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Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar

Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Aussenimpressionen Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Aussenimpressionen Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Aussenimpressionen Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Aussenimpressionen Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Aussenimpressionen Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Aussenimpressionen Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression Eingangsdiele Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression Wohnbereich Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression Wohnbereich Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression offener Küchenbereich Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Teilansicht offener Küchenbereich Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression tagesbelichtetes Gäste-Bad Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression Zimmer Erdgeschoss Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression Zimmer Erdgeschoss Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression Terrasse Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression Diele im Obergeschoss Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression Badezimmer Obergeschoss Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression Badezimmer Obergeschoss Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression Badezimmer Obergeschoss Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression Badezimmer Obergeschoss Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression Badezimmer Obergeschoss Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression Schlafzimmer Obergeschoss Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression Zimmer Obergeschoss Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression Zimmer Obergeschoss Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression Dachgeschoss Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression Souterrain Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Impression Souterrain

Grundrisse

Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - KellergeschossNeuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - ErdgeschossNeuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - ObergeschossNeuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar - Dachboden

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1707
  • Objektart:
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort:
    53229 Holzlar

    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 560 m²
  • Baujahr:
    1970
  • Wohnfläche:
    ca. 290 m²
  • Zimmer:
    9
  • Nutzfläche:
    ca. 80 m²
  • Zustand:
    gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    895.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57 % inklusive 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Dachboden
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Laminatboden
    • Massivbauweise
    • Parkettboden
    • Satteldach
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    28.03.2029
  • Baujahr:
    1970
  • Primärenergieträger:
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse:
    D
  • Endenergie­bedarf:
    125 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    125,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objektbeschreibung

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen eine echte Gelegenheit...
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig und ohne Rücksicht auf Kosten seitens der Eigentümerin vollständig saniert.

Die Besonderheit ist, dass sich das Haus nach der hochwertigen Kernsanierung in einem neuwertigen Zustand befindet.

Die Wohnfläche von ca. 282 m² verteilt sich auf acht Zimmer im Erd -und Obergeschoss des Hauses sowie das wohnlich ausgebaute Zimmer/Büro im Souterrain (ehemals Schwimmhalle). Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und kann ohne großen Aufwand ebenfalls wohnlich genutzt werden. Aktuell ist diese Ebene bereits ausgebaut, allerdings noch über eine Dachbodentreppe zu erreichen.

Das vollständig eingefriedete und angelegte Südgrundstück misst eine Gesamtgröße von ca. 560 m².

Vor dem Haus empfangen Sie ein pflegeleicht angelegter Vorgarten und die Zufahrt zu den beiden Garagen.
Über wenige Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück dieser Immobilie. Der großzügige Wohn- Essbereich und angrenzendem Kaminzimmer mit einer Fläche von über 60 m².
Die offene, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und integriertem TV befindet sich in einem neuen Zustand und grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber für einen zusätzlichen Kaufpreis von 15.000 EUR erworben werden. Vom Wohnbereich sowie einem weiteren Zimmer im Erdgeschoss haben Sie einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit Süd-West Ausrichtung. Sowohl die Terrasse als auch die gesamten Außenanlagen wurden ebenfalls neu gestaltet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer und zwei verbundene exklusive Badezimmer (Whirlpool, große Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, Bidget etc.).

Ausstattungsbeschreibung

Ein Kurzüberblick der Ausstattungsmerkmale:

- Aufwendige Sanierung von Dach, Heizung, Leitungen, Elektrik, Böden, Bäder, Fenster, Wärmedämmung etc.

- neuwertiger Zustand

- zwei Garagen

- neue Heizung/Unterstützung durch Solarenegie (Fotovoltaik)

- 4 Bäder (eines mit Whirlpool)

- Parkettboden

- Kelleraußentreppe

- hochwertige, neue Einbauküche ( Kaufpreis 15.000€)

- vollständig angelegter Garten

Lage

Holzlar mit seinen ca. 10.000 Einwohnern ist ein beliebter Stadtteil der Bundesstadt Bonn.

Obwohl hier noch Ruhe und Gemächlichkeit das Bild prägen, können Sie doch bequem in kürzester Zeit Bonn und Siegburg erreichen.

Ein Anschluss an die Autobahn A59 mit Fahrtrichtung Köln, an die A3 mit Fahrtrichtung Frankfurt sowie der ICE-Bahnhof Siegburg sind zügig zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Eine katholische Grundschule sowie vier Kindergärten befinden sich direkt im Ort.
Im benachbarten Stadtteil Hoholz gibt es einen Supermarkt mit Metzgerei und Bäcker sowie Gastronomiebetriebe.
Die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule, Hauptschule) sind im Beueler Zentrum zu finden.

Das weitläufige Waldgebiet "Ennert" mit seinen zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen ist in kürzester Zeit erreichbar und lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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