stadt im Ranking als Immobilienstandort und im Bereich der Lebensqualität ab. Wenig verwunderlich, dass in den kommenden zwei Jahrzehnten mit über 35.000 Neubürgern gerechnet wird.

Auf der Sonnenseite zuhause...

Selten vereint ein Stadtteil so viele Vorteile in sich wie Schwarzrheindorf. Der dörflich geprägte Ortsteil im rechtsrheinischen Bonner Norden ist sonnenverwöhnt und hat viel Grün zu bieten. Von hier aus erstrecken sich weite Wiesenflächen, die in einem breiten Streifen am rechten Rheinufer entlang in die natürlich bewaldeten Siegauen führen.Neben seiner landschaftlichen Schönheit verfügt Schwarzrheindorf auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Möglich macht dies die unmittelbare Nähe zum Beueler Zentrum. Auf kurzen Wegen und über eine gute Verkehrsanbindung lassen sich somit sämtliche Vorteile einer urbanen Umgebung nutzen. Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser sind leicht zu erreichen. Hinzu kommt ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants in der Friedrich-Breuer-Straße und der Hermannstraße. Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Bahn ist es nur ein Katzensprung bis auf die andere Rheinseite, ins Zentrum von Bonn, zur Oper oder der Beethovenhalle.
Die in Sichtweite gelegene Schwarzrheindorfer Doppelkirche gilt als eines der berühmtesten Bonner Wahrzeichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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