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Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn – Röttgen

Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - Vorderansicht links Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - Vorderansicht Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - Vorderansicht rechts Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - Rückansicht mit Garten Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - Rückansicht mit Garten Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - Rückansicht mit Garten Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - Blick in den Garten Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - Blick in den Garten Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - Teilansicht Wohnzimmer Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - Teilansicht Wohnzimmer Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - Teilansicht Büro Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - Wintergarten Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - Teilansicht Treppenhaus Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - Teilansicht Treppenhaus Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - Schlafzimmer Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - Duschbad Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - Teilansicht Gästezimmer

Grundrisse

Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - KellergeschossFreistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - ErdgeschossFreistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Bonn - Röttgen - Dachgeschoss

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1704
  • Objektart:
  • Ort:
    53125 
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 532 m²
  • Baujahr:
    1982
  • Wohnfläche:
    ca. 186 m²
  • Zimmer:
    5
  • Nutzfläche:
    ca. 80 m²
  • Balkone:
    1
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    695.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inklusive 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Keller
    • Krüppelwalmdach
    • Massivbauweise
    • Parkett
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Teppichboden
    • Terrasse

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, geräumige Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver, sehr ruhiger Waldrandlage von Bonn-Röttgen und wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet. Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren.
Bitte beachten Sie hierzu die Gebotsbedingungen in unserem Exposé.

Das Grundstück misst ca. 532 m² und ist pflegeleicht angelegt.
Vor dem Haus empfangen Sie ein kleiner Vorgarten und eine große gepflasterte Auffahrt mit Stellplatzmöglichkeit für bis zu zwei PKWs sowie eine massiv erbaute Einzelgarage.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 186m².

Im Erdgeschoss gelangen sie von der Diele mit Garderobe und Gäste-WC in die einzelnen Wohnräume.
Vom geräumigen Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die Sonnenterrasse und von hier aus in den Garten. Im Wohnzimmer befindet sich der offene Kamin. Vom Esszimmer gelangen Sie in den nachträglich erbauten Wintergarten mit Kamin und von hier aus ebenfalls in den Garten mit Süd-West Ausrichtung.
Die Küche nebst praktischem Abstellraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über das abtrennbare Treppenhaus gelangen sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller des Hauses.
Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslicht-Duschbad, ein Kinderzimmer und das große Elternschlafzimmer mit eigenem tagesbelichtetem Bad 'en suite' mit Dusche und Wanne und einem direkten Zugang zum Balkon.
Desweiteren verfügt das Obergeschoss noch über ein abgetrenntes weiteres Zimmer.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Aktuell befindet sich ein abgetrenntes Appartment im Kellergeschoss, welches zum Verkauf geräumt werden kann. Der Zugang zum Appartment erfolgt über eine Außentreppe.

Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem gepflegten, jedoch teilweise altersbedingten Zustand.

Die Immobilie wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung selbst von dieser Gelegenheit.

Ausstattungsbeschreibung

Ein Kurzüberblick der Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung

- Einzelgarage

- Grundstück - rundum eingefriedet

- Wintergarten

- zwei offene Kamine

- Echtholzparkett, Fliesen, Teppichboden

- gepflegte Gartenanlage

Sonstige Informationen

HINWEIS ZUM GEBOTSVERFAHREN:

Das Bieterverfahren ist ein Weg des Immobilienverkaufes, welcher in Deutschland mehr an Bedeutung zunimmt. Dem Bedürfnis des Interessenten, den Kaufpreis der Immobilie mitbestimmen zu können, wird im Rahmen des Bieterverfahrens Rechnung getragen.
Bei einem Verkauf im Bieterverfahren handelt es sich nicht um einen Zwangsverkauf oder eine notleidende Immobilie.

Bei diesem Verfahren handelt es sich nicht um eine Auktion. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Kaufpreisangebot zu akzeptieren. Dem Verkäufer, der ein Bieterverfahren durchführen lässt, ist freigestellt, ob er dem Meistbietenden den Zuschlag erteilt oder nicht. Hierin liegt auch der gravierende Unterschied zu einer Auktion.

Im Rahmen dieses Bieterverfahrens erhalten Sie die Möglichkeit bis zum 31. Mai 2019 ein Kaufpreisangebot zu unterbreiten. Sollte nach Ablauf der Bietzeit dem Eigentümer ein Angebot vorliegen, welches dessen Vorstellung entspricht, kann eine Verkaufsabwicklung erfolgen.

Im Rahmen dieses Gebotsverfahrens liegt der Startpreis/das Mindestgebot bei 695.000 Euro.

Sollte trotz Höchstgebot keine Einigkeit zwischen den Parteien erzielt werden, stehen keinem der Parteien Ansprüche für eventuelle Aufwendungen oder Schadensersatz in irgendeiner Art und Weise zu.

Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Lage

Röttgen ist nicht nur der südwestlichste Stadtteil Bonns, sondern auch sein höchster.
164 Meter hoch über dem Meeresspiegel thront Röttgen auf dem Höhenzug der Ville und bietet Ihnen einen einzigartigen Blick auf Bonn und die Kölner Bucht.
Die etwa 4.500 Einwohner des dörflich geprägten Stadtteils haben in den letzten Jahren kräftig Zuwachs erhalten durch das Neubaugebiet "Am Hölder".
Der zum Naturpark Rheinland gehörende Kottenforst bietet auf 40 Quadratkilometern genügend Raum für Bewegung und Erholung.

Alles da, alles nah...
Seit seiner ersten urkundlichen Erwähnung im Jahr 1433 hat sich Röttgen zu einem durch und durch attraktiven Stadtteil entwickelt, der Ihnen mit seinem immer noch klein gebliebenen Ortskern alle Vorzüge eines modernen Lebens in nächster Nähe bietet.
Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz - es ist alles da, was zum Leben dazugehört.

Schnell in Bonn, schnell im Rhein-Sieg-Kreis...
Röttgen ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden.
Die Autobahn 565 ist über die Auffahrt Hardtberg und Lengsdorf in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von Ihrem neuen Zuhause.

Vereinte Kräfte...
Das Vereinsleben, die Kirmes, der Karnevalsumzug, die Freiwillige Feuerwehr, das traditionelle Martinsfeuer, Sportvereine, ein Tennisclub - all das ist Ausdruck dessen, dass man sich hier wohlfühlt und lange hier bleiben möchte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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