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Das architektonisch ansprechende, moderne Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1903 auf einem ca. 159 m² großen Grundstück in traumhafter Höhenlage von Bonn - Muffendorf errichtet.
Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei im Gebotsverfahren.
Bitte beachten Sie hierzu unsere Gebotsbedingungen in unserem Exposé.
Die Immobilie wurde im Jahr 2021 aufwendig renoviert und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 161 m² (die Terrassen-/Balkonfläche wurde zu 50 % berücksichtigt), verteilt auf 6 Zimmer sowie eine Gesamtnutzfläche (Abstell/Vorrat) von ca. 12 m².
Sowohl über die Einzelgarage als auch über den Treppenaufgang des Terrassenbereiches haben Sie Zugang zu den Wohnräumen des Hauses.
Im Haus empfängt Sie eine großzügige Wohndiele mit angrenzendem, offen gestaltetem Wohnbereich.
Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Von hieraus gelangen Sie sowohl in den offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zutritt zur Sonnenterrasse als auch in das Obergeschoss des Hauses.
Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.
Über die beiden hellen Zimmer haben Sie Zugang zu dem großzügigen Sonnenbalkon, welcher Ihnen einen traumhaften Weitblick bis in das Siebengebirge, den Petersberg und nach Bonn bietet.
Das gemütliche Dachgeschoss wird derzeit als privater Elternbereich genutzt. Hier erwartet Sie ein geschmackvolles Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Ein Highlight des Schlafzimmers sind die bodentiefen Eckfenster, welche Ihnen ebenfalls den beeindruckenden Weitblick ins Siebengebirge und nach Bonn bieten.
Eine Besonderheit des Hauses sind u.a. die begrünten Dächer.
Es wurde eine Luft-/Wasser Wärmepumpe verbaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Das Haus wird nach Vereinbarung kurzfristig übergeben und ist sofort bezugsfertig.
Die Ausstattung des Einfamilienhauses im Kurzüberblick:
- moderne Architektur / zeitgemäße, offene Grundrissgestaltung
- großzügige Sonnenterrasse im Erdgeschoss des Hauses sowie ein weitläufiger Balkon im Obergeschoss (mit einem traumhaften Panoramablick auf das Siebengebirge und über Bonn)
- PKW- Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum (Heizungs-/Technikraum / Waschküche)
- Teilunterkellerung
- begrünte Dachflächen, welche für eine hervorragende Isolation / Wärmedämmung sorgen
- hochwertige, isolierverglaste Aluminiumfenster in bodentiefer Ausführung
- elektrische Rolläden
- hochwertige und moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)
- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
- Sanitärkeramik und Armaturen von hochwertigen Markenherstellern
- Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Badewanne im Tageslicht-Badezimmer des Obergeschosses
- ebenerdige Dusche im Tageslichtbad des Dachgeschosses
- separiertes Gäste WC
- ein Eckfenster in bodentiefer Ausführung sorgt im Elternschlafzimmer für einen atemberaubenden Weitblick
- die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- die Warmwassererzeugung wird über eine Solarthermie erzeugt
- der jetzige Eigentümer ist selbst Handwerksmeister und hat die umfangreichen Renovierungsarbeiten größtenteils in Eigenleistung durchgeführt.
- provisionsfreier Erwerb für den Erwerber im Gebotsverfahren
Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?
Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.
Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.
Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in herrlicher Höhenlage von Bonn - Muffendorf, oberhalb des Rheintals.
Ein besonderer Standort über den Dächern Bad Godesbergs.
Der einmalige Blick reicht über Bonn bis auf das, hinter dem Rhein liegende, Siebengebirge.
Die zu Füßen liegende Kulturstadt Bonn sowie das Bad-Godesberger Zentrum bietet Ihnen alles, was das moderne Stadtleben braucht: Von hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken bis hin zu einigen gastronomischen Einrichtungen.
Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde, Sportler und kulturinteressierte Stadtmenschen finden hier alles, was Lebensqualität ausmacht.
Der Bahnhof Bad Godesberg bietet Ihnen die Möglichkeit den Bonner Hbf in nur ca. 10 Minuten sowie den Kölner Hbf in ca. 30 Minuten zu erreichen. Von hieraus finden Sie unzählige ICE-Anschlüsse vor. Über die A59 und A565 erreichen Sie ebenfalls die jeweiligen Stadt-Zentren.
Die Bushaltestelle "Bonn Muffendorf Kirche" befindet sich ca. 3 Minuten fußläufig entfernt. Von dort bringt Sie die Buslinie 637 zum Bahnhof Bad Godesberg, zum Kurpark oder ins Marienforster Tal.
Ein weiteres Highlight ist die Rheinfähre Königswinter-Mehlem. Die ca. 3 km entfernte Fähre bringt Sie innerhalb weniger Minuten auf die andere Rheinseite, Höhe Königswinter. Hier empfangen Sie das Maritim Hotel, einige gastronomische Einrichtungen mit Rheinblick sowie die Wanderwege zu dem Drachenfels oder der Drachenburg.
Etwa 30 PKW-Minuten entfernt befindet sich der Flughafen Köln/Bonn.
Bonn steht für ein harmonisches Lebensgefühl, das immer mehr Menschen zu schätzen wissen.
Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Aktivitäten und Entspannung, Arbeit und Freizeit sowie Land- und Stadtleben. Der Stadtteil Bad Godesberg verkörpert im Übrigen, wie kaum ein anderer, das Bonner Lebensgefühl: städtisch, weltgewandt und gleichzeitig herzlich, gemütlich und bodenständig.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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