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Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf

Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Eingangsbereich Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Impressionen Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Impressionen Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Impressionen Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Impressionen Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Zugang zum Haus Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Blick vom Eingang Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Teilansicht Diele Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Teilansicht Diele Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Blick in den Wohnbereich Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Teilansicht Wohnbereich Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Teilansicht Wohnbereich Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Teilansicht Esszimmer Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Teilansicht Esszimmer Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Flur Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Blick ins Schlafzimmer Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Teilansicht Schlafzimmer Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Küchenansicht Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Blick aus der Küche Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Blick ins Kaminzimmer Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Blick ins Kaminzimmer Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Blick ins Kaminzimmer Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Blick ins Büro

Grundrisse

Stilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - GrundrissStilvolles Architektenhaus auf einem großen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Vilich-Müldorf - Grundriss

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    Becker-1638
  • Objektart:
  • Ort:
    53229 
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stücks­fläche:
    ca. 1.090 m²
  • Baujahr:
    1958
  • Wohnfläche:
    ca. 150 m²
  • Zimmer:
    6
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis:
    595.000,00 EUR
  • Käufer­provision:
    3,57% inklusive 19% MwSt.

Ausstattungsmerkmale

    • Altbau
    • Badewanne
    • Carport
    • Dusche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Kamin
    • Massivbauweise
    • Parkett
    • Separates WC
    • Steinboden
    • Tageslichtbad
    • Teilunterkellert
    • Teppichboden
    • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp:
    Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis:
    28.05.2028
  • Baujahr:
    1958
  • Primärenergieträger:
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse:
    G
  • Endenergie­bedarf:
    215.4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    215.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Baujahr 1958 wurde auf einem wunderschönen, ca. 1.090m² großen Sonnengrundstück in einer ruhigen Anliegerstraße von Beuel-Vilich-Müldorf errichtet.
Das romantisch angelegte Grundstück besticht durch seinen alten Baumbestand und durch einen idyllisch angelegten Gartenteich. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein rustikales Gartenhaus und ein früher genutzter Hühnerstall.
Vor dem Haus gibt es sowohl die Möglichkeit die Doppelgarage als auch ein Carport für Ihre PKWs zu nutzen.

Im Haus empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnraum, welcher durch seine großen Fenster mit direktem Blick in den Garten überzeugt.
Durch die Splitlevel-Bauweise erreichen Sie über wenige Stufen die obere Ebene. Hier erwartet Sie neben der Küche und dem angrenzenden Esszimmer mit Blick in den Wohnraum das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist mit einem Parkettboden ausgelegt.
Im Untergeschoss befindet sich neben einem Kinder-/Gästezimmer sowohl das WC, als auch das Bad mit sep. Dusche, Badewanne und einem großen Oberlicht. Das Badezimmer ist gepflegt und hat den Charme der 80er Jahre.
Vorbei an dem praktischen Vorratsraum gelangen Sie über wenige Stufen in den ca. 1967 errichteten, rückwärtigen Anbau.

Früher als Architektenbüro des Erbauers genutzt, haben Sie hier auf ca. 40m² Fläche freien Gestaltungsspielraum. Neben dem eindrucksvollen, offenen Kamin, erhält dieser Wohnbereich durch seine bodentiefe Fensterfront und den direkten Zugang zum Garten ein ganz besonderes Flair.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 150m² Wohnfläche und wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 beheizt.
Der Grundriss wird durch einen nützlichen Teilkeller komplettiert.

Das bezugsfreie Haus bietet sich optimal für einen 2-Personenhaushalt an oder auch für eine Nutzung von "Wohnen und Arbeiten".

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

- individuelle Architektur

- großflächige, bodentiefe Panoramafenster

- elektrische Rollläden

- teilweise Parkettboden

- romantischer, großer Garten mit Obstbäumen und angelegtem Teich

- Gartenhaus

- Doppelgarage und Carport

Lage

Beuel ist der rechtsrheinische Stadtbezirk von Bonn.

Zu Beuel gehört auch der Ortsteil Vilich-Müldorf, wo ehedem die Müller aus Vilich ihre Mühlen betrieben.

Zu den großen Vorteilen des angebotenen Standortes zählt seine heutige und zukünftige Verkehrsanbindung. Nur drei Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle der S-Bahnlinie 66, die Vilich-Müldorf in nur 10 Minuten mit der Bonner City oder in gut 10 Minuten mit dem ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn verbindet.
Zukünftig wird es vom Nachbarort Vilich eine S-Bahnverbindung zum Flughafen Köln/Bonn geben, die nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt sein wird (ca. 1.200m).
Mit dem Bau der S-Bahnstrecke wurde bereits begonnen.

Nur zwei Autominuten beträgt die Entfernung zur Bundesautobahn A59, einer Verkehrsachse zwischen Köln und Königswinter.

Es besteht ein exzellentes Netz von Radfahrwegen nach Bonn, zum Rhein aber auch in den Rhein-Sieg-Kreis, der zu Ausflügen einlädt und das Fahrrad als Alternative zu den anderen Verkehrsträgern attraktiv erscheinen lässt.

Nahversorgungseinrichtungen gibt es in den umliegenden Nachbarorten wie Hangelar, Vilich und Pützchen in großer Auswahl.

Durch die wachsende Wirtschaftskraft und die vielen Freizeitangebote lässt es sich hier sehr gut leben, wohnen und arbeiten.
Mit der Schauspielhalle, der Brotfabrik der Tapetenfabrik mit dem Jungen Theater sowie mit dem Programmkino 'Neue Filmbühne' spielt Beuel eine bedeutende Rolle im Bonner Kulturleben. Dies gilt auch für das Brückenforum mit seinem großen Veranstaltungssaal.
Beuel ist die Wiege der Weiberfastnacht im Rheinland. Zahlreiche Karnevalsvereine im ganzen Stadtbezirk laden dazu ein, an der rheinischen Frohsinnstradition teilzunehmen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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